据深圳商报消息 8月28日，深圳威尼斯酒店，由资深代理行置业国际及主流媒体深圳商报联合发起的“百商联盟”大会隆重举行，宣告一场由具有国际视野的中介机构及强势媒体联手掀起一场联结商业上中下游的革命的到来，此次大会亦成为今年上半年深圳地产市场最令人瞩目的大事之一。
购买力超强的百商富地
据深圳市五次人口普查统计，深圳市人口总数已突破700万大关，并以每年33万人的速度在增长。深圳人口结构的第一个特点是女性高于男性人口2．26％，占354万；第二个特点是暂住人口占579万，占总人口数的83％；第三个特点是人口结构呈年轻化，20岁到29岁的人口占到总人口的40％，而29岁至40岁又占了20％，60％的人口属于购买需求旺盛的年青阶段，上述特点决定了深圳成为一个购买力超强的沿海开放大都市。
随着中国入世，全世界的眼光都在看中国，市场的进一步开放使外资大量进入，万商云集内地各大城市，深圳亦遇上了千载难逢的商业零售发展机遇，凭着天时地利和兼备的优势，香港和珠三角带来的地利优势，再加上广东省上亿的消费群支持，深圳极有可能成为二十一世纪亚洲商业零售龙头中枢之一，成为华南区的商业旅游购物娱乐餐饮中心。
八大商圈万商争流
经济的迅猛发展，城市地位的不断提升，吸引着世界各地企业来深发展，也吸引了全球范围的买家来深采购，伴随着地产业的腾飞，深圳的商业空前活跃，在原有的东门、国贸、华强北三大商圈的基础上逐渐衍生出八大商圈：即东门、国贸、华强北、深南中、华侨城、南山、宝安、龙岗八大商圈，并保持着良好的发展态势。这八大商圈也成为国内外知名商家、品牌商户的集中地、万商争流之所。全球性的商业零售巨头沃尔玛、家乐福早已瞄准了这块高地，抢先进入，争开分店，而港资巨头如百佳、太平洋百货以及国内零售龙头如华润万佳等亦已开始攻城略地，本土知名商家品牌如茂业百货、岁宝、天虹、铜锣湾也正在争剧膨胀扩张之中，其它的品牌连锁超市、专营商、来自欧美日的著名商品品牌如雨后春笋，遍布深圳各个角落，深圳，正踏上商业国际化、全球化的经济快车，加速向前。
商家品牌的介入，刺激着深圳商服物业的开发市场。根据置业国际商铺部调查，未来三年内，深圳将新推出近260万平方米商服物业，深圳发展成为珠三角甚至整个华南地区的商业中心已指日可待。其中推盘量排在前两位的分别为龙岗、宝安，分别达到64万、50万平方米，表明关外商业空间巨大；而关内华强北商圈未来开发量高居前列，超过40万平方米，将发展为未来深圳市的龙头商圈。
突破传统营造“多赢”
商圈的形成发展，大商家及知名品牌商的涌入，又使深圳的商业在空前繁荣的同时形成空前的竞争激烈局面。早期由发展商自营的商服物业经营形式及投资者自营的经营形式已不符合市场现状，引入品牌商家以品牌促进销售以及使用权、经营权的两权分立正是时下潮流。只有引入大商家及实力商户、商业品牌，商铺的持续稳定经营及投资回报才有切实的保障。
但商业本身就近一个包罗万象的行业，发展商、商家、代理商及媒体都代表了不同的环节，不同的分工也造成了长期以来商铺的开发、销售及经营处于一种信息不畅、渠道不通、反应迟缓的不正常状态。发展商不知道商家需要什么样的商铺，往往是商铺开发出来后再去找商家，而商家无法介入商铺开发，所选择的商铺往往无法满足自身的要求。
百商联盟实际上是利用有国际知名度的中介代理机构及华南区主流媒体建立一个崭新的合作资讯平台，把商业各个分散环节，把发展商、代理商及媒体、商家这上中下游环节连成一个有机整体，变单兵作战为集团作战，利于各方及时捕捉先机，从而形成“多赢”。
共同打造蓝图
在8·28的百商联盟大会上，国内外数百知名商家及著名品牌商户与主办方置业国际及深圳商报共同经历了一个激动人心的历史性时刻，不少商户代表热烈发言赞同及肯定此次大会的意义，并盛赞这是一次“创造性先举”。
百商联盟的蓝图构造具备坚实而广泛的基础。发起方之一深圳商报为中国报业十强，华南区强势主流媒体，在深圳拥有百万坚实的读者群，是财经界、商界人士掌握资讯的首选，发展商及商家梦寐以求的资讯平台。而主办方置业国际不单在香港深具知名度，而且在商业策划上驰骋多年，创造了多起商业深圳销售神话，置业国际将利用专业的租售手法如成品销售及嫁衣销售等，以及全新推出的商业基金、商业保险理念，倾力打造深圳的商业旗舰。更为重要的成功保证，来自众多国内外品牌商户的热烈认同和广泛支持。
百商联盟的开始无疑是一个成功而具开创性的开始，它注定会在鹏城掀起一场财富的风暴。（深圳商报记者高运原）
一个商业项目，直接关系着商家的切身利益和长远利益。一个成功的商业项目，可以扩大商家的市场份额，增强商家的市场竞争力，甚至可能成为商家开拓某地的契机。因此，商家对一个商业项目的关注很可能远远超过了发展商及代理商。但是很多时候商家的关切也只是一种被动的关切，在项目建设规划的前期，商家并没有介入，商家是坐享其成，而这是不合理也不正常的，可能造成商家找不到适合需求的商业项目。置业国际打造的百商大联盟资讯平台才能很好地解决这一问题，由于它在项目建设中的地位特殊，在联盟中的作用独特，它可以事先将意向商家或目标商家的意见、要求提供给发展商，从而更好地贯穿于项目施工，最后建造出发展商、商家都满意的产品。
百商大联盟中媒体是一个非常特殊的盟友，表面上看媒体与项目各方均无紧密的联系，但是媒体的影子无处不在，发展商要通过媒体的传播来扩大影响，确立品牌地位，代理商要通过媒体来进行项目推广，而商家要通过媒体来了解市场行情、商业项目信息及商业发展态势，由此看来，媒体并不是一个简单的平台，也不单是一个窗口，它还是一个助推器，它能在很大程度上推动整个商业业态的发展。
一句话，在一个商业项目的操作中，发展商、代理商、商家及媒体只有如众星捧月般密切协作才能将一个商业项目成功运作。
项目开发物有所需
代理商结盟商家，能实现互惠互利，发展商及商家也才能达到双赢。
在以前的商业项目销售中，发展商、商家互不相干，信息十分不畅，发展商销售什么项目，商家不是十分清楚；商家需要什么项目，发展商也不太明白。于是以前的商业项目大多数都是这样销售的：发展商坐等商家上门，商家到处寻找项目。这样的结果就造成商家浪费人力、物力和财力也难找到理想的项目，发展商接待了一批又一批商家也总是卖不出项目。如今置业国际结盟商家这个问题也就迎刃而解了。
置业国际作为一家专业的地产代理商，掌握了丰富的项目资源，商家可以通过它寻求自己需要的项目，即使置业国际目前的项目不能完全满足商家的要求，那么商家可以将自己的意见或建议提出来，置业国际将这一情况掌握后在今后的项目操作中，可以将其作为市场需求现状向发展商提出合理的建议，从而可能实现发展商在一定基础上开发商业项目，由于该商业项目参考了商家的意见，能较好地满足商家的要求，也就能达到适销对路。
抓住商家真需求
到底什么样的商场才是商家需求的项目呢？
事实上，商家需要什么商业项目，要看当地市场缺少什么样的项目，只有能够填补空白的新项目才可能是商家需求的项目。商家需求什么商业项目是和地段有关的，在这儿商家也许需要主题商场，在那儿商家也许需要百货商场，人多的地方也许又需要超市。开发商场和地段有关，又是和这一地段的整体商业环境息息相关的，比如有的地方已有很多商场了，这并不能说明那里就不需要新的业态了，因为那里很多业态可能只是业态的一类，可能只有低档次商业，也可能只有百货商业，还可能都是服装业态，这说明那里可能还需要高档市场，可能还需要主题商场，可能还需要电子市场等；另一方面，有的地方尽管还没有商业，也不能说明什么商场都可以在那里出现，这需要考虑当地居民的消费能力和水平，也要考虑其周边辐射地带有什么商场，再根据当地居民的实际需求或者开发综合百货商场，或者开发超市项目等。
开创深圳商业新天地
中国加入WTO后，我们的市场就完全成了国际市场的一部分，国内市场的产品可能来自世界上的任何一个国家，中国的产品也可能出现在世界上的任何一个国家，我们的竞争对手也不再限于国内，任何一个国家的任何一个企业、公司都可能是我们的竞争对手，深圳企业尤其如此。
一直以来，外国企业、外国资本都把深圳作为其进入中国的第一站，10年前国际零售巨头沃尔玛进入中国，即首选深圳，10年后的今天，依托置业国际打造的商业联盟资讯新平台，加上深圳走在中国前列的市场开放程度、日趋成熟的市场环境、良好的投资环境，必然会有更多的“沃尔玛”入籍深圳，开创深圳商业的新天地。当然，深圳也将由此首先遭遇世界范围内的竞争对手。这既给深圳企业带来了前所未有的压力，也带来了越来越多的资金和先进技术，带来了深圳企业新的发展机遇。
另一方面，深圳独一无二的地理优势和香港一衣带水，地缘优势和香港经济发展水平相近、文化习俗相近，使得深圳的发展首先和香港联系起来了，由此衍生出深港经济一体化，粤港自由贸易区的种种构想、种种利好无一例外地都推动了深圳经济的腾飞。
在压力和机遇面前，有的企业倒下了，有的企业壮大了，纵观那些倒下的企业，很多都是竞争力不强的企业，很多都是缺乏创新提升能力的企业；而那些壮大了的企业很多都是不断创新、不断学习的企业，更重要的是它们能灵活地与具国际经验的企业联姻，迅速提升自身的竞争力。
置业国际与发展商、商家及媒体建成联盟关系，既能迅速提升各方的竞争力，实现国际经验的本土化，又能让各方迅速了解和提升国际经验，实现本土品牌连锁企业的无限扩张。有实力的品牌完全可以借此走出深圳，走向全国，走出国门参与国际竞争。（置业国际）
