据杭州日报讯 （记者李公阳） “广州白马”决意来杭，让杭城商界对本是“死水一潭”的涌金广场复出看到了希望，然而，由于一些业主的投资理念落后，致使希望化为泡影。昨天，“白马”工作人员全部撤出涌金广场，打道回府。
“广州白马”进驻涌金广场是心诚意切的。据了解，早在今年的7月初，“广州白马”就与在杭新注册的“杭州白马服装实业有限公司”达成合作协议，决定携手将涌金广场开发成为杭州的中高档服饰批零中心。但入驻涌金广场的先决条件之一是，实现百分之百的“返租”，以便于日后的统一招商和管理。但从7月28日起开始签订返租协议，到8月10日的截止日，389位涌金业主中，仅有三分之一左右与“白马”签约，与要求相差甚远。
据了解，未签协议的涌金广场业主中，除部分与房产开发商的历史遗留纠葛有关外，主要还是业主将争议的焦点放在租金的回报上。目前，“白马”给业主的月租金回报率平均为5．44％，业主认为租金回报率低，有的还要求每年递增2％—3％。
专程来杭的“广州白马”经营部长说，对第一年开业的市场，特别是去年头炮未打响、负面影响深、经营风险大的涌金广场而言，现定的回报率已是不低了，何况“白马”要承受前一二年可能的经营亏损。但随着经营情况的好转，市场的转旺，“白马”会将租金逐年提高的。
经营部长告诉记者，让他最不可理解是许多涌金业主将关注的焦点仅仅放在当前的租金回报上，没有发展的思维，更不知投资收益大头在何处，这是投资理念落后的表现。他举例说，广州的白马服装市场，十年前每平方米的平均月租金仅有70元，现在达到310一360元，租金收益翻了几番。而物业增值更是令人咋舌。去年11月底，广州白马服装市场的四楼进行装修改造，每个集服饰展示、销售为一体、售价55万元的摊位，未等装修完毕，转让价已升至105万元，投入使用后，每个摊位的转让价高达260万元，这只是短短的几个月内创造的。
“广州白马”对自己的撤退感到遗憾。据悉，8月20日，广州将派人来杭善后，除非此间出现奇迹———全体业主都愿返租，但“白马”对此已不太抱有希望。
