据北京晨报消息 在方庄中心区，又一家名为“时尚阳光”的批发市场日前在家乐福方庄店的二三层开业。而与它仅隔百米远，则是营业面积达两万余平方米的“贵友方庄店”正在进行最后的装修，准备今年“十一”前开业，再加上５００米外的方庄购物中心、原新城广场上开了不到半年的“美人街”，还有早已名声在外的“方庄美食街”，此种商业设施“扎堆”的现象表现出，方庄中心区正在形成一个“商圈”，北京的商业竞争重心开始从城市中心地带向社区转移。
家乐福以及时尚阳光批发市场位于方庄环岛的东北角、方庄购物中心位于环岛的西南角、贵友方庄店位于环岛的东边、美人街位于环岛的西北。由此可见，这几大超市、商场、市场围绕着方庄环岛形成各雄踞一角之势，而且大多面积在一万平方米以上，方庄中心区已经形成了一个“商圈”。
“时尚阳光广场”的王董事长表示，这里既有超市、商场、市场、还有“美食街”，而几家商业设施之间又都形成了错位经营，互相“填空”，比如他们市场主要以经营服装、羊绒、电脑和鞋为主，依托于方庄以及周边地区，面对周围居民，与家乐福形成了错位经营，同时也借助家乐福的人气。他们与“美人街”的区别是除了经营服装，还有电脑销售。
此外，还没有开业的“贵友方庄店”是一个档次比永安里的“贵友”要更高一些的综合型百货商场。据贵友大厦业务部部长罗敏介绍，贵友方庄店将集购物、餐饮、休闲为一体，以经营中高档商品为市场定位，建立紧密型会员服务网络，辐射南城商圈。显然，还没开业的“贵友方庄店”也在努力树立与家乐福的错位经营形象。
经营者一再表示，北京零售业的现状是：一方面，城市中心区居民外迁，百货店却拥挤过剩、恶性竞争；另一方面，新建居民小区只有超市提供服务，满足人们基本生活需求，而享受时尚生活、休闲消费的需求却没有大商场来填补。
由此可见，众商家纷纷落户方庄中心区，自然是看中了这里的商机。经营者认为，目前拥有３０万居民的方庄地区已经发展成了一个高学历、高收入、商务人员密集的高档社区，投资前景看好。而且，据预测，正在新开发的东方庄小区还将能容纳１０万居民。此外，统计显示，虽然北京的二环路以内集中了３７．５％的万平方米大百货店和三分之一的３万平方米巨型店，但每平方米平均产出仅１．３７万元。而三环路附近的这个指标是２．１９万元。与此同时，二环路以内的常住人口还在以每年１．４７％的速度下降。因此，诸多商业设施从中心商业街走向社区、方庄地区即将出现商业竞争加剧的局面，其实都只是随“城市空心化”而出现的连锁反应。（记者 马小森）
