亚细亚神话凋零之后，郑州商业昔日的辉煌正被人们渐渐淡忘。近日，沉寂多时的郑州商业再次引起了业界的广泛关注：北京华联入主亚细亚五彩购物广场后将于7月下旬开业，而将于9月开业的汇龙城不仅带来了新的MALL销售业态，并且还引来了实力雄厚的零售巨头———普马、百盛。业内人士认为，商业巨鳄杀入将使郑州商业再现昔日的辉煌。
“零售蛋糕如此多娇”郑州黄金商圈诱惑后来者
从郑州亚细亚商业帝国神话崩溃之后，郑州商业就陷入低迷，一蹶不振。曾经在1989年到1992年全国闻名的郑州商战中一举成名的“二七商圈”，也因为参战企业的崩溃而被拖得疲惫不堪，郑州商业至今在全国抬不起头。
在“二七商圈”全面衰败之后，以金博大城和丹尼斯量贩为代表在上个世纪九十年代成长起来的新型业态很快脱颖而出，全面取代了昔日以亚细亚为首的“四大天王”。这两家“绝代双骄”没有经过郑州商战，没有历史包袱，经营灵活，管理水平高，采取了较为先进的业态，在目前的郑州商界暂时演绎了楚汉争霸的局面。
不过，郑州市不断膨胀的零售商业蛋糕又在激发着商业资本的涌入。根据有关资料：2001年，郑州市累计完成商品零售总额386.5亿元，比上年增长11.8%。郑州市也十分欢迎零售巨头的入驻，有关领导在不同场合都发表了这样的看法：郑州市地处中原，交通发达，作为商贸城的优势明显。郑州市政府提出了以商贸城建设为龙头，强力推进经济建设的思路。政策面提供的大力支持，巨大的市场和良好的环境诱惑着商业巨鳄们前来实现自己的梦想。
有业内人士指出：金博大和丹尼斯“绝代双骄”的崛起，主观上是因为其经营管理上的优势，但在客观上，前期郑州商战造成的整个行业的低迷为其创造了良好的条件。由于近年来郑州商界相对比较平静，尚且没有出现能与“绝代双骄”抗衡的超级大鳄，市场竞争尚不充分，尚且有潜力开发。2002年春节过后，北京华联和汇龙城这两家尚未开业的商业巨鳄便紧贴着金博大和丹尼斯在郑州黄金商圈吸引着更多的“眼球”。
“来者不善，善者不来”商业巨鳄搅局黄金商圈
得中原者得天下，北京华联入驻郑州是基于这个零售巨头的全国布局。据北京华联河南公司总经理李和平介绍，北京华联作为全国商业百强第三的零售巨头，在全国范围内的19个省市自治区都有自己的销售布局，全年销售额80亿元，被国家经贸委明确为重点扶持的全国零售企业集团之一。北京华联以振兴民族商业为己任，意欲在加入在世贸组织之后的两三年完成对全国布局的抢滩。郑州自然是他们眼中重要的一枚棋子，在没有大的竞争对手进入之前，他们意欲捷足先登。亚细亚五彩购物广场处于黄金商圈的黄金位置，有90000多平方米的建筑面积，北京华联要做的，就是把自己强大的资源优势和五彩广场的地理优势相结合，重新打造“中原零售巨舰”。
继北京华联在郑州黄金商圈蠢蠢欲动之后，又一个“业外巨人”———郑州中诚置业发展有限公司也斥巨资杀入黄金商圈。从1997年他们就开始了中原零售业是否饱和的详细论证，在得出结论之后，中诚置业决定投资4.5亿砸向郑州零售业，他们目前斥资3个亿打造的汇龙城主体已经完工，将于今年9月开业。据汇龙城商业公司总经理罗锋介绍：汇龙城有着跟别的购物中心同样的特点———黄金位置、规模宏大，但与别的业界巨人不同的是，他们带来的是更高的业界形态———MALL。这个MALL不仅带来了80000多平方米的建筑面积、6000平方米的空中植物园、科普天文台，而且带来了令人望而生畏的两条业界巨鳄———普马、百盛。
在罗看来，MALL的最大优势，是把“三权分立”的模式在商业形态中的运用。汇龙城采取了管理权、所有权、经营权分立的原则，汇龙城作为业主，并不参与MALL的管理，而是选择了极具管理经验的北京商联商业经营管理有限公司。目前，汇龙城至少有下列服务形态：超市、百货、室内运动馆(攀岩、壁球)、酒吧、餐厅、植物园、天文台、电影院、银行、邮局、保险、宾馆、写字楼。据有关人士介绍，MALL在美国被称为“浓缩的城市”，在这里可以提供集购物和其他商业，甚至金融、文化功能等服务于一体，进行全方位服务。
“双赢是共同目标”竞争非疯狂而趋于理性
值得一提的是，郑州营业面积在4万平方米以上的大商场、购物中心几乎全部集中在太康路到人民路一个狭长的区域内(如图)，最西边是北京华联的五彩广场，然后是金博大城、郑州百货大楼、汇龙城MALL、丹尼斯量贩、紫荆山百货大楼……这个商圈也是郑州市名副其实的黄金商圈。其中，作为主要的竞争对手，金博大和北京华联只有一路之隔，丹尼斯和汇龙城则相距不到几百米。
地理位置决定了这几个竞争对手之间必定有一场恶战。但业界内的两个后来者都表示对价格战“不大感兴趣”。汇龙城商业有限公司总经理罗锋认为，价格战是比较初级的竞争手段，这种传统的竞争模式一旦升级，只能使竞争双方两败俱伤，汇龙城MALL更愿意从销售模式、消费理念、经营特色上展开更高层次的竞争。北京华
联河南公司总经理李和平说，北京华联将利用集团优势，以最优惠的价格服务消费者，但他反对无序竞争，愿意在管理模式、服务理念进行正常的竞争。
汇龙城的罗总说，在北京华联和进入郑州之后，许多商场的老总也开始不断到北京、上海等地“取经”，他很高兴地看到了许多商场按照新的竞争要求也在进行调整，以期能在竞争中占据先机。他认为，汇龙城、普马、百盛、北京华联的进入，使竞争加剧，通过各个商业企业的不断创新，使目前的商业蛋糕做得更大，使黄金商圈都能各得其所，共同繁荣。北京华联的李总也表达了相同的看法：北京华联和一路之隔的金博大相距很近，我们的竞争会吸引更多的消费者，将引导更多消费者的消费理念，我们跟金博大是一个双赢结果，消费者也得到了实惠，这也是消费者和政府都愿意看到的情况。
尽管罗总一再强调压力很大，汇龙城在郑州“新商战”中独占鳌头的“野心”却无法掩饰，他表示，进入全国商业百强是他们的目标———毕竟，在郑州这个商贸城，已经有好几年没有企业进入全国商业百强了。北京华联的李总也表示：不管是目前的佼佼者金博大、丹尼斯，还是后来者汇龙城、北京华联谁也不愿意做“老二”，激活整个黄金商圈是大家共同的目标。
郑州商圈仿佛注定是塑造英雄的舞台，在沉寂了许久之后，又有两位英雄登上了舞台，静水微澜的郑州黄金商圈是否会被顺利激活，风云再起，好戏连台，我们尚需拭目以待。
