2002年年初流传的青岛超大型Mall落户崂山区的消息近日又热了起来。记者获悉，有
关协议已经签订，青岛超大型Mall由加拿大555集团投资建设，占地约1000亩，总投资近
14亿美元。
作为世界上专业的综合购物中心投资开发、营运商，2001年3月份，555集团开始考察
中国，计划在中国筹建3个百万平方米左右的Mall。要知道，截至目前，亚洲最大Mall曼
谷西康广场不过50万平方米，美国第一的MallOfAmerica需在二期扩建后才可能超过100万
平方米。
3个超大项目，青岛算是敲定，温州项目正在紧锣密鼓地洽商，另一个还在选址之
中。在国内鲜为人知的加拿大555集团避开北京、上海等高消费周边地带，选址青岛、温
州似乎别有一番考虑。
奥运助力青岛Mall破土动工？
青岛市崂山区政府投资促进委员会段伟华女士回绝了记者的采访，她说：我们的项目
刚刚开始，不便多言。
青岛市计委流通处邢恩深则透露，协议是崂山区政府签定的，青岛市政府刚刚介入，
由市里各个部门参加的项目领导小组也才成立不久。由于工程项目的庞大，与原有的许多
城市规划相抵触，成立领导小组就是疏通项目建设中可能遭遇到的所有问题。
据悉，百万平方米的青岛Mall已被青岛市列为迎奥二号工程。2008年北京奥运会的部
分水上项目将在青岛进行。有此特殊背景，项目的建设无疑会受到特殊的礼遇。据透露，
原本规划的一处城市地铁出口，由于555集团提出会影响其日后的经营，青岛市政府已经
对此做出让步。
有消息说，青岛Mall计划一期投资1亿美元的综合性大型室内商城项目即将开工建
设，2006年2月全面对外营业，年营业目标为40亿～50亿美元，其销售额相当于青岛现有
零售业销售额的全部。从业人员可达3万人。
但是，记者几经努力，仍未能从正常的渠道了解到青岛Mall的确切模样。一种最简单
的描述是，青岛Mall是中国乃至亚洲最大的一座集旅游、购物、娱乐、休闲、餐饮、住宿
为一体的Mall。商城内四季恒温，将汇集各世界著名品牌的专业购物广场、旅馆以及各种
休闲、娱乐设施如娱乐场、游乐场、滑冰场、海底世界、水上运动设施、餐饮中心、各种
休闲吧、旅馆以及高科技的影视中心、展览中心等。
而根据邢恩深的理解，除了没有殡仪馆，青岛Mall几乎囊括了人从生到死的一切所
需，所以，青岛Mall更像一座“城中城”。他补充说，青岛Mall不在于吸引当地消费者，
而是要面对全部能够在青岛停留至少2天的客户群。
一个模糊的描述和迎奥二号工程的说法，联系起来难免让人有不解之处，有人猜测，
或者它本身就是青岛奥运工程主体的重要部分。
资料显示，2002年4月下旬，青岛市确定了奥运项目市场化运作方向，规定将充分利
用奥运资源，所承办的每一个奥运项目都将市场化运作，并制定《青岛奥运行动规划》作
为青岛市筹备2008年奥运会帆船赛工作的指导性文件。
另据透露，长期以来，作为旅游城市的青岛，一直酝酿一个集旅游、购物、休闲一体
的国际化购物中心。据介绍，2001年3月份，加拿大555集团进入中国，为其超大型Mall选
址，第一次与青岛崂山区政府正式接触，同年10月，就与青岛签订了投资意向书。2002年
4月份，加拿大555集团亚太地区首席代表一行7人再次来到青岛，与青岛市政府进行了全
面洽谈后，终于达成共识。
土地需求受挫温州Mall没有最后敲定
2001年10月份，555集团与温州市经济技术开发区正式接触，晚于青岛。2002年4月
底，555集团亚洲区总代表傅承子一行再次到温州考察，但双方至今未能达成任何书面意
向。
温州市经济技术开发区管委会招商局长钱菁说，555集团需要土地面积2000亩～3000
亩，虽然需求弹性较大，但是温州市还是感觉比较困难，目前，市政府还在考虑相关的问
题。
虽然不是国内核心城市，高速发展的温州土地资源同样紧俏。温州市经济技术开发区
位于温州市东部，紧邻温州永强民用机场。据悉，开发区原本规划为工业区，当时政府从
发展工业的角度考虑，土地以每亩12.5万元人民币左右的低价转让给企业，若改为商业用
地，可以卖到100多万元／亩，从财政收支的角度来讲，对温州经济技术开发区无疑是个
大大的利好。
但温州市外资处有关官员却认为，破坏先期的规划，把工业用地变更为商业用地，会
影响温州经济发展的后劲。
看来，555集团的Mall业态理念以及其对当地经济的拉动作用没有从根本上打动温州
政府。据悉，555集团曾经暗示，在其他地域投资都得到了政府的大力支持，希望在温州
也可以获得较理想的地价。据说，这一点也让温州政府感到郁闷。
更有官员提出，如此大的土地使用量，是做纯粹专业化的Mall，还是以购物中心为核
心发展其他地产项目，这一点还不是很明确。据了解，温州房产均价也到了4000～5000元
／平方米。
第三个Mall待选出生地
555集团前两个项目的选址多少让人有些意外，最轰动的项目没有选在最轰动的地
界。温州钱菁认为，555集团选择温州主要看好温州没有充分挖掘的消费力，因为这里沉
淀着浓厚的民间资本。对青岛而言，有调查显示，虽然在全国15个副省级城市中，青岛人
均收入水平处于中游，然而，从消费市场年增长率来看，从1997年至今，青岛市一直名列前
茅，2001年青岛社会消费品销售总额为352.8亿元。
业内人士分析说，第3个项目的选定依然会遵循前2个项目的基本规则，因为Mall产业
漫长的回报期是对投资商战略智慧和资金耐力的考验。当地消费力是555集团不得不考虑
的重要因素之一，其次是投资成本。按照常规，地方政府官员一般为这类项目的联带效应
怦然心动，这往往预示着他们在土地的转让价格方面有足够的灵活性，从而大大降低投资
商的开发成本。
555集团的风格是超大规模，拥有多家大型百货公司作为主力店，以及无数的各类特
色商家和餐厅，还包含了ampSnoopy(史努比主题公园)、LegoImaginationCenter(乐高主
题公园)和高级宾馆、夜总会等。据悉，目前乐高乐园在全世界只有3家。
从555集团以往的项目来看，在其投资的特大型Mall中，休闲娱乐项目的比重往往达
到50%以上，而一般Mall(面积在10万至20万平方米之间)休闲娱乐项目的比重仅为30%左
右。
因此，有人认为，青岛Mall将有可能与上海和香港的迪斯尼乐园形成一定的竞争，因
为，青岛自然环境好，城市招揽人气招数高，是开设游乐园型超级Mall的极好条件，可以
很轻松地辐射整个山东省以及1小时飞机航程的周边地区。
对于温州而言，它也是一个吸引人气的地方，而且，是个主题鲜明的地方。在西方能
够连续不断地策划组织各类主题的节庆活动是Mall经营者必需的能力。
从主题的角度来看，青岛、温州应该算各有特色。
链接
加拿大555集团，创立于1895年，业务主要涉及银行业、城镇开发、都市娱乐设施、
游乐园、商住地产、工业地产、旅馆业、科技、采矿业及其他自然资源的开发。在Mall开
发方面，有着骄人的业绩。集团旗下有35家巨型购物中心，分布在世界各地。目前，世界
排名第一的加拿大艾德蒙顿综合性室内商城，世界排名第二、美国第一的位于美国明尼苏
达州双子星城的综合性室内商城，均为该集团开发建设。（记者 郇丽）
