据深圳商报１２月２１日消息 昨天下午，万佳百货与深圳华发电子股份有限公司、深圳万商友谊百货股份有限公司正式签订合作合同，根据合同，万佳百货将租下华发大厦（即原海润大厦）四层1．8万平方米的面积兴建大型综合超市，从而重返“阔别”半年多的华强北商圈。
对于万佳百货来说，华强北是一块风水宝地，1994年7月，万佳百货在此发家，并留下了一个店带旺一条街的佳话。但华强北同样也能勾起万佳百货的伤心事，即2001年，由于与业主华联发的分歧而不得不从已经兴旺的华强北撤走，每年损失营业额3亿多元。所以有人说，万佳肯定还要回来，万佳人已经有了华强北“情结”。
但是，万佳董事长徐刚昨天对本报记者直言，我们回华强北，绝对不是什么情结作怪，我们是商人，哪里有钱赚，我们就去哪里。他认为，华强北仍然是一个有钱赚的地方，适合开一个综合性大超市，所以万佳就回来了。
随着合同的签订，万佳重回华强北成为事实。业内人士普遍认为，万佳重返华强北，对华强北最大的好处就是聚集人流。因为自从去年万佳撤离华强北，华强北的人气明显比以前差。当然，这不排除深圳各地新的商圈崛起等外部因素，但是，从华强北商圈内部而言，万佳的离开使得商圈少了聚集人气的商家有很大关系。万佳进驻后，能弥补华强北商圈出现的业态真空，满足购物者的消费需求，对整个华强北商业业态的完善有很大好处。
万佳能否为华强北带来客流
华强北当年的兴旺与万佳有很大的关系，据统计，万佳在华强北六年，累计营业额26．5亿元，平均每天做成交易2．4万笔，吸引客流4至5万人。所以，华强路一带的街上，到处都是拎着万佳购物袋的行人。所以，毫不奇怪，不少在华强北经营的老板们反映，万佳百货撤走之后，华强北的人气减弱了很多。
但是，此次万佳百货重回华强北，是否能再聚当年的人气呢？一位不愿透露姓名的商场老总怀疑地说，万佳当年是在华强北路边上做生意，码头好，自然生意旺，但现在万佳租的是振兴路上的海润广场，要从华强北路走进去上百米，而且又是单行线，生意肯定要大受影响，聚集人气的作用肯定也没有以前那么大。
对华强北商业区有一些了解的人都知道，华发大厦对商家来说，至少不是一个风水宝地，在这里，金轮百货、西田百货、海润广场都以营业失败告终。现在万佳来了能否改一改这里的“风水”呢？
徐刚说，万佳经过仔细考察发现，华发大厦的商圈还是很有价值的，周围至少有10万居民，加上流动客人，商圈内一天的客流量达30万到40万。更重要的是，对万佳来说，华强北是一个很成熟的商圈，在这里万佳有一群很忠实的顾客。万佳撤出华强北后，每个月都收到十几封顾客来信，要求万佳尽快回去开店。
万佳董事长徐刚说，当年的华强店只有4000多平米的面积，每年都做到3亿多的营业额，而现在我们希望每年做4个亿，这目标应该不算高吧。
万佳重回对华强北意味着什么？
当年，万佳百货撤出华强北之前，租用华联发物业的租金是每平米每月120元，华联发向万佳提出了大幅上涨租金的要求后被万佳拒绝。此次万佳进入华发大厦的租金据称从一楼到四楼均价在每平米100元之内，而且在承租期内不再加租，据说这一价格低于发租方万商友谊从华发电子公司拿来的价钱。万商友谊之所以这么做是想让万佳带旺人气后，再将另外2万多平米的面积租出好价钱。万商友谊此举应该是比较明智的。
提到一个城市的商业街，我们都会想到一个甚至几个著名的大商家，北京王府井的王府井百货，西单的西单商场，上海南京路的上海一百，广州北京路的广州百货。对于一个商业街来说，没有一个大型百货商场或者大超市是难以想像的。大商场在一个商业街里会产生聚集人气的“热岛效应”，在兴旺自己的同时也带旺了整个街道。一个没有大商场，而只有小型租户经营的商业街怎么都难以与都市、现代、诚信这些概念挂上钩，其人气的衰败是再正常不过的。现在华强北正在进入大商场再进入的阶段，而且大商场还不止万佳一家，除了万佳，还有百佳，还有铜锣湾量贩店，它们正在改变着华强北的商业业态。
相关声音
在“特色”竞争中取得共赢
深圳市曼哈商业有限公司董事长张红：曼哈和万佳的关系就像一对孪生姐妹，彼此配合都很默契，万佳对华强北商业的发展起了很大的促进作用。此次万佳重返华强北，商家和消费者都非常欢迎。一方面能为华强北商圈增加人流量，同时有助于华强北商圈的外延。
万佳进驻后为华强北商圈带来客流的同时，也会带来激烈的竞争。在万佳进驻华强北之前，百佳超市已经开业，新大好、铜锣湾百货也将开大型综合性超市，可以预见在华强北兴旺的同时竞争将会更加激烈，商家的价格、服务等方面都会有所改变，而最终得益的将会是消费者。虽然万佳商场内也经营服装，但万佳和曼哈的消费群体不一样。万佳的服装比较休闲，曼哈的服装则比较时尚，双方的经营特色不一样。因此无论是大型综合性超市还是专业店，要生存下去关键要看特色，在特色经营中取胜。
万佳将带来更多的消费者
深圳市顺电连锁股份有限公司副总经理黄建跃：自从1994年顺电、万佳等大商场开到华强北，一些商户也逐渐看好并迁入华强北，形成了今天以服装、家电、电子三大业态为主的商圈，万佳作为一家大型综合性超市也很好地弥补了消费者对日常生活用品的需求，使得华强北商圈“五脏俱全”。因此，华强北的兴起万佳是起了很大的作用，顺电当时并不希望万佳从华强北撤出。
目前华强北商圈的业态更加明确，但是缺乏大型综合性超市。万佳重返华强北，能有效地弥补消费者在逛街购物时没有购买日用品商场的遗憾，同时也可使人流重新聚集起来，为华强北带来更多的消费者。像万佳这样颇具实力的商家进驻，竞争是无可避免的，但是顺电和万佳的业态并不相同，而且在与强店竞争的同时，也能使自身得到很好的提高，顺电希望能跟像万佳这样强的商家进行竞争。
