据深圳商报消息 进入新世纪，深圳市的商业市场承接了上一年发展的强势，呈现进一步升温态势，商业格局也有新的发展及变化。作为深圳市商业龙头的东门老街，延续去年物业竣工及新盘推出的强势，加上假日经济的推动，上半年涌起了一股商业开业热潮，其中声势最大的为重整后的太阳百货和友谊百货青春店，这股热潮大幅推动了该商圈的消费额增长，亦良好地促进了项目周边部分空置商服物业的消化，而下半年至今，新推或在推物业基本为重整包装的现楼项目，其中以主题形式推出是一大趋势，如万景妇儿商场、寰宇数码商城等，鸿展广场首层也改造成手机通讯市场。由市场反映来看，消化效果有待进一步观察。整体上看，楼面存量的消化依然会持续一段时间，其中普遍首层可获得较理想出租率和租金回报；二层以上出租率和租金水平较成熟旺铺仍有距离，整体租金水平平稳中略有下降。
华强北商圈却有供不应求甚至是重金难得的现象，华强北街店依旧是求大于供，部分经营商户退而求其次向其辐射的振华路、振兴路、华发路、振中路等路段发展，相应推动沿线店铺租金水平及转手速率，较为良性的促进了该区域的整体商服业发展。旺盛的物业需求推动了华强北的商业升级趋势，现有物业纷纷投入改造，如原华联商城、原女儿国、原海润广场均举起重新包装改造的大旗，铜锣湾百货更是圈定新开通振中路旁物业进行改造；加上区域内大中型商服物业的推出持续升温，如群星广场、现代之窗、上海宾馆附近嘉汇新城、鼎盛时代等大型裙楼陆续推出，令商服物业市场竞争场面极为激烈。整体租金水平保持稳中有升的势头，远望数码商城替代万佳入市后，首层临街月租金高达每平方米2500元。
南山区商服市场下半年继续去年的红火场面，精彩纷呈，友谊城百货、万佳百货、曼哈百货陆续进驻南山，显示了大商家对南山市场的前景看好，蛇口花园城街铺的成功开业也为之增添了亮色。从整体上看，南山商服市场仍处于上升发展中，大量商业裙楼持续推出，但由于现有的商业较为分散，南山商业中心有待进一步确立和发展。因此相当商户仍对该区域处于观望态度，市场消化能力有限，商业的繁荣有待进一步积累。租金水平有较大幅度的提升，但相对成熟旺铺仍有相当距离。
关外商服物业持续兴旺，如龙岗的世贸中心开盘、人人购物广场正式开业、横岗龙洲百货开业、布吉中心广场开售、龙华花园广场热销、宝安大益广场招商等大规模商业项目将刺激并带动关外商服档次提升及进一步繁荣。
本年度大型连锁类百货、超市纷纷迈开扩张的步伐，成为商服市场最大的热点。百佳卷土重来，群星广场3楼劲爆开业，场面异常红火，百佳太阳广场店也即将于新年开张；万佳百货重返华强北，签约原海润广场，并快速落定南山、沙井、龙岗，并挟强势进军珠江三角洲。预计在未来一年各大型连锁经营商的市场纷争仍将持续，消费者的购物需求亦将进一步提高，单一功能的商业项目将受到冲击，市场对一站式购物场所的诉求会日渐强烈。
展望来年，除大型连锁类百货、超市抢占市场的纷争仍将持续外，新的商贸中心的高速发展值得特别关注。根据深圳市城市规划委员会2001年第二次会议设定的未来五年我市建设发展的新思路，四大市级商贸中心的功能和区域辐射影响力将得到进一步提升，除日渐成熟的罗湖商业中心、东门商业中心、华强北商业中心外，新兴的中心区商贸中心即将崭露头角。作为市一级商贸中心必将给大家带来新的内容，或许将给深圳市整个的商业市场格局带来深刻的影响和变化。
