昨日，大连万达集团与南宁市政府关于南宁万达商业广场项目的合同签字仪式正式举行，项目投资总额超过10亿元。巨额资本流动背后，总是蕴藏着很多或浅显或深奥的经济原理。
万达选择南宁：利益决定一切
大连万达集团董事长王健林的名字早已为很多南宁人熟悉，熟悉的原因大都因为足球。随意点击一下网络，“王健林批判中国足球”、“王健林怒揭黑哨”，这个名字出现在体育新闻中要明显多于出现在经济、地产新闻中。然而8月19日，出现在南宁的王健林则完全是房地产开发商王健林。
这次万达把自己第8个万达商业广场项目落户在南宁，王健林解释是因为有四个方面的原因：
首先，商业房地产开发是大连万达的支柱产业之一，万达在全国首创了商业和地产开发相结合的全新模式。目前，它已经和沃尔玛、家乐福、普尔斯马特、大洋百货、百安居、百胜餐饮集团、欧倍德、百脑汇等8家世界500强商业连锁企业签订了联合发展协议。在万达投资建设的各地万达商业广场项目，采用的基本是一个固定的模式：引入两家以上世界500强企业作为主力店，以及数十家国际知名品牌作为次主力店，借这种强强联合的品牌效应使万达商业地产在每个城市都产生巨大的冲击波。可以说，这些跨国企业的目标城市就是万达集团的目标城市。而南宁，正处于这一阶段跨国企业排定的主要目标城市，因此与其说万达选择南宁，其实质是跨国企业看好南宁热土。
其次，南宁市这几年城市建设、经济建设成绩有目共睹，已引起了世界范围内资本热钱的关注。
第三，大西南出海通道的优越地理位置也使南宁在与其他同等城市的竞争中占有优势。
最后，给万达集团深刻印象的还有南宁的投资软环境。王健林介绍从开始与南宁市政府谈判到正式签约不到2个月时间。南宁市有关部门的高效率和体现出的诚意对促成项目签约具有重要推动作用。南宁市的诚意体现在很多细节上，其中一点是在进行地价评估时，破例邀请万达集团派员参加评估。
南宁选择万达：示范作用影响深远
南宁市市委书记李纪恒评价：万达集团斥巨资进行南宁市的旧城改造项目，是南宁市旧城改造项目中目前最大的一个，同时引进两家以上世界500强商业进驻经营，南宁万达商业广场的建设具有极其重要的意义。具体分析，万达进驻对南宁市的意义也有四点。
首先，万达商业广场的建设将大大促进人流、物流、信息流向南宁集中，加强首府的“枢纽”地位，强化南宁市在广西的经济、交通、金融、科技、文化、信息中心地位。
其次，万达商业广场的建设也说明南宁市对外开放新形象的树立，将有助于吸引更多的外资、进行大规模、高档次的旧城改造，从而促进城市发展。
第三，这个项目标志着南宁市致力于引进资金、人才、技术和管理，引进世界级和国家级的强势企业到该市落户，参与经济开发，改善产业结构，创造就业机会，惠及市民百姓，标志着南宁市的经济正在与世界接轨。今年初，普尔斯马特的进驻就曾着实让南宁人兴奋了一阵，如今万达又来了，而且表示还将带来两个以上“500强企业”，这种“标志性意义”对树立南宁人的自信心将作用深远。
第四，南宁市希望通过这次成功合作，创造出在该市进行大规模旧城改造的新模式，用以引导南宁市今后旧城改造的方向，促进旧城改造向规模化、集约化、信息化发展，形成“引进资金、联片开发、法人操作”的“万达商业改造模式”。
万达航母入邕 南宁人将能得到什么？
56．5亩的拆迁土地，由朝阳路、民生路、共和路围合而成，除了正在建设的楼盘“格兰云天”之外，包括南宁市公安局大楼在内的地面建筑物将被全部拆除。总共涉及需拆迁单位28个，拆迁民居844户，拆迁面积达10．78万平方米。
除旧立新，到2004年，这块土地上出现一座大型沃尔玛超市、一座大型电脑超市、一到两条商业步行街、一个大型地下停车场……王健林称，工程全部完成后，将为南宁市解决一万人口的就业问题，年纳税额在1亿元左右。
除了上述这些可见的好处外，万达航母入邕，更给南宁人提供了一个学习先进地区管理理念、方法的机会。王健林用8个字概括万达的企业理念——“老实做人，精明做事”。在这次总额超过10个亿的商业房地产开发背后，点点滴滴地体现出万达“精明做事”的特点：由于与多家大型跨国企业签订了联合发展协议，南宁万达商业广场项目尚未开工，已经有4家世界跨国企业预先与万达签订了合同，将进驻2004年建成的南宁万达商业广场；在超过10亿的巨额投资中，只有20～30％是从万达的钱袋中掏出来的真金白银，其余的一部分来自银行贷款，还有一部分是跨国企业的支持。
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SHOPPINGMALL的基本特征首先要有一至几个主力店，这类主力店本身具有悠久的历史和强势的品牌。其次，SHOPPINGMALL的室内外环境一定要具有观赏性、休闲性、舒适性、方便性。
