上海第一家真正意义上的“ShoppingMall”正大广场，日前宣布将于今年7月5日开业迎客。建筑面积达24万平方米，工程历时5年。耗资高达4亿美元的正大广场毗邻东方明珠和金茂大厦，是泰国最大商业集团正大集团在中国投资的最大商业项目。在北京的亦庄经济技术开发区内，占地549亩，总规划建筑面积60万平方米，一期建筑面积达31万平方米的大地集团的大地MALL也预定于2003年国庆节投入运营。由全世界最大的摩尔开发集团———加拿大555集团在青岛和温州斥巨资在两地打造两个占地约100万平方米左右的MALL。而在武汉，中商集团投资的总营业面积40万平方米的“华中第一MALL”，一期工程的20万平方米也将于2003年春节完工。另外，号称中国最标准的景观式“摩尔”，建筑面积约为85000多平方米的华侨城铜锣湾广场将于6月28日在深圳华侨城开业。一时间，全国各地掀起一场“造MALL运动”。
继2001年夏天，中国加入世贸组织在即，商业又迎来第二波投资热潮。一艘艘资本大船的驶入，把这个产业港湾搅得波涛浪涌，一片喧嚣。伴随MALL“成堆”现象的出现，使这种热闹更富戏剧性。综合近期的一系列关于MALL的信息，似乎在向人们昭示着：中国成长中的购物中心业态正在孕育一次历史性的升级换代，而今后商战的主要火力点将集中在MALL上。
商业前景诱人零售业态MALL唱主角此MALL难成彼MALL？
“超大面积、超大规模、复合形态的MALL不同于一般意义的大型消费中心，也非仓储式购物超市。一般来说，一个MALL的有效商圈达200～300公里，它的形成还将带动人流、物流、信息流、资金流全面汇集，对一个区域的经济产生巨大的带动作用”。关于“摩尔”，北大商学院的一位教授这样告诉记者，“它是大型零售业为主体，众多专业店为辅助业态和多功能商业服务设施形成的聚合体。”这是SHOPPINGMALL的定义。
据了解，在欧美国家，MALL的销售额已占据其社会消费品总额的一半左右。在美国摩尔目前已经占有50%以上的零售销售额，2000年的营业额已达1万亿美元，一家摩尔的有效商圈是数百公里。而在中国以省会城市为中心的200公里范围内的人口数以千万计，商业前景十分诱人。
目前国内商业的低迷也令人担忧，各商家对摩尔趋之若鹜也是形势所迫。另外，地方政府的积极鼓励也或多或少激起了投资人的一些热情。地方政府的官员一般都容易因这类项目的连带效应而怦然心动，这也往往暗示着他们在土地的转让价格方面多少会有一定的灵活性。
尽管“MALL”一出，业内人士一片叫好，但是，最近美国媒体一则关于美国的MALL走向颓势的报道，不能不让人对国内城市“制造MALL运动”感到担忧。据报道，美国人的购物习惯已经发生巨大变化———郊外的大型购物中心(MALL)的衰落是最新的趋势，代之而起的是城镇中心的大型购物中心。美国商业专家萨特思韦特女士说：“如果不采用一种使消费者购物更迅速的经营方法，20世纪80年代大行其道的郊外大型购物中心不久将像恐龙一样绝迹。”据她观察，美国的大城市和1600多个中小城镇的购物中心和购物区正在重新繁荣起来。
另据一位曾在国外居住多年的业内人士说，发达国家那些“巨无霸”之所以吸引人也得益于它的商品细分，而国内目前的商品生产、流通系统还无法支持这种程度的细分，所以也就很难做成真正意义上的MALL。
任何改革都不会是一帆风顺的，正如华南理工大学的沙振权教授所说，许多迎合新消费时代的变革梦想，注定要留待新一代购物中心的开发者来完成。钱从何来？
MALL背后的资本博弈
“摩尔”的兴建无疑是一场豪华的资本大餐，一个项目所需的资本动辄十几亿甚至几十亿上百亿元。而近年来，零售业的业绩低迷多多少少总让人为之捏一把汗。因此，很多商业同行说到“摩尔”的第一反应是：钱从何来？
MALL产业漫长的回报期是对投资商战略智慧和资金耐力的考验。如果说一批实力孱弱、追逐短期利益的房地产商造成了第一代购物中心的先天残疾和扭曲，那么新一代购物中心能否成型，变革和升级能否实现，则取决于有没有一种深谋远虑、更具实力、更有耐心的资本力量加入到这一产业中来。很多项目策划人也都坦率地向记者承认，他们自己确实并没有太多的资本金，但他们似乎又一点儿都不为资金而发愁。
东莞市三元盈晖投资发展有限公司投资25亿元打造华南MALL，钱从何来？该公司招商部经理邓学冠透露，目前已经有日本吉之岛(JUSCO)、香港崇光百货(SOGO)、台湾好又多，以及北京华联、上海好美家等至少20家商户和他们联络，不少商家表现了对进驻华南MALL的浓厚兴趣。
记者又从上市公司公告中了解到，三元盈晖的母公司是三元工贸，而三元工贸或许与“胡桂容”这一人物有密切关系的几家大企业，目前正是ST威达或锦龙股份的大股东，与此相关的数位核心人物分别在这两家上市公司———广东威达集团股份有限公司和
广东锦龙发展股份有限公司担任要职。记者向三元盈晖总经理求证他们与香港容轩、广东威达、锦龙，或者是可能隐含的台商的资本关系，尽管对方笑着把问题推脱了，仅表示会在必要的时候、适当的时机向公众表明，但这很难不让人将华南MALL与台资划上等号。
另据记者了解，北京春天商业有限公司的“摩尔”项目虽然还处在运作阶段，已有英国巴科勒投资银行、美国进出口银行、美国退休基金投资银行及世界最大的房地产投资公司———美国科尔公司、美国第二大建筑结构公司STAR公司等在美上市公司拟加盟对北京春天MALL，进行资金及技术投入。
作为上市公司，中商集团有着得天独厚的资金优势。他们在武昌花费10多亿元打造的MALL正在如火如荼地赶工，中商集团高层谈起投资问题时也比较轻描淡写，一副胸有成竹的口气：“大量的国际资本要解决中长期投资出路，非常看好中国市场的长远发展前景。”
与中商情形类似的还有王府井百货。在中关村的“摩尔”项目中，王府井百货以52%的绝对股份而成为第一大股东。消息灵通人士告诉记者，王府井百货已经有为它的“摩尔”项目增股的意向了。京城另一家著名商业零售企业西单商场之所以敢步他们后尘涉足“摩尔”，无疑多少也是有着这样的底气。西单商场和法国著名商业集团欧尚公司正合作在京城西北角的中关村万柳地区运作另一个“摩尔”，规划中总投资13亿元左右。其中，西单商场投资2.5亿元开发主力百货店，面积达2.5万平方米。商场甚至已通过股市年报将这一消息公告股民了。
