据杭州日报消息 由于涌金广场购物中心未能打响头炮，使得延安南路成为杭城下一个商业中心，营造“南北抗衡”的态势受到了一定的挫折。房地产商如何才能使自己辛苦开发的商铺热起来，已成为当前业内关注的焦点。最近，各房地产商纷纷总结经验教训，对商铺的经营战略作出了调整。
元华商城其购物中心的经营面积达三万多平方米。日前商城已成立了百货公司，加强购物中心落成后的有关工作。商城的销售部经理汪建敏告诉记者，零售业不是房地产商的强项，所以不应“外行领导内行”，涌金广场已交了学费，这是前车之鉴，我们希望少交学费，甚至不交学费。据介绍，目前，元华购物中心除一楼外，其他商铺楼层的产权不再出售，这将为购物中心的经营管理创造一个良好条件。在购物中心的经营上，元华商城将引进“主场”概念，即引进有实力、有品牌的零售商作为购物中心的主要经营者。目前元华商城购物中心已与台湾、香港地区及美国等地的零售商在洽谈，估计明年10月30日以前开张。
吴山商城其商铺面积也在3万平方米左右。涌金广场的出师不利，引起了吴山商城管理层的高度重视。总经理钱永林说，目前商城已对商铺考虑了几种方案。第一种是分割出售，不管经营；第二种是卖后返租，统一经营；第三种先租后卖；第四种是不搞商铺，另作他用。但分析起来，第一二种对开发商的卖房是有利的，但都有一个棘手问题，这就是分割出售后，万一生意上不去就会带来诸多麻烦和后遗症。而第四种办法是迫不得已的选择。所以商城比较看好第三种办法，即先租后卖，这样既合意又有回旋余地。
耀江购物中心，虽然商铺已出售，但率先通过返租形式将卖出去的商铺又租了回来，这主要是看到了返租有利于在经营上统一管理，不易受投资者的干扰，避免了同一楼层又卖服装又卖百货的尴尬状况。最近，该购物中心正在与一些著名服饰品牌商接洽，希望引进一批名牌商品，在提高购物中心商品档次的同时，与其他商场展开错位经营。
而商厦早已建成，但迟迟不见开业动静的清波商厦最近在经营内容上发生了根本变化，有意将销售传统商品的商厦改成了楼市，按策划者的说法，让所有的本地或外地的购房者只要来一趟清波商厦就能对杭城的楼市有一个全面的了解，不用再为购房而满城跑了。
涌金广场购物中心当了一回领头羊，可谓孤军深入，勉为其难。不过走到今天这个地步，购物中心也将作出重大调整。据了解，整个涌金广场作为休闲购物中心的地位不会发生变化，目前有关商家也有意参与调整，如开在地下层的家乐福可能要扩充到地面一层来，清波商厦的楼市也可能吃下涌金广场购物中心的三楼。
