10月29日，位于上海繁华地段的高档百货巴黎春天购物商场，在
没有任何通知和公告的情况下关门了。
第二天，一切似乎又恢复了正常，巴黎春天百货照旧营业。
这个迷，在一个月后的12月1日，已经大致揭开：巴黎春天已经
改名为香港新世界百货———上海巴黎春天商厦。
10月29日的停业，正是这个原因造成的。而这已是巴黎春天第二
次易主。
新世界入主
巴黎春天是上海益民百货股份有限公司（益民百货600824）的子
公司。关于此次经营权的变更，益民百货董事会曾作过公告。
在双方共同签订的意向书上，益民百货公司所属全资子公司上海
巴黎春天益民百货有限公司（下称甲方），将其经营场所上海巴黎春
天商厦的全部房产，出租给香港新世界百货有限公司在上海的经营公
司———上海汇美百货有限公司（下称乙方）经营。
2001年10月26日，双方正式签署了《上海巴黎春天商厦租赁合同
》。租用期限为二十年，即2001年12月1日至2021年11月30日。
第一年租金为人民币2400万元，前10年租金每年递增2.5％，满
10年后，如乙方选择继续承租出租房屋，则第11年的租金在第10年租
金的基础上增加5％作为基数，并从第11年开始租金每年递增3.5％。
令人奇怪的是，香港新世界在接盘后没有如其他百货商场开业举
行大型庆祝活动，甚至几乎没有在媒体上大肆做广告。
作为上海顶尖高档百货商场之一，其定位暂时不会变动。接盘后
的香港新世界百货———上海巴黎春天市场部Echo向记者表示，新的
巴黎春天以后会继续走高档路线。
此前，上海益民百货有限公司就曾已与香港新世界百货有限公司
就租赁一事进行了一年多的商谈。
新世界百货将继续保持“巴黎春天”品牌的国际知名度，并大力
引进中外特色知名品牌，提升整体品牌档次。
一方面，上海益民百货有意加大对黄金地段商业设施的投资开发
力度；另一方面，香港新世界百货也欲充分发挥其国际化百货连锁经
营的优势，将巴黎春天打造成进军上海的旗舰店。
疯狂扩张
租赁巴黎春天，只是新世界百货在内地扩张的一小步而已。
巴黎春天是香港新世界百货在内地开出的第13家百货公司。在12
月1日的同一天，经营面积3万多平方米的武汉时尚广场开业，这也是
香港新世界在武汉开出第二家连锁百货店。
据新世界百货市场部Echo透露，本月底，位于上海中山公园对面
的新宁购物中心也将开业。在新世界在内地的百货连锁店中，这家应
该是第12家，还排在巴黎春天之前，只是由于盖楼的工期因故拖延，
才在巴黎春天之后开业。由于上海南京路已有上海新世界百货，所以
香港新世界在上海都不能以新世界的名字注册。而其在内地的其他城
市开出的连锁店，大多以新世界百货命名。
据Echo介绍，此前，香港新世界已经在北京、天津、宁波、哈尔
滨等地“遍地开花”。
自1994年新世界集团首次进入内地百货业以来，新世界百货扩张
势头可谓十分迅猛。
但尽管新世界在内地最近不断开出新店，但管理层始终对此保持
低调，除了一些大致情况外，不愿意向记者透露更多的信息。
有业内人士对内地百货业的激烈竞争表示隐忧。此前，台湾的太
平洋百货在北京开出连锁百货，在上海太平洋也还将开出1～2家连锁
店。而今年相继在上海爆发的“百太之争”（百盛和太平洋百货之间
的商战）以及“港太之争”（港汇广场与太平洋百货），已尽显百货
业生存窘境。连锁百货的不断扩张，势必将导致同业间更激烈的拼争
。
就全国商业最发达的上海而言，近来百货店关门歇业者已频频出
现。据统计，有50％的百货商店销售额下降，700多家百货店处于亏
损境地，占总数的1／3。
尽管在过去10年中，中国零售业一直保持着年均9.7％的增长速
度；去年，国内零售业增长更高达25.6％，创近年新高。然而，作为
零售业中的龙头老大———百货业却不容乐观，而且情况越来越显微
妙。作为商业板块上市公司业务主体的百货公司，该板块的年报业绩
来看，大多处于不盈利和亏损状态，即使盈利较好的企业，也大多是
靠副业的收入来掩盖主业的亏损和微利。
而据一份权威资料显示：去年中国零售业50强增长最慢的10家企
业中，其中有9家是大型百货店，且均为负增长。
麦肯锡咨询公司在一份报告中预言：在未来3～5年，中国零售业
60％的零售市场将由3～5家世界级零售巨头控制，30％的市场将由国
家级零售巨头控制，剩下不到10％的市场零头则掌握在区域性零售巨
头手中。
香港新世界百货的不断扩张，或许就是中国零售市场重新“洗牌
”和排座次的一个信号。
■相关资料
巴黎春天是上海益民百货和香港美胜发展有限公司以中港合作的
方式于1995年建立的，当时港方的投资达3亿多元人民币。
巴黎春天成立之初由港方管理，商厦出现了“重形象轻效益”的
经营之道。虽然商厦共有8层楼面共计2万多平米的营业面积，但是实
际上有一半近乎空置。而顶尖百货的定位，由于当时高档消费市场的
不成熟，没有能获得市场的认同。
巴黎春天除了开业前两年略有盈余外，近年来连续亏本，甚至一
度引发“高档百货在上海有无生存空间”的讨论。
2000年5月，因不堪商场连年亏损，上海益民百货股份有限公司
出资2.1亿元，从香港美胜发展有限公司手中整体购买上海巴黎春天
百货100％的股权。
益民百货对上海巴黎春天实施剥离式承债整体购并，即对巴黎春
天的存货、债权等部分资产作剥离处理，而对其原来经营中发生的债
务则予接受。
