青年报专稿/记者徐咏 实习生周莉
作为上海五个旅游业优先发展项目之一，计划中的龙华旅游城购物中心将建成集旅游、休闲、购物、娱乐于一体的现代化旅游和商业中心。
据旅游城经营招商部经理邵兴华介绍，购物中心一期建设的三大楼建筑面积共达6万多平方米，目前出售率已达到75%。其中真趣楼以餐饮业为主，今古楼以休闲购物为主，绍兴饭店、乐购购物中心、KFC肯德基、麦当劳、加州风味等知名商家的入驻已使此二楼积聚了一定的商业旺势，日平均人流量可达3万人以上。而与龙华宝塔隔街相望的龙华楼的一百多间商铺，已开设银行、书店、银楼等，二楼的蔚然百货也早已开张营业，但与其他两座楼相比，人气一直不够理想。问及原因，邵经理认为，龙华楼缺乏像乐购那样的大品牌，因而没有相应的品牌效应；另外，很多投资者买铺只是为了等待铺面升值，只愿意买而不愿意开，造成销售热而生意冷的现象，使龙华楼一时间很难积起旺盛的人气。
提及这些商铺的发展前景，邵经理还是非常乐观的。这项由政府出资投建的旅游商业项目，其开发起点是比较高的，今古楼和真趣楼已经证明了龙华是个有相当商业价值的宝地，旅游业的兴旺带动商圈的发展是有目共睹的。据悉，龙华楼原本计划用于销售旅游工艺品，但此行业市场的低迷状态使发展商及时调整战略，使之成为与今、真二楼相辅相成的休闲购物中心。
虽然现在龙华楼的生意比较清淡，而从长远来看，其前景还是很不错的：首先，龙华楼采用商场式营业模式，铺与铺之间没有高墙的阻隔，虽然没有了门面，但消费者还是很欢迎这种一目了然的铺位格局的；其次，如徐家汇商圈一般，三幢楼之间有廊桥贯穿，这样其余两楼的火爆生意多少会带动龙华楼兴旺起来，形成一个新的商业圈，而一个商圈从发展到成熟至少需要8到10年，不能因为暂时的冷清就否定未来的态势；从成功经验来看，商圈模式比条状的商业街更容易经营成功。另外，整个龙华旅游城的地理位置决定了它会成为更多人旅游、消费的场所。它离正在翻修中的上海南站3公里，离明珠线仅500米，滨江观光沿线和大型的龙华机场旅游区都近在咫尺。而随着龙华路的辟通和步行街的完工，龙华势必成为大规模的商业中心。
邵经理还指着规划图的左上角告诉记者，这是规划中的旅游城二期工程。这项完全由企业进行投资的项目由多排带状房构成，门面多，成本低，个人投资商铺的方式灵活多样，对于感兴趣的投资者来说也是个不可多得的好机会。“龙华旅游城的各个项目将于2005年竣工，这次参展一是为了吸引客商投资铺面，二来也是为二期工程造势。到时候，大家一定会看到一个新颖、热闹而又充满特色的龙华镇的。”邵经理如是说。
目前，旅游城一期工程龙华楼还有少量旺铺待售。龙华楼一层楼面尚有7间铺面待售，面积在40~70平方米之间，南面一间单价2.5万/平方米，总价在157万左右；北面六间有大有小，单价均在2.18万，开发商可为此层楼面的物主保证3年6%的投资回报率。二层有十余间铺面待售，单价为1.21万/平方米。这些商铺多用于经营休闲娱乐场所，如夜总会、卡拉OK等，同时由开发商提供50%的按揭贷款。
