两大背景映出一个亮点
一个略显陌生的名词———“社区商业”，最近被列为上海商业“十五”规划的战略重点之一。
有关人士强调，发展便民利民的社区商业，将进一步刺激需求，推动综合消费的发展，并成为上海商业的新亮点。
力推社区商业，有两个大的背景。
其一，经过前10年的发展，上海中心城区的商业设施已接近饱和，出现了竞争白热化和经营微利化的情况，经营业绩难以再有较大幅度的跃升。另一方面，随着中心城区居民外迁和新建居住区不断增多，城郊结合部和郊县城镇商业设施相对不足，市场空间和消费潜力巨大，迫切需要配备完善的现代化社区商业来加以满足。
其二，“十五”期间，上海人均GDP将突破6500美元，消费层次从小康全面迈向比较富裕，消费能级出现新的飞跃，消费观念也将发生较大变化。以物质消费为主的传统消费观念，必然转变为现代的综合消费观，以家庭为载体的休闲消费、文化消费、娱乐消费、服务消费将成为生活主流，并逐步向体验消费发展。新的消费观需要新的商业形式来承接，社区商业恰恰顺应了这种需要，并将极大地推动综合性消费的发展。
专家认为，现代化社区商业，应该以满足和提升居民综合生活质量、营造高品质的居住生活新天地为目标，成为家的延伸。社区商业应同时具备购物、休闲和综合服务功能。一般地，一个3万—5万人的社区，配置的商业营业面积不低于2．5万平方米，业态设置包括超市、便利店、药店、快餐店、餐馆和理发、洗染等服务设施，以及专卖店、休闲娱乐设施等。它应以先进的商业业态、完善的商业组合和优美的购物环境，在满足居民日常基本生活需求的基础上，更注重于为现代人的个性化消费服务，营造宽松、闲暇的活动空间，创造高品质的生活空间。社区商业与上海建设国际化“购物天堂”、成为最适合工作和居住地区的目标有很大关系。
居住区和郊县城镇商业的发达程度，是衡量一个城市及商业综合竞争能力的重要方面，一些发达国家和城市都非常重视社区商业的发展。如香港在20世纪80年代开发了太古城、上海城等一批社区商业中心，迅速提升了香港商业的综合实力。“上海要成为现代化大都市，不能不把社区商业的建设放到战略地位”，副市长冯国勤这样强调。
冯国勤说：“按照上海商业的‘十五’规划要求，要建成11个区域性商圈、114个居住区商业中心和‘一城九镇’郊区城镇商业中心。相信到那时，上海现代化国际大都市和国际化‘购物天堂’的风采，将从一个更新更高的层面充分展现出来。”
已有成功的探索
其实，发展社区商业，上海前几年就开始探索，也有不少成功典型。如作为社区商业中心的普陀区宜川购物中心，已有5万平方米商业设施，年销售额达到9．3亿元；闵行区七宝镇已经基本形成满足周边社区消费需求和具有一定辐射功能的社区商业中心，建成零售商业设施25．7万平方米，年销售额8．6亿元。然而，就整体而言，上海的社区商业建设仍处于较低层次，不少地区仍被“卷帘门商业”所占领，与上海建设国际化“购物天堂”、成为最适合工作和居住地区的目标不相适应。
与此同时，专家指出，社区商业发展忌急功近利，不加分析地招商引资；不能墨守成规，在规划上囿于商业街的传统模式；要大胆探索，在社区实现居住功能和商业功能的适当分离；不要简单模仿，不同地区要设计不同的商业组合，体现社区商业的多样性和适应性；不能放任自流，政府应在规划上起到强有力的导向和规范作用，避免社区商业布局混乱和结构不合理的状况。
（《人民日报 . 华东新闻》 记者励漪）
