□本报专稿/记者 刘晶晶
在上月底刚刚结束的上海商用房产及商铺展示会上，捷胜置业有限公司开发的“捷胜广场购物中心”尽管只是展示了初步的规划，连面积和价格都还未定，就已吸引了诸多关注，共发放出了6000多份宣传资料，登记在案有了合作意向的客户达到1200多家。
之所以有如此魅力，“捷胜广场”的制胜法宝就是提出了“河岸水景商业”的前卫理念，充分利用了紧邻俞泾浦的地理优势，把水岸景观与商业结合起来，将临河的商业功能定位于集休闲、健身、旅游、观景、购物为特色的商业水岸步道，并明确表示要以亲水、赏水、玩水、游水、嘻水为水岸步道聚集人气，创造临水商业价值。这在上海目前还是头一家。
据该项目的行销策划方，上海三固房地产咨询有限公司的专案经理何望懿介绍，在国外这种水岸景观商业已经很发达，但在国内城市这种形态还很少见。随着上海市景观水系规划8月份的正式启动，水景商业必定会被拉动。“捷胜广场”能够抓住这一先机凭借的首先是其土地地理上的优势，上海三大商业街只有四川路一条是临水的，同时捷胜还处于被虹口区政府称作是连接两条轻轨的“金腰带”上——正好在东宝兴路站和在建的明珠线二期溧阳路站的中间，轨道换乘所带来的滚滚人流的引入，可以在很短时间内就能让这稀罕的水边商业打响知名度。“捷运商业”与“水岸商业”融为一体，正是其卖点之一。
另外，“捷胜广场”的方案设计与行销策划公司都是美国的，景观设计是来自于英国的公司，能够很好地借鉴国外的经验，而不是完全靠自己来摸索，这对其最后运营的成功有很大的保障。
何经理表示，由于四川北路已经是一条很成熟的商业街了，所以要在这里站住脚跟必须要有自己的特色。选择以河岸景观商业作为自己的特色，他们是做了充分的考虑的。这条河边的休闲街所倚重的业态是餐饮娱乐类，正好可以让逛了长长一条四川路的人们歇脚休息。而在内庭式广场的5、6层楼，会邀请一些高档品牌的旗舰店加盟，这也符合这次四川路扩建后对于高品质定位的追求。相临近的多伦路文化街既会给水岸景观商业街带来可观的观景人流，更能与之相辅相存，给整条四川路增添一丝文化气息。
有关专家表示，如今国内商铺的开发还处于不成熟的阶段，能提出“水景观商业”的理念已经是花费了心思有很高的立意了，其发展潜力为人所看好。据称，2020年上海将要建成“东方水都”，届时，“捷胜广场”在2002年所传达的水景观商业形态或许已是遍地开花。
■专家点评
上海市商业网点管理办公室主任浦祖健表示，随着“体验经济”的日益升温，改善商业环境不断显示出其重要性，追求高品质的临水景观商业必将掀起一股热潮。
比较适宜的商业形态一类是餐饮娱乐业，如一些休闲酒吧、音乐吧等；一类是高档的品牌专卖店。其所依托的条件第一是周边要有高档的住宅区，高收入人群对于环境品质的要求才会更高，也有足够的消费能力；第二，是要有一定的集聚效应，“水景观”能够成为一种品牌，一种独特的卖点，进而吸引特定的人群聚集，就像“新天地购物中心”的石库门效应一样。
