据重庆商报消息 位于石桥铺的跃华购物中心要卖了，在开业两年多之后。
采用的方式是与国际接轨的“产权式”经营模式，即目前正在经营的商场将被分割成独立产权的若干商铺，出售给投资者，投资者不直接参与商场经营，而是委托专业经营管理公司统一经营管理，并按合同约定收取租金回报。
据悉，这是本市零售业第一家产权式商场。
新的投资回收模式
“开发商肯定是要卖房子的”，跃华集团有关人士在接受记者采访时说。起家于塑胶业，并有“重庆房地产开发企业五十强”之称的跃华集团认为，此时是出售商场产权的好时机。据跃华集团人士估计，与当初开业时相比，商场的楼盘价值增长幅度不低于３０％。
如同买卖股票，开发商等物业升值了再出手。这种新的回收投资模式带来了本市商业楼盘销售的新亮点。
跃华推出的产权式商场，其本质在于通过产权转移来实现收回投资的目的，操作方式上由跃华物业公司在将商场出租给跃华商贸公司的前提下，把商场出售给投资者，商贸公司付租金给业主，投资者按合同约定的年限收回成本。据了解，首期规划出售的商场面积为１６５０平方米，分６平方米、９平方米、２０平方米等１８４个商铺，按每平方米均价２万元算，开发商可收回投资数千万元。
据此次活动的策划者之一、重庆跃华广告有限公司经理李洁介绍，跃华购物中心经营两年多来，每年营业额按平均５０％递增，当之无愧是目前石桥铺商圈的零售业老大。今年４月石桥铺立交的开通，跃华购物中心打开两个出口，直接对接人行地下通道，使商场人流量从以前每天一万人次翻上了四五倍，营业额成倍增长。
出售后的跃华购物中心，超市、百货业态照旧，经营照旧。有关人士称，投资者收益的保障来自于已经培育成熟的商场。
石桥铺商圈何时火？
在重庆零售业界，石桥铺多年来一直是重百、新世纪等商业巨头眼里的一块“鸡肋”。１９９９年，明日百货从石桥铺迁址沙坪坝，让众多商业人士仍记忆犹新。
近几年，在本埠及国内外商家大举进攻重庆二级商圈，并形成了一个个多足鼎立的格局之时，坐拥主城区，占据交通便利、日人流量２０万人次和高新区较强购买力等优势的石桥铺却未吸引到商业“旗舰”的进入。而此次在这个商业竞争相对较弱之地推出产权式商场，能否给石桥铺商圈注入一针兴奋剂？
跃华集团人士称，产权式商场的推行，将经营风险转移给了专业管理公司，即商贸公司，在此压力下他们会生出更多经营的动力，这会使跃华购物中心成长得更快。
据了解，与之相隔一条马路的华宇名都已规划要引入商业名店，还有人建议，沿用重庆商圈模式在石桥铺建一条商业步行街。有业内人士说，重百、新世纪等迟早也会“下叉”石桥铺。对此，跃华集团人士表示，由于石桥铺的商业氛围与解放碑、杨家坪、沙坪坝等地形成强烈反差，造成当地消费流失严重，这需要一些大的品牌商家的进驻来共同营造浓郁的消费环境。
石桥铺的现状会使其成为重庆二级商圈争夺战中的又一块热土吗？重庆的第一个产权式商场会在即将到来的激烈竞争中经受住考验吗？让我们拭目以待。（记者 钟敏）
