据新闻晚报消息 2001年上海房价平均涨幅7％，而大卖场附近楼盘的房价涨幅高达15％，甚至高于爆炒一时的“水景”住宅14％的涨幅。与水景、绿地、名校等不同的是，大卖场从未成为房产商包装的题材，然而，在这不知不觉中，大卖场却已成为百姓购房要件的重中之重。
大卖场形成新商圈
购房者之所以选择大卖场，并不完全是因为其商品价格低廉，更看重的是大卖场及其周边共同形成的商圈氛围。
现在的大卖场与5、6年前在上海滩现身的前辈已有了天壤之别。当年，大卖场选址一般照搬海外模式：低廉的场地成本，巨大的停车场，要求在快速干道旁，出入方便等，以自备车顾客为消费主体，尤以麦德龙为典型，他们从来不考虑周边的商业气氛，顾客来此地除了大批量购物外别无他事。这种卖场周边形不成商圈。第二类就像易初莲花，大多利用工厂区的厂房改建，公共交通尚属方便，与麦德龙相比采取了一种折衷线路。这一类卖场即使人流很大，但受周边环境限制，商圈也难以发育。而现在发展得最快的是类似于家乐福、乐购、大润发、欧尚等以小型shopingmall形式建店的大卖场，这一类卖场从某种程度讲并不完全是一个商业形式，更多是一种房地产的经营模式，利用大卖场聚集的人流，出租店铺开设品牌专卖店、快餐店，甚至游乐场、电影院等等，有的甚至和建材卖场、家电卖场一起形成一个卖场圈，最大限度地聚集人气，让人们像以往逛街一样逛大卖场。
据市商业网点办公室有关负责人称：这种小型shopingmall式的大卖场将取代沿街商铺成为上海今后3－5年内商业发展的主要模式。
如果说，麦德龙式的大卖场只是“价格杀手”，使上海传统百货店纷纷转业，而家乐福、乐购这些大卖场重组的是上海的商圈布局。传统的商业街，特别是区域级的商业中心，会无可挽回地衰落下去，取而代之的是曲阳商务中心，南方商城等新兴商圈。
大卖场的选址是一个十分谨慎的过程，但一旦兴建，便意味着一个新商业中心的形成。
卖场价值理性发掘
上海的普通购房者是一种独特的人群，与其他省市有很大区别，他们的购房决策始终是实用主义至上。
与大卖场周边楼盘相比，“水景”、“绿地”楼盘很大程度是好看，好听大于好用。
很多购买此类“景观房”的购房者认为，花了比周边楼盘高近千元／平方米的价格，所得到的却并不实惠。大多数人早出晚归，难以有闲好好欣赏此等景致。而此类小型商业中心却不同，所得到的都是实实在在的好处。
大卖场周边的楼盘火起来，说明一个问题，目前上海楼市的购房主力还是工薪阶层，最需要的是提供方便的日常生活的高品质居住楼盘，那些前期开发“玩概念”，后期营销炒人气“摆噱头”，只求表面好看而不实用的楼盘，在住宅主打市场行不通。
