１９９６年以前，深圳零售业呈小和散的特征，大型零售企业仅有２２家，最大一家的零售额尚没有进入全国１００名行列，最大前十名的营业额仅占全社会消费品零售总额的１２．１％。沃尔玛进入深圳之后，内资企业万佳百货、天虹商场、茂业百货纷纷开设分店扩大经营规模，市属国有企业万方超市和香港中资华润超市结成联盟，市属企业深圳奥德康集团与深圳免税企业公司宣布为应对“国内竞争国际化”进行合并重组，两家以商贸业为主的企业合并之后总资产超过３０亿元人民币，近期香港华润集团收购万佳，在很短的时间里，深圳出现了具有区域影响力的新的零售业巨头。这表明深圳的城市功能正在完善，产业结构调整向着正常的方向进行。
在高速创建深圳经济特区的过程中，深圳市探索出了一条政府引导、社会投入、多种经济成分并存的市场化的城市商业建设的路子，保障了城市高速扩张期中的生活和生产资料的供给，并且通过以贸易积累向工业和其他领域的投入，为日后工业和第三产业的发展做出了巨大的贡献。
关于近期深圳市出现的兴建超大型零售设施的热潮，笔者认为应该注意以下几点：
１．零售属于流通产业范畴，随着国内短缺经济的结束、跨行业跨国界资本大规模进入流通领域、生产部门平均利润率下降、新技术革命所带来的产业革命以及全球经济一体化对流通效率的新的要求，必然会引发国内流通产业对规模、水平、技术的追求。流通领域蕴藏着重大商机。
２．深圳所处的珠江三角洲地区，在狭小的区域内集中了１３个城市，区内人口２０５６万，其中城市人口比例几乎占到一半，区内城市已呈带状联体发展势头，各城市对商业的服务半径和顾客群争夺剧烈。更为严峻的是，深圳位于国际性贸易中心和购物天堂的香港和华南传统商业中心城市广州之间，与香港比较，面临着不可逾越的体制障碍－香港的自由港政策；与广州比较，无论从所处区位还是商业传统辐射半径和商业的规模与水平，在一定时期内也处于劣势。深圳的人口结构特殊，常住人口中三分之二是外来暂住劳务人员，其收入主要流回内地，本市户籍人口中，大部分是外来移民，与内地联系密切，相当部分也流回内地消费，要充分预见到未来零售领域竞争的惨烈。
３．深圳发展流通产业，除了零售业以外，还应该看到相关的产业，如：对外贸易、批发零售业、物流业等更大的空间。要科学地理解现代流通产业的内涵，把握流通产业变革这一历史机遇，培育出具有竞争力的现代的流通产业，从而充分有效地发挥流通产业在国民经济中的重要作用，尤其是提高经济运行效率的作用。
４．至于投资大型零售设施在经济上是否可行，我认为如果属于纯粹的企业行为就没有必要讨论，由于企业要承担投资的风险，他们对于市场的认识比政府和专家要深刻得多。问题在于我们的企业是否是市场型的企业，是否存在计划经济下的投资饥渴的影子。（深圳综合开发研究院 刘鲁鱼）
