新商机催生不同商业业态
提到深圳商业的兴旺，首先得益于房地产业的发展，房子建到哪，人住到哪，商机跟到哪。虽然深圳商业业态发展历史不长，但东门却一直扮演着重要的角色。20世纪80年代投资东门商铺的人，都挣个盆满钵满，90年代，随着万佳带热华强北之后，华强北商圈继而崛起。
谈到东门、华强北的兴旺，都离不开主题商城的功劳，如女人世界、顺电家居广场等。其经营手法是一个大业主承租整栋大厦，然后分割成无数小商铺的形式，出租或出售给个体商户，由于限定于主题式经营，如专售幼儿用品、电子产品、女性服饰等，加之投入成本不多，因此这一模式甫一推出，即受小商户的欢迎。目前成功经营的有女人世界、赛格电子市场等。原先8000元租下或买断的一个铺位，现在转手费就高达几万甚至十几万。现在看来，最早置业这些主题商城的商户是相当有眼光的。
与此同时，天虹商场、友谊城百货等大中型商场的进驻，也在深圳百舸争流的商业发展中有着举足轻重的作用。这些大型综合性商场，以其丰富的商品、良好的服务、优雅的购物环境，为消费者开辟了新的购物及休闲途径，在一定程度上提升了所在商圈的商业形象。特别一提的是，大百货有以点带面的效应，因而万佳、国际商场、沃尔玛、家乐福等开到哪里，哪里就形成一个商业热点，周边商铺也将跟着升值。
新形势各打“个性特色牌”
就东门商铺而言，这个深圳早期日常用品集中交易地，现已成为深圳目前规模最大、商铺最密集的商业旺地。这里汇聚了40多个面积在10000平方米以上的商场及千余间商铺，目前已投入使用的商业面积达50万平方米，其中经营服装、小商品的小商铺占了约9成。
据一位在此进行商业开发的发展商说，东门的商业业态是经历了“300年的墟市—50年的地铺—10年的小店铺与综合百货并存”的发展历程，在3－5年内将形成以综合百货和主题商城为主流，小店铺为补充的新商业格局。
另据一位业内人士的介绍，主题商城区别于其他业态的方面就是有主题，这是由于消费者需求的专业化和细分化的表现。目前的主题商城多采取统一经营、统一管理、统一收银、统一推广的方式，走中档定位的品牌路线，为生活在快节奏中的现代都市人提供一种直接、便捷的服务。
对商场而言，品牌的联想往往和服务的具体特征融合在一起。“约会友谊名店，品位时尚经典”，成了友谊名店引领深圳品牌时尚的口号；太阳百货以一站式的购物休闲文化掀起了东门消费文化的新热潮。据了解，各大商场、百货，都纷纷开始以各有的方式向消费者展示着品牌文化的魅力。
在主题商城与百货商场，各自争奇斗艳的同时，有关人士提醒投资人士：商铺有没有投资价值，商圈有没有活力，人流量是衡量的一个重要指标，面对一个又一个新商圈的崛起，投资客可能有“乱花迷眼”的感觉，不过，只要眼光准、做长线，认清发展商的实力，就有信心。（深圳商报）
