据重庆商报消息 尽管重百沙坪坝分店总经理杨锋一再否认沙区分店年销售总额超过解放碑总店，但杨锋脸上的笑意还是透露出了内心的喜悦：今年沙坪商场的销售额将肯定超过去年的５亿，虽然沙坪商场的营业面积只有１．１万平方米。
如果说沙坪商场的成功在很大程度上得益于重百这块金字招牌，那么明日百货异地逢生则充分说明了沙区强大的购买力。据悉，明日百货在石桥铺举步维艰，但在两年前挺进沙区后却取得巨大成功，不管是营业额还是利润都名列沙区前茅。
资料显示，２００１年，沙区国内生产总值达到９２．４４亿元，人均收入１３７９２元，社会消费品零售总额年均增长速度为１５．２６％，而两年前沙区的社会消费品总额已超过３０亿元。
沙区作为一个典型的消费城市还从它的区域特征可以看出来，目前，沙区有大专院校７所，电大职大１０所，科研院校６０多所，中专与中小学１７３所，在校学生２５万人，教师８万人，沙区单是教育行业的消费也是惊人的。
况且，沙区正在为建设重庆的“硅谷”——重大科技园区而努力，正在大力开发磁器口古镇、歌乐山及平顶山等旅游资源，正在努力打造独步西南的商业步行街。未来沙区，人口更密，商机更多，谁忽略沙区的商业潜力，谁就对沙区的未来缺乏了解。
因此，北京华联看好沙区就不难理解了，全国闻名的好美加、国际零售业巨头沃尔玛也欲登陆沙区就顺理成章了。有人预言，未来沙区不只是重百、新世纪、太平洋百货这些本埠名店逐鹿之地，也是全国一些品牌店看好的商业宝地。
与此相应的，则是沙区商业开发的汹涌之势。
商业面积今明年陡增５倍，开发商与经销商脸上没了笑容
华宇广场招商处负责人徐朝贵在对沙区商业前景持乐观态度的同时，又对眼下商铺开发量的迅速澎胀充满忧虑。徐称，一年以前，沙区仅有重百、明日百货、金诚广场、融信大厦、沙坪坝百货公司几家，经营面积不到５万平方米，可是看看现在，华宇广场１２万方商铺明年全部投入经营，三峡广场２万方商铺于年底交房，欣阳广场已成现房，还有华夏银座、嘉多利广场、立海大厦、沙龙广场……今明两年，沙区商圈竞争更加激烈，老商业将受到严峻挑战，新商业则将面临如何准确定位及进行专业化运作等等问题。
徐的担心不无道理。记者初步统计，明年，以沙区商业步行街为圆点的核心商圈达３０万方以上。消费“蛋糕”没有成倍增加，商铺却增长５倍，这是否意味着，今明两年，沙区商业的开发与经营竞争已达到惨烈的地步。那些没有品牌优势的，小打小闹的，定位不准的，业态混乱的，管理不善的商场将被淘汰出局，那些只管开发与销售，不保商场后期繁荣的商铺将被打入“冷宫”，不是空置就是死亡。一句话，沙区商圈重新洗牌已成必然。连沙坪商场的负责人也承认：随着其他品牌店的进入，原属于本店的消费群将“被分流”。
事实上，这种残酷竞争早已在沙区上演。记者日前到同样处于黄金口岸的融信商业大厦踩盘，发现除负一层新世纪百货正常经营外，其他几层商铺冷冷清清，有的已经关门谢客，售楼部旁一位姓张的小姐称，“业主正委托物管公司招租。”
金诚广场以前的经营远未如预期的好。一位知情人士介绍，如果没有打通同沙坪商场相通的大门，从而沾沙坪商场“人气”之光，金诚广场的经营状况一样不敢设想。
如何解决商业开发过剩问题，该建立一个怎样崭新的商业格局，一些专家献计献策
沙区商业开发目前是否趋热，同创置业副总周奕先作出了肯定的回答。在周奕先看来，这一现象不足为怪，重庆的商业开发整体上都存在过热，沙区作为商家看重的次级商务中心，开发商一涌而上大搞商铺开发完全可以理解。问题是这种状况不能长久下去。周认为解决的办法不能只靠市场法则，还需要政府与相关职能部门的宏观调控。同时，开发商自身也应该对此有清醒认识，特别是要增强商业开发的风险意识，不能只盯着商铺开发的高利润。
重大经济学教授马智利称，在沙区商业今明两年大洗牌的过程中，开发商起着关键作用。他认为，未来沙区的商业竞争很大程度上体现为品牌之争、规模之争、专业运作与非专业运作之争。因此，开发商必须具有长远目光。绝不能仅仅只把自己当作开发商，还要把自己当作一个商业经营者。他对沙区少数房商急于分零出售一些颇具规模的商铺感到痛心疾首。他认为这是开发商急功近利的表现。虽然分零出售不一定不好，解放碑的新东方女人广场分零出售便大获成功，但分零出售是有条件的，要么不够规模，要么需要准确的市场定位与专业的现代化管理。目前，沙区商业要上台阶，就必须有几个在全市叫得响的商场，而这是分零出售所达不到的。
那么，沙区商业如何突破呢，华宇广场徐朝贵开出的“药方”是，追求差异化定位的同时，扩大辐射半径，徐认为，目前沙区商圈“千店一面”现象严重，这告诫后来的商家必须追求业态的差异化和业种的丰富性。同时努力扩大辐射半径。徐分析，沙区商圈尽管受外来干扰不大，但同时也辐射不广，这对该区商业总体发展是不利的。目前，不管是横空出世的华宇广场，还是规模空前的三峡广场、欣阳广场，都已具备了作全市、乃至全国品牌店的条件。业内人士分析，如果这些大大小小的商业舰队能够进行合理优化组合，那么未来的沙区商业将在重庆商业中占有举足轻重 的地位。（记者 熊晓书）
