同为华侨资本的正大集团、港虹集团，在超大商业业态上跑马圈地。
“我理解的‘销品茂’（ＳＨＯＰＰＩＮＧＭＡＬＬ）更大意义上是指人的聚合，不是为高、中、低哪个档次专门服务的，而是统一规划、错位经营，以尽可能满足各层次需要。既强调购物环境，又要强调休闲娱乐。”刚刚从香港招商回来的虹桥购物乐园副总经理杨国强对《财经时报》说，“前几天的招商会反响不小，目前公司已经与国内外近４００家品牌商达成初步合作意向，香港今后将作为公司一个连接国内国际的桥梁和品牌基地。”
打造城际型“销品茂”
杨的虹桥购物乐园（ＲＡＩＮＢＯＷＭＡＬＬ）坐落在上海西区虹井路，由上海港虹实业发展有限公司投资建造。预计建成后总规模将相当于整个徐家汇商圈，甚至二条老的南京路，意在变成亚洲地区最大、功能齐全的“销品茂”——据介绍，购物乐园第一期项目建筑面积３３万平方米，明年春天可局部开业。二期正在规划，除酒店和商务公寓，还有配套的设施物流中心和电子商务网站，两期工程总投资将达２７亿元，以政府出土地、港虹方面出资金的方式合作。
据悉，具有菲律宾背景的港虹实业发展有限公司拟斥资27亿元，在上海闵行区兴建亚洲最大的MALL--上海虹桥购物乐园。该集团主席蔡振利表示，商场将分两期发展，总楼面积约51万平方米，每年租金的收入为3-4亿元。该商场上周已开始招租，每平米的租金约100-300元。他表示，购物乐园的招商反应理想，目前正和百盛、崇光百货、伊势丹百货、家乐福等300多个国际及国内品牌洽谈出租事宜，希望可以在今年冬季或明年春节前局部开业。蔡振利还表示，还会以同一品牌在上海设立3个同类型的连锁销品茂，现在正和上海市政府洽谈两幅地皮，并可能取得位于普陀区和杨浦区的两幅分别为18万及19万平方米的地皮以兴建大型连锁销品茂。
“销品茂”主要有三种形式：一是为周边居民服务的社区型购物中心；二是位于城市中心的旅游观光型购物中心（如正大广场）；三是位于城乡结合部（如虹桥购物乐园），主营品牌商品、大规模的城际型购物中心。杨告诉记者，他们的定位就是城际型的“销品茂”。
他分析说，在购物乐园半径１０公里内有超过４００万人口；周边居民约有６０万高级消费人口，有闵行、松江、青浦和嘉定等卫星城镇，而辐射区内的静安、长宁、徐汇以及虹桥地区本身消费能力都很强。它离虹桥机场也仅１０分钟车程，出入沪杭、沪宁高速公路都非常方便，所以购物乐园的辐射面可以延伸到江、浙两省，有条件成为城际型购物中心。
与正大广场对垒
此时，开业一拖再拖的浦东正大广场７月１８日终于宣告“试营业”。这间沪上第一间真正意义的“ＭＡＬＬ”，令市民对“销品茂”这类休闲加购物的新鲜事物的反应热情超过预计。正大方面预计其供应商可望在３年内收回全部投资，最迟也不会超过５年，正大广场全面开业后每年正常的营业收入可以在三四十亿元的水平。但目前餐饮和专卖店全部开张还要等３个月。
而虹桥购物乐园方面似乎并不过多考虑正大广场可能带来的竞争压力。公司一位高层这样认为，由于这两家“销品茂”地理位置一东一西，而且有黄浦江相隔，不会构成直接竞争。正大广场更多的是吸引浦东和浦西东部的消费者，而虹桥购物则主要面向“西部虹桥富人区”及辐射范围内的消费者，因此在顾客群上不矛盾。
不过，有专家认为，依照国外的一些经验，“销品茂”的成功往往依赖于周围良好“商圈”的形成，但这不是一朝一夕之事。虹桥地区虽然已有友谊商城、世贸商城等强势商家，定位各有侧重，但它们的规模、功能和档次都不是虹桥购物乐园的对手，虹桥购物乐园想梯次经营，迎合各种层次的消费者，成功的可能很大。
按照一般规律，如果开业半年内，未能达到８５％的出租率，那就很容易导致已入驻商场的供应商做出“离场”的决定；尤其是国际知名品牌，如果这类品牌离场，会引起周边商铺的连锁反应，将严重影响人流。
华侨资本回流国内
《财经时报》注意到，建造虹桥购物乐园的意义不仅在于其“亚洲第一”的商业卖点，更主要是其投资人与正大广场一样，这两大项目的投资者均是东南亚华侨背景。正大集团谢氏家族来自泰国已是众所周知，而虹桥购物乐园主席兼董事总经理蔡振利则是菲律宾华侨。据了解，蔡祖籍福建，早年在菲律宾从事制造芒果和加工食品外销，上世纪８０年代转做物业生意，后移居香港创办香港华龙集团公司，曾与恒基地产合作柏景台等知名项目，１９９０年进入深圳市场，兴建深圳港龙大酒店。
蔡１９９６年首次踏足上海地产业，现在购物乐园的地点，据称原本是用作住宅建设的，在权衡利弊之后对市场做出判断，决定将这块地改变用途：“它不同于一般房产卖掉了就没有了，它能长期经营并留下品牌资源。”
此前他还对媒体表示，对于斥庞大资金投资这一大型购物中心，对公司来说并没有财政压力，资金来源除了内部资源外，还会利用本身的基金去投资。
此外同样来自东南亚的亚洲摩尔大王菲律宾SM集团、马来西亚百盛集团、印度尼西亚的三林集团、新加坡美罗集团和嘉德集团、泰国正大集团也已经在国内多个城市建设大型购物中心。
摩尔购物中心产业在东南亚已经发展得很成熟且很成功，但在我国却处于起步阶段。
