国际物业顾问戴德梁行表示，2002年上半年北京商业市场较去年趋于平静，新增商业面积以写字楼和公寓住宅的底商为主，在郊区交通便利的地方建立大型综合性的商业业态--Shopping Mall成为商业物业投资和开发热点。
戴德梁行商铺部助理董事胡莘说，2002年上半年店铺投资有所升温，供应量较大。商业新增面积以写字楼和住宅的底商为主，面积较大有今典花园、今日花园、金泰大厦、世贸公寓等，其商业建筑面积均超过10,000平米，其中今日家园达到50,000平米。百货公司方面，上半年开业的只有华联商厦安贞店，许多大商场，如恒基中心、时代广场、盈科太平洋百货、新东安市场等正在积极调整其定位，以适应市场消费的变化并迎接来自超市等其它业态的挑战。 从需求方面来看，商户对于王府井、CBD区域等商业环境相对成熟的区域的物业需求较旺盛。大型主力店，如大型超市、家居店、百货和娱乐等，是商业物业需求的主力；诊所、牙医、便利店、健身中心、美容美发等生活服务行业对于商业店铺的需求也较明显，尤其是健身中心的需求非常突出；服装业的需求有明显上升，但商户只考虑管理能力强又富有经营经验的发展商提供的物业；餐饮业中新近掀起了高级广东酒家来京开店的热潮，在广东省一带经营不俗的餐厅纷纷北上，这批餐厅装修豪华而有物色，多采用多包间设计，丰富了北京餐饮市场。
胡莘指出，结合供给和需求两方面因素的影响，2002年上半年北京商铺市场表现比较平稳，租金的总体水平与2001年下半年基本相当。
有关北京商业市场的前景，胡莘预期：2002年下半年市场租金水平仍将保持平稳。随着人们生活水平的提高，人们对于生活质量和丰富性的要求显著增长，保健、娱乐行业在京城将得到迅速的发展。另外，一种在美国发展较为成熟的新型业态--Shopping Malls被引到北京，在城郊交通便利的地方将规划建设数个大规模的Shopping Mall，包括：中关村国际商城（一期建筑面积达30万平米）、北京Mall（位于北京经济技术开发区，一期建筑面积达30万平米）、春天Mall（总建筑面积65万平米）及首创Mall（总建筑面积达10万平米）。这些Malls以数个主力店为核心，辅之以精品店、主题餐厅、酒吧、影剧院、音乐厅、运动馆等，形成集购物、娱乐、餐饮、休闲于一体的大型综合商业设施，提供一站式全方位的购物服务，成为北京零售商业发展的新趋势。
戴德梁行为一家国际物业顾问，旗下六千五百名员工在全球三十三个国家的一百二十五个城市为各地客户提供跨国房地产服务。凭藉其驻各地的专业人员组成的跨国网络及其对当地市场的透彻认识，戴德梁行为客户提供一贯高水准的专业房地产咨询及顾问服务。有关戴德梁行的详细资料，请浏览网页 www.dtz.bj.cn
