据福州海峡都市报消息 ９月１７日，福州中亭街，连日酷热的天气天突然转阴，让人觉得有点凉意。但在中亭街入口处的一座大楼里却人潮涌动，一切都显得那么热火朝天。上海世纪联华超市发展有限公司在福州的第一家大卖场——福州世纪联华中亭街店一个月之后将在这里开业。目前招商招租、人事行政、工程等工作已经在有条不紊地进行中。
“我们要给福州带来一种全新的商业业态——ＳＨＯＰＰＩＮＧＭＡＬＬ。”福州世纪联华的总经理潘浩希望能给福州市民带来一种新的消费理念——休闲消费。在潘经理的构思当中，这个大卖场不仅经营生鲜百货，还有书店、美容院、快餐厅、儿童乐园等场所。他说，这个大卖场实际上就是一个商业中心。
“这个大卖场在它的核心商圈、也就是方圆３公里内是没有竞争对手的。”潘浩认为吸引他入驻中亭街的最大原因是这里的商业真空。这个即将开业的大卖场是目前中亭街方圆两三公里内惟一的一家大卖场。无论是从布局还是从竞争角度看，中亭街都是一个非常不错的点。正是冲着这个原因，潘浩将他的第一家店设在了这里。也正是由于这个原因，潘浩将原来计划的目标“一年稍亏，两年持平，三年赢利”改为了“一年持平，两年赢利”。
当然潘浩并不否认世纪联华抢滩中亭街，有圈地的成分存在。他说，作为连续３年位居中国零售业首位的联华超市，早就盯上了福州这个位于改革开放前沿的大城市。福州的零售市场由于沃尔玛和麦德龙的进来、永辉超市的崛起，已经形成了一定的格局，但还不算激战。因此，如果商战爆发的话，现有相对较低的土地成本和租赁成本将成倍增长，所以联华也将加快在福州扩张的步伐，抢占商战的制高点。
２００２年，在中亭街的招商中，击败了欧尚和家乐福之后，世纪联华抢到了这块商家的必争之地。联华赢了。
中亭街要被激活？
其实这场交易的赢家并不仅仅只有世纪联华的潘浩，负责中亭街的利嘉实业（福建）集团有限公司总裁助理刘德康一样笑得很开心。依靠世纪联华的入驻提升中亭街商业档次的梦想，眼看就要实现，他能不开心吗？他说，世纪联华的入驻对中亭街商圈的形成、兴起、兴旺，将起到举足轻重的作用。
而此前中亭街的情况却是不容乐观，虽然从数量看不是太差，但从入驻商户的业态、资本背景、管理经验、人气聚集等多方面情况看，均“没有拿得出手的”。而能称得上大型商场的只有环宇百货，但环宇百货对福州老百姓的号召力也十分有限。在这种情况下，福州某媒体也在报上惊呼：“中亭街有点冷”。
而此时世纪联华的出现对刘德康来说就显得那么适时，那么关键。世纪联华的加入填补了中亭街没有生鲜超市、没有大卖场的不足。原本中亭街的布局已经有了国际知名品牌服装，有了餐饮业美食广场，但缺乏生鲜干货这一块，世纪联华这样的新型卖场的加入，让中亭街的商业格局逐渐形成，这对于吸引周边的消费者，前来旅游观光、娱乐、购物是至关重要的。
不过，刘德康看重世纪联华的原因并不只是填补空白，他更注重的是世纪联华的号召力。投资２０亿元，商业使用面积达２５万平方米的中亭街在此前给人的印象并没有摆脱“台江农贸”低档的影子，充斥其间的大多数还是“挥泪大甩卖”、“跳楼价”。刘德康十分清楚这些商家对中亭街提升档次的影响，但他却不得不容忍这些商家的存在，因为他知道对于一条商业街来说，人气是多么重要，这是一个两难的选择。
还好世纪联华来了，大卖场的出现对于那些没有多少资本和实力的商家来说是致命的。刘德康希望联华的入驻一方面可以清洗这些低档的商家，同时靠世纪联华的牌子，吸引更多的国际型的商家来到中亭街。他相信有了入驻和即将入驻的环宇百货、韩国商品批发城、国际精品城、时代商城、新紫阳美食城以及世纪联华等大型商家，中亭街将成为福州市的“中央商贸区”。
台江加紧打造新商圈
“中亭街操作的好坏直接关系到整个台江商圈而在世纪联华的带动下将会有越来越多的国际知名商家入驻中亭街。”台江区副区长刘友忠认为联华对整个台江商圈的建立至关重要。虽然在相当长的一段时间内，台江商圈高中低档各种业态将长期存在，但台江中部商圈将通过逐步的招商吸引类似世纪联华的大商家入驻，改变台江商圈给人固有的低档印象。
刘友忠介绍：在规划中，台江商贸圈将构思成３个圈。在台江东部，１０个批发走廊已经成为福州市最为重要的商品配送中心。而在台江西部的科技园区将成为商业用户生产基地，在原搪瓷厂附近要引进欧尚、欧倍得等国际巨鳄做建材市场。在台江中部，也就是中亭街附近，已经形成了服装批发、餐饮、五金、日杂等专业市场。
其次是从世纪联华开始，台江商圈的中亭街将逐步摆脱中低档的局面。虽然包罗万象、中档偏低的情况可能长期存在，但招商布局必须经过漫长的时间才会积累形成。聚集人气和中亭街往高中档走，这两者在不远的将来将不再是矛盾。
4、利好但需冷静对待
与他们的想法一样，省政府发展研究中心研究员王开明也认为世纪联华入驻台江是个好消息，这种大卖场与百货业有机结合的业态，很适合福州市现有的消费特点，它兼顾高、中、低档，很适合福州大众化的消费，这样的一个定位应该说是很有发展潜力的。
他认为：世纪联华对整个台江商圈将起一定的推动作用，甚至对重树台江商圈的形象，这是其一。其次，从另一方面说，虽然台江尤其是中亭街，现有联华入驻，而且定位于大众化，但整个营销的水平应树立现代化的营销理念，包括物流、连锁经营、经营管理水平等方面都应借鉴国际性企业的经营水平，只有这样才能在激烈的竞争中立于不败之地。
当然并不能认为因联华的入驻或其他什么商家的进来，就说台江商圈或者中亭街的前景就一定会很快好起来，福建师范大学地理系硕士生导师郑训忠教授认为这样的观点是很不客观的。三个方面可以说明这个问题，首先，从历史的角度看，中亭街曾经是台江的商业中心，台江又是福州的商业中心，一个很重要的原因是当时福州就只有这里一个道口，通往南边，这也是当时福州惟一一条过江的路，这样优越的地理位置，造就了中亭街乃至整个台江商圈的昔日繁荣。而现在这个情况完全发生改变，通口不止一个，有好几个，中亭街以及台江江边的优势在不断地丧失，到中亭街改造前，这里已经沦落为商品集散甩卖的地方。
其次，就大卖场而言，现在福州新开的大卖场，标准规格都挺不错，竞争也已很激烈了，不管你是联华也好，沃尔玛也好，如果你没有特色，没有比别人更独特的东西，即使你店开得再大也是没有用的。福州商圈的格局已较几年前发生了很大的变化，再也不能盲目乐观；此外还有商场定位的问题，太高档人气不足，太低档附加值不高。
不过郑训忠教授同样认为，对于整个台江商圈来说，其发展的潜力还是相当看好的，比东街口商圈的前景要好得多，因为东街口商圈主要是做零售，要把规模做得很大几乎是不可能的，难度相当大，其批发功能无法与台江相提并论，另一方面，福州市城市“东扩南进”战略的实施也为台江商圈的重新崛起提供了一个很好的机会。因此，台江商圈重新兴起应该说是肯定没问题，但有一个时间的过程。
