■经济导报记者 赵龙 青岛报道
［背景资料］
Mall全称ShoppingMall，音译“摩尔”或“销品贸”，属于一种新型的复合型商业业态。
摩尔特指规模巨大，集购物、休闲、娱乐、饮食等于一体，包括百货店、大卖场以及众多专业连锁零售店在内的超级商业中心。摩尔具有长廊、广场、庭院的特点，在建筑物的遮蔽下，不论天气如何，都可以进行休闲、购物或聚会。
美国国际购物中心协会曾规定了摩尔的五大特征：（1）规划、开发设立、经营都在统一的组织体系下运作；（2）适应统一管理的需要，产权要求统一，不可分割，不可出售；（3）尊重顾客的选择权，使其实现一次购足的目的；（4）拥有足够数量的停车场；（5）
有更新地区或创造新商圈的贡献。
真正意义上的MALL几乎能够涵盖人们娱乐、休闲、购物等各种消费需求。概括起来说，摩尔有三个主要特点：一是大，占地面积大，建筑面积大，停车面积大；二是多，行业多，店铺多，功能多；三是高，购物环境要求高，档次高，顾客群购买力高。
密谈Mall“巨无霸”
“青岛要建一座占地1000亩、建筑面积100万平方米的超级Mall！”自今年年初以来，这则消息就在小范围内流传。
传闻中的这个项目名为MallOfChina（以下简称青岛Mall），坐落于青岛高新区内，在海尔路东侧、辽阳路北侧、青银高速公路入口西侧，占地约1000亩，由加拿大专业开发商555集团（TripleFive）开发建设，总投资8亿—14亿美元（一期投资1亿美元），被列为青岛市“迎奥”二号工程。据《青岛日报》的消息，该项目将于今年完成前期的准备工作，今年底明年初开工建设，2006年2月全面对外营业。
从规模上看，到目前为止，该项目是中国乃至亚洲最大的一座集旅游、购物、娱乐、休闲、餐饮、住宿为一体的Mall，面积近100万平方米，年营业额将达40亿—50亿美元。
与ShoppingMall在中国的骤然升温相反，青岛的这个项目在外界知之甚少。这一切都与青岛市及崂山区政府的低调有关。
青岛市计划委及崂山区相关部门的人士都证实了该项目的存在，但他们表示：目前只是达成意向，正式的合同还没有签。他们不愿意深入地谈论这个话题。负责此事的一位官员最后这样说：“你也要理解我们，这个项目要是有半点疏忽，我的饭碗就保不住了！”记者了
解到，由于555集团在中国内地并没有设立办事机构，原本定于在今年的某个时间，青岛方面将特地去加拿大一趟，但至今为止还没有成行；据那位官员说，要等合同签了再去。
从2001年3月份开始，加拿大555集团就为它的Mall在中国选址，2001年10月，555集团与青岛签订了投资意向书。今年4月，555集团亚太区首席代表一行7人与青岛方面进行了再次的全面洽谈，双方达成了最后的共识。至于是否签定了合同，记者则得不到任何公开的肯
定表述。
在有关人士对青岛Mall的描述中，记者了解到，555集团在结合中国特色的基础上，秉承了其建设Mall的一贯做法：商城内四季恒温，将成为汇集世界各地著名品牌的专业购物广场、旅馆以及休闲、娱乐场所（如娱乐场、游乐场、滑冰场、海底世界、水上运动场、餐饮中心、各种休闲吧以及高保真影视中心、展览中心等），游客的每次平均滞留时间预计为2天，年营业额为40亿—50亿美元，从业人员为3万人。
555集团钟情青岛
业内消息人士称，加拿大555集团此次进入中国将投资3家超级Mall，其中2家分别选在青岛和温州，另一家的选址尚未确定。
尽管加拿大555集团在国内的知名度远不如其他国际巨头，但作为一家1895年创立的500强跨国企业，它的业务遍及银行业、城镇开发、都市娱乐设施、游乐园、商住地产、工业地产、旅馆业、科技、采矿业及其他自然资源的开发，尤其在Mall开发方面，有着足以骄人
的业绩。集团旗下有35家巨型购物中心，包括加拿大最大的西艾商城（超过50万平方米）、美国最大的MallOfAmerica（39万平方米）等，是世界上最大的Mall发展商之一。
青岛Mall继承了555集团的超大风格，项目商圈以青岛市为中心，辐射整个山东省以及1小时飞机航程的周边地区。2006年项目建成后，无疑会对促进青岛市的旅游观光业、提升青岛市的区域中心地位、增加税收、调整产业结构、带动第三产业发展、扩大就业等产生难以估量的积极影响。
在一年多的时间里，555集团细细考察了青岛高新区的各种条件，包括地理位置、周边环境、发展潜力和前景、投资环境等；奥运会海上运动项目将在青岛举办，使青岛在争取这个Mall项目方面有了更有效的砝码。
但正如Mall在国内所遇到的质疑一样，青岛Mall在并不广泛的流传范围内也引起了强烈的关注：在岛城零售业已经泼水难湿的形势下，它有这样强的消化能力吗？有这么大的辐射半径吗？仅仅从招商角度看，一般的商业经营，每平方米即需要3－4个品种，要把青岛Mall填满，需要多少个品种？而根据中国人民大学教授黄国雄的研究，国际
商品品种总共才150万种，国内仅有50万种。
交通问题也一直是国内发展Mall的心病。国内有些城市的在建Mall把美国模式做了变通，地址改在了市中心区，而位于青岛高新区的青岛Mall在交通上显然没有优势可言。另外，在全国15个副省级城市中，青岛的人均收入水平处于中游。然而，若论消费市场年增长率，则从1997年以来始终名列前茅。记者从青岛市财贸办公室了解到，2001年青岛社会消费品销售总额为352.8亿元；假如青岛Mall开业，其销售额相当于现有的全部销售额。
但是，人们在做出简单直接的怀疑之后，却不得不同时面对这样的一个问题：作为世界上最大的专业Mall发展商，555集团在考察项目时，难道会有这么简单的失误吗？
事实上，业内人士也在推测这样庞大的商业项目的真正用意。曾在菲律宾马尼拉与多家Mall（包括亚洲最大的连锁Mall集团SM）合作过、对Mall颇有研究的郭歆晔在与记者沟通时表示，根据现在所能搜集到的信息，青岛Mall的对手与其说是其他零售业，倒不如说是迪斯
尼乐园、环球影城乐园等游乐园。
分食休闲产业
555集团在中国出手不凡，计划中的三个Mall均在百万平方米左右，这在世界上也极为罕见。现在亚洲最大的Mall是曼谷的西康广场，50万平方米；在世界上，目前美国第一的MallOfAmerica在二期扩建后才将要超过100万平方米。
从555集团以往的项目来看，在其投资的特大型Mall中，休闲娱乐项目的比重往往达到50％以上，拥有多家大型百货公司作为主力店，以及无数的各类特色商家和餐厅，业绩极佳。而一般Mall（面积在10万至20万平方米之间）休闲娱乐项目的比重仅为30％左右。
在加拿大555集团开发的MallOfAmerica内，除了大量的各类商店外，还包含了CampSnoopy（史努比主题公园）、LegoImaginationCenter（乐高主题公园）和高级宾馆、夜总会等。乐高乐园在全世界只有3家，而且非常成功。
据了解，中国目前尚无此类游乐园型的超级Mall（韩国有乐天世界LotteWorld，马来西亚等国也有游乐园型的超级Mall），郭歆晔认为，青岛Mall可能会朝着这个方向努力。青岛本身就是旅游胜地，自然环境很好，这个城市招揽人气的招数也很多，这正是开设游乐园型
超级Mall的极好条件。假如成为游乐园型Mall，那主要对手可能是香港和上海的迪斯尼乐园。而MallOfAmerica每年吸引的客流远比美国迪斯尼和环球影城多。
当青岛Mall与迪斯尼在某种程度上相提并论时，政府方面的谨慎也就很好理解了。上海市与迪斯尼乐园的谈判同样高度保密，以至于他们前期一直在四处辟谣——有报道称，迪斯尼公司已经和上海市政府签署了意向书，迪斯尼乐园将落户上海浦东新区，占地2平方公里
左右。尽管上海与迪斯尼的接触“早已不是新闻”，但他们的进展情况则属严格保密的情报，在一切尚未敲定之前，任何一个官员都不敢把过于乐观的情绪传递给媒体。
对青岛而言，青岛Mall项目的重要性并不亚于迪斯尼之于上海、香港。预计在2005年开放的香港迪斯尼乐园首期项目“神奇王国，第一年的入园人数将会超过500万人次，香港政府对迪斯尼乐园200多亿元的直接投资将于落成开放5年后收回。迪斯尼乐园的兴建和运营，会大大缓解香港的失业率——第一期工程施工期间，便可创造6000个新职位，而由政府负责的填海和其他基建工程，将会创造1万个职位，启用后为1.84万个，20年后将增至3.58万个。港府预计，“神奇王国”会为香港带来1480亿元的经济效益。
在占地规模、顾客流量、营业收入、提供就业、辐射范围及提高所在城市的知名度方面，超级游乐园型Mall与迪斯尼乐园都非常相似。将于2006年建成的青岛Mall，与已经搭上的奥运快车一起，将使青岛成为华北乃至华东地区的明珠。
