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徐家汇商圈:错位经营跃为错业经营-朝销品贸发展

  最近一份调查显示:休闲消费的份额在整个徐家汇商圈的销售总额中已经占到20%至30%,且上升趋势明显。这一结果显示了徐家汇商圈综合消费功能明显增强,以传统百货业为主的商业结构进入了调整期,商圈业态互补的“错业经营”日益突出。业内人士认为,综合消费功能的开发是商区之间竞争加剧的结果,功能完善的“错业经营”(商圈内的所有商家组合成1家散落式的大型销品贸SHOPPING MALL)将进一步提升徐家汇商圈的知名度。

  徐家汇商圈“错位经营”的模式一直为业内人士交口称赞。以经营百货业为主的东方商厦、港汇广场购物中心、太平洋百货、上海六百等布局得当、层次清晰。但随着娱乐、餐饮、文化和旅游等产业占据了半壁江山,众商家的“错业经营”正逐渐成为徐家汇商圈新的特征。传统百货业所占消费品零售总额的比重呈下降趋势,今年上半年商圈七大百货商厦零售额19.38亿元,同比增长只有2.27%。而娱乐、餐饮休闲等消费发展迅猛,仅餐饮营业收入就达2.3亿元,同比猛增97.8%。今年来,徐家汇商圈的新亮点是文化休闲消费的流行。永乐影城一开张,立即引起了业内的震荡,它与柯达、衡山联手成“圈”,瓜分了近四分之一的全市电影票房。同样,上海西南片面积最大的单体书店———美罗城购物中心内的思考乐书局开业不到3个月,日销售额始终保持在10万元以上。

  徐家汇商圈的百货业态已经成熟,商家的“错业经营”可以填补百货业让渡出来的发展空间,从而适度调整商圈商业结构。近年来,徐家汇方圆1平方公里内的娱乐、文化、餐饮等店铺开一家火爆一家。以文化娱乐、休闲餐饮、时尚消费三大板块主打的美罗城购物中心,两年前还门可罗雀,前景“堪忧”,现在却是人潮如涌,每天人流量近30万,楼面出租率也达100%。从徐家汇中心辐射出去的肇嘉浜路、天钥桥路、弘基休闲广场集中了100多家特色餐饮店铺;全长318米的华山路精品街引入40多家国内外知名品牌,以“一店一品牌,一家一特色”的经营方式与百货商厦形成互补。此外,徐家汇的旅游功能也凸现,目前商圈的客流中外地人约占30%,而旅游购物额占到了20%。一些外地游客选择到徐家汇购物,不仅因为交通方便,更主要的是“吃喝玩乐”样样俱全。其实,对于1家真正的销品贸SHOPPING MALL而言,错位经营和错业经营、“吃喝玩乐”样样俱全仅仅是最基本的要求。

  据了解,徐汇区政府有关部门正积极通过动迁、置换、改变经营方向等办法,完善商圈第三产业的功能组合,建设融现代商业、观光旅游、文化休闲为一体的一流购物中心。

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