深圳的城市发展之于全国水平是强势而迅猛的，尽管历史的积淀并不厚重；深圳的商业发展相对其经济的腾飞历史更为短暂，而已有的成绩并非令人满意。
诚然，从某些商业行业发展水平及规模来看，深圳已取得多个单项冠军，例如：电子、电脑产品由华强北为核心发散至全国各地；金融、证券营业网点，医药零售店多过米铺；各区各街各种档次各种风情的酒楼食肆满足着全国甚至全球的不同口味，“总有一处适合您”；日用品类超市可谓“土洋商号圈地忙，大小规模齐开放，通宵营业新主张”，并以绝对优势的高分布密度引领全国，难怪深圳的城市生活方便指数稳固三甲……
但是，行业发展的各项闪光点仍未能扛起城市商业发展的领军大旗，市场依旧呼唤标志性的商区、标志性的项目。许多深圳市民遇过这种问题：当有朋自远方来，需要逛街购物，你的推荐是什么？回答多半是东门、华强北！近年来两处已基本成为深圳商业的象征，但两区的商业配套及商业项目还是差强人意。东门为深圳的传统商业区，经过政府的分期改造商业环境已有明显改善，区内人气鼎盛甚至成为赴深游客的必到地，但区内仍以个体形式的街铺经营为主，大型物业虽密集分布，却仅有步行街两端的茂业百货及太阳广场较为成功；华强北商区经营行业多样，为近五年来迅速崛起的商区，但其前身为厂房工业区，商区内交通情况、物业条件均显先天不足，外部硬件经政府大力整治后仍有诸多弊病，商区内虽店铺林立但大型、综合类商服项目仍未破壳而出。
国贸商场的辉煌已基本成为昨日的黄花，深圳商业缺乏地标项目，这是本地居民及外地游客的共同遗憾。比较传统商场，深圳的岁宝、天虹、茂业等商号的规模、经营品种与内地的百货大楼尚有较大差距，而冠名为深圳百货广场的物业已搁置多年，有浪得虚名之嫌；比较现代模式，深圳缺乏真正意义上的大规模、多功能、主题性一站式购物中心，尽管特区外不断有大盘涌现但远水解不了近渴，尽管最近不断有“摩尔”项目出世，但商业炒作痕迹明显，亦存沽名吊誉之疑。
好的商业项目除了前瞻的市场研究、合理的建筑设计、到位的策划代理等诸多硬件设施外，经营管理软件及包装宣传技巧仍为至关重要，吸引客人、留驻客人、把握客人才可能实现赢利获益，深圳商业的发展任重而道远。城市需要标志建筑，项目必须新陈代谢，市场正在呼唤新生族，我们期待由吉之岛、西武、新南国影院强强联手的城市广场成为新地标；我们期待群星广场、嘉汇百货担当重任，提升华强商圈高品质；我们期待涵盖旅游元素的OCT购物中心成为华侨城观光的新景点；我们期待蛇口花园城购物中心打造西部商业新格局；我们期待福田中心区各大项目早日落成，推进国际化城市发展进程；我们期待深圳的明天更美好！（深圳特区报 戴德梁行供稿）
