社区购物中心建到申城各社区-告别卷帘门商业
老沪闵路凌云社区购物中心已结构封顶，１１月份将试营业；颛桥镇田园都市社区商业中心的主体建筑---好爱休闲广场购物中心月底开工年内封顶……这些地区的居民满怀希望地说："将来家门口购物休闲、餐饮娱乐样样有，生活肯定很方便"。社区购物中心的面积一般在2万平方米左右，购物中心内的商家以服务社区顾客的各类便利型商家为主。
去年，上海全市社区商业年销售额约为６００亿元，占社会消费品零售总额的三分之一，但现有社区商业网点缺乏规划无序发展，"小、散、乱"现象比比皆是。按照打造国际购物天堂的要求，满足市民日益增长的物质文化消费需求，今年以来本市提出重新规划现代社区商业，并确立了１０大社区商业示范点。目前，１０大示范点中的联洋、甘泉、曹杨社区购物中心已建成，凌云、田园都市等正加紧建设，虹康等购物中心也已正式立项。
在示范点的带动下，各区县纷纷确立各自的社区商业重点区域。徐汇区把康健、田林、长桥、凌云等７个街道规划为社区商业重点区域；长宁的重点落在了古北、新华、虹康和北新泾；浦东的潍坊、梅园、沪东、塘桥、南码头、上钢、周家渡、洋泾、金杨、浦兴和东明，原有的社区商业全部重新布局，已成功投入运营的临沂华联社区商业中心，正打算到川沙等地"克隆"几家；还有宝山的大华、牡丹江，普陀的宜川、中远两湾、新长征、桃浦、万里，闸北的彭浦、运城居住区，虹口的瑞虹新城，杨浦的延吉、殷行、平凉……把社区商业办成老百姓的"民心工程"，社区的"形象工程"，各级政府没有一个愿落下。
黄浦、静安、卢湾三区，尽管传统商业发达，但代表大都市形象的现代商业设施却分布不均。新一轮旧区改造号角吹响之际，社区购物中心的规划也同步跟进：新昌路聚居区、大兴街居住区、大同花园社区、黄陂南路永年路、曹家渡、常德路、江宁路、东八块（北京路以北、石门路以东）……和旧区改造同步，这里将通过规划组团式社区商业中心，彻底告别"卷帘门商业"的落后面貌。
在社区商业规划纷纷出台的同时，政策聚焦力度正在加大。市商委、市计委、市规划局近日联合颁布的《关于促进本市社区商业建设发展的意见》明确，新开发建设的住宅小区，社区商业设施应与住宅同步规划、同步设计、同步建设；用于社区商业建设和经营的土地、房产，未经批准同意不得随意改性或移作它用。据市商委预测，经过３至５年努力，社区商业年销售额将占全市社会消费品零售总额的５０％。
专家说法
上海市商委科技教育处副处长张惠明：上海社区商业建设已进入良性起步阶段，涌现出一批各具特色的社区商业示范点。老社区将以改造完善为主，新社区将以规划建设为主，经过3－5年的努力，上海将培育出一批各具特色的社区商业典型，形成上海社区商业规范化、标准化体系。
友谊集团公司副总经理朱家骝：商业层次格局的变化使社区商业建设成为集聚商家眼光的新亮点。不过社区商业建设中仍然存在认识误区，如：片面强调高层次、高品位；片面强调功能齐和规模大；忽视商业整体性等等。华联购物中心公司副总经理陈仪仿：社区商业中心必须立足于社区，服务于社区。
名词解释
社区商业：指以一定地域的居住区为载体，以便民利民为宗旨，以提高居民生活质量、满足居民综合消费为目标，提供日常生活需要的商品和服务的属地型商业。组团式社区商业：指在成片居住区形成1－2个至少5000平方米以上的商业设施为核心，连接周边沿街商业，形成购物、餐饮、服务、娱乐、休闲与一体的社区商业中心。社区商业业态设置：以必备性业态和指导性业态相结合进行功能配置。必备性业态指满足居民日常基本生活需求的消费，主要包括连锁超市、便利店、菜场、大众化餐饮店、药店、理发店、洗衣店、书报亭和维修回收点等；指导性业态指满足居民多样化、个性化生活的消费，主要包括购物中心、品牌专卖店、咖啡馆、酒吧、中西餐厅、花店、面包房、美容美发厅、健身房等。
据新闻晚报报道：环境优美、功能齐全、服务便捷、与居住环境相协调的社区商业，是保证市民安居的重要条件之一，也是现代化城市的重要标志之一。“十五”期间及其后一段时期内，市、区两级政府将把改造和建设新型的社区商业作为商业发展的重要内容。近日，上海市商委有关部门连续召开发展社区商业的会议，并提出《关于促进本市社区商业建设发展的意见（试行稿）》。目前，上海大部分区县已经制定出详细规划。不用多久，上海市民将发现，出门购物更加方便了！
闵行区
确定内环线以外、淀浦河以北康健、田林、长桥、凌云等7个街道为社区商业建设重点区域。按“51015”要求建立社区商业三级网络：步行5分钟到达小区便利店，步行10分钟到达商业街区，骑车15分钟到达组团型社区商业中心。以田林社区好又多店、龙华社区乐购店为基础，增加餐饮、家政服务、公共设施等社区功能，形成和完善组团型社区商业中心。重点建设田林路（桂林路—柳州路）、上中路（龙川路—龙吴路）两条商业街区。将探索社区商业服务业态新的组合形式：保障型商业服务网点群落（以生鲜综合超市为主），享受型活动场所（以餐饮酒家为主），便民无店铺销售网络（以家政服务中心为主）。目前，已经初步建成龙柏社区红松路社区商业街、七宝镇商旅结合城镇型社区商业中心和梅陇镇友谊南方商城社区商业中心。正在建设的社区商业中心有：颛桥镇田园都市社区、莘庄镇上海莘城社区、江川街道老闵行地区、东川路沪闵路建设“千代广场”和“置业广场”。
卢湾区
将居住区分为八大块，自北向南为传统里弄型1块，新型都市型5块，现代生态型2块。社区商业配置按照每个居住区设2万平方米社区购物中心一处，业态按照“3＋1”模式，即自选商店、专业店（含商品专业店和服务专业店）、餐饮店加网络服务。其中打浦桥西部大同花园社区，已初步形成了小区商业和会所服务业相结合的商业模式；打浦桥东部黄陂南路永年路口，将建立一个社区购物中心；打浦桥西部结合新新里地块改造，增设一处大型社区休闲服务中心，南部五里桥地区，以轻轨明珠二号线瞿溪路站为中心，建立社区购物中心。
静安区
重点发展曹家渡、常德路、江宁路、东八块（北京路以北，石门路以东）4个区域的社区商业，结合旧区改造，以团组式商业为主。
其中新福康里小区是旧式里弄拆迁重建的典型，小区内设医疗、信息、老年中心等，社区商业业态比较完善。“东八块”地区位于北京路以北、石门路以东、苏州河以南、成都路以西，是市中心区面积最大的旧区改造地块。
杨浦区
延吉社区将主要构筑靖宇路社区商业中心（即延吉小世界社区商业改造）；殷行社区将结合创建全国文明社区和M8线出口建设部分便利性商业设施（国和路、市光路、中原路一带），完成商业结构的调整和完善，以与欧尚中原店相呼应；平凉社区商业以平凉路为轴线，西侧以八埭头地区为重心，东侧以江浦路为重心布局。
黄浦区
全区包括14个相对集中的聚居区，老西门聚居区开发正在实施，新昌路聚居区已启动，董家渡、西凌家宅聚居区正着手规划。其中新昌路聚居区将建立一个聚居区商业中心，以生鲜超市为主，4个地块各建一个街坊商业网点，以便利店、餐饮店和社区服务网点为主。位于陆家浜路两侧的大兴街居住区商业中心，分别以黄家阙路大兴街华联吉买盛和车站南路华联超市为核心。闸北区将调整完善型社区商业，逐步克服原有商住混杂的格局，这些社区包括南星居住区、苏家巷居住区、芷江居住区；中部的永和北块居住区、延长居住区；北部的彭浦居住区。这些居住区将配置超市、便利店、医药店、菜市场、餐饮店等；规划新建型社区商业分布在闸北中部的运城居住区、和田居住区、永和南块居住区、汶水居住区以及北部的彭浦上海名城。
普陀区
构筑“102030”社区购物网络：步行10分钟满足基本生活消费，步行20分钟到达中型商场，步行30分钟到达社区购物中心。目前该区社区商业重点规划五大社区。曹杨社区：分为曹杨、真如、长风等三个社区商业中心。重点对曹杨商城进行改造，延伸建设兰溪路商业街；宜川、中远两湾社区：分为宜川、甘泉、石泉、中远两湾城等四个社区商业中心；新长征社区：分为梅川路、真光新村、金沙江路等三个社区商业中心，重点营造梅川路欧洲一条街，以欧式建筑和欧洲品牌的引进打造异域风情，逐步培育白领消费群体；桃浦社区：分为雪松路同济大学分校、未来岛、北方停车场等三个社区商业中心；万里社区：分为新村路、金真路交通路等两个社区商业中心，重点实施3．5万平方米的家乐福大卖场项目。
宝山区
将以大卖场、百货、专业店三个层次构筑社区商业。大华社区：在大华西北部再建一个大卖场、一个综合服务中心（主要为餐饮、花卉）；牡丹江路商业功能调整改造：北段主要加大品牌化调整力度，引进国际驰名的品牌连锁店、专卖店；中段通过景观商业街区建设和支马路的主题专业化开发，形成餐饮、休闲中心；南段通过吴淞新城建设和商业设施的开发，形成具有一定辐射功能的主要商业功能区。
浦东新区
确定潍坊、梅园、沪东、塘桥、南码头、上钢、周家渡、洋泾、金杨、浦兴、东明等11个改造完善型社区商业。联洋社区：在200多万平方米的社区中有近20万平方米的商业设施积聚，形成集商业、教育、服务等多功能积聚的社区中心；临沂华联社区商业中心：相当于小型的shoppingmall，积聚了多种商业业态；锦绣华城：成片开发的锦绣华城以大卖场为依托；创业式社区商业：以满足张江高科创业者高中档生活需求为主要特色的社区商业，主要业态以洗衣、美容美发、票务、邮政、快餐、文化等综合服务业为主；会所商业：随着浦东高品质商品房的大量建设，出现了高级的社区商业业态——会所商业，如碧云别墅。
长宁区
社区商业建设重点是古北新区、新华、虹康、北新泾四大社区。按照“51030”目标调整商业布局：居民出门步行5分钟到达便利店，10分钟到达超市，30分钟到达大卖场。古北居住区商业以2．5万平方米的家乐福古北店为核心，周边建设大中型休闲娱乐场所和金融、证券、票务等服务业；新华居住区商业以规划中4．1万平方米北京华联大型超市为核心，结合淮海西路旧区改造，配置休闲餐饮娱乐等综合消费设施；虹康居住区商业以规划中10．8万平方米上海友谊仙霞购物中心为核心，包括1个大卖场，若干专业专卖店和专业街，满足人们购物、娱乐、餐饮、服务等综合消费的需求；北新泾居住区商业以新近开张的3．2万平方米易初莲花长宁店为核心，沿天山西路向东延伸，以购物和大众化餐饮为主，配置必需的生活服务业设施。
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