据粤港信息日报消息 本月初，投归民润门下的佛山真实惠超市杀入广州番禺，华南板块上撕开了外来连锁企业潜入的一角。此前，以广州雅居乐、华南新城、星河湾、华南碧桂园、锦绣香江花园、南国奥林匹克花园、祈福新村这７大楼盘为主要架构的华南板块，尽管圈地面积超过１３００公顷，规模相当于一座中等城市，但分布其中的商业网点却屈指可数。民润此一举动，会否打破华南板块长久以来整体商业弱势的格局？这一信号会否带动其它零售企业望风而至？
地产商自办超市压力重重
随着华南板块各个大盘开发进度的不断推进，各大发展商的明争暗斗也逐渐进入白热化，相互争夺的焦点开始聚集在楼盘配套设施的完善上。据悉，“五一”期间华南板块上有超过３０００套的洋房和别墅推向市场，如果按这一开发模式和速度进行开发，估计１０年左右该处可造就５０万个居住单位，番禺未来的居住人口将达到５００万。但这一数字正在对华南板块个盘配套设施、特别是商业配套造成巨大的压力。
南国奥林匹克花园副总经理张广忠透露，之前房地产商单体开发楼盘，为拉动人气自己办商业配套、办超市，虽然缺少经营管理经验，但当初规模小、营运费用低，所承担的成本压力表现并不明显。但眼下广州城区南移，番禺居住社区规模不断拓大，开发商的超市微利经营，所承担的进货、损耗、配送、保质期压力不断加剧，而且对商业管理人员的要求也越来越高。据悉，已扎根１０年的祈福新村自己创办的超市、菜场目前仍在亏损，一直由公司补贴。华南板块日益突显的居住潜力正在呼唤实力经验兼备的商家进入。
成本困局致使商家止步不前
张广忠表示，南奥曾与广州本土的多家零售企业洽谈过商业配套的合作事宜，但最终不了了之。“华南板块居住前景较好，但目前房屋的空置率依然很高。番禺楼盘的交通迄今为止还是各自为政，虽然个盘投入较大，但资源难以共享，当地交通体系无法连成一片，消费商圈脱节。这必然造成外来商家前期投入成本过高，从而导致其止步不前。”
但现在开发商已开始改变合作策略。１９９８年，名不见经传的福特玛在宏城超市眼皮底下进军丽江花园，凭借以往为外籍人士服务的经验，开拓其第一间重格调、重品位的生鲜超市。张广忠透露：“奥林匹克花园已与福特玛超市签订合作协议，并免去福特玛两年的租金、水电费，投资为其购买经营设备。”即便如此，福特玛超市有限公司总经理赵胜国表示，福特玛１０００平方米的店铺前期投入还需要３００万元左右。“我们现在只有两家店，规模很小，市场定位是为白领、小资服务的生鲜食品超市。眼下效益仅能维持生计，但未来２－３年的重点是培育福特玛品牌。”其实，赵胜国与南奥还有另一个联手计划，即超市合作成功后成立一家品牌管理公司，双方结成战略联盟，共同开发福特玛连锁超市，其中包括南奥在不同地域开发的系列连锁楼盘。
番禺几年后将成抢夺中心
“除了人气慢热，华南板块条状分割的开发形式也抑制了外来商家的进入。”盛世中华百货总经理黄文杰在接受记者采访时表示，广州附近江门、珠海等地级市都有一个习惯，高档商品要到广州、香港购买，不会停留本地消费，导致本地商家小打小闹的经营形式没有生存空间。“番禺本地没有实力雄厚的商业经营者，外来商家进入则要做市场调研，但华南板块分散的居住布局与尚不完善的交通设施，令大部分商家都不会轻举妄动，因为人气不旺，商家会守得很辛苦。”
而一位超市经营者表示，华南板块拥有大量的超市容纳空间，但由于广州本土超市势单力薄，扩张速度有限，无暇顾及番禺。外来商家进入广州以抢占中间地段为主攻目标，“零售商进入一个市场，吃饱、吃透后才会移师另一市场，作为广州边缘地带的番禺未来几年极有可能成为抢夺中心。现在民润的进入，提前发出了这一信号，但后来者会否接踵而至，还要视其扩张战略的步子迈得多远，但相信时间不会很久了。”（记者 田爱丽）
