罗湖两座超大型商业城相继出现表明———商用物业迈向大盘时代
继中信城市广场这一超大商业城开张之后不久，本月１６日，由金光华集团牵头的广为大众关注的南国影院改建工程在彭年酒店隆重举行建筑方案国际招标会，商业巨无霸金光华商业广场的横空出世，标志着罗湖人民南改造工程的正式启动。
深圳商用物业规模越做越大，大型商业城、大型商业购物中心逐渐浮出水面，并有望成为深圳这个国际花园都市新的城市名片，以替代以往的小规模、结构单一的中小型商业项目，对此有专家表示，深圳的商用物业已进入了“大盘时代”，这亦是国际化大都市发展的必然结果。
巨无霸颠覆商圈格局
金光华商业广场建设用地面积为１０万多平方米，由７层主体建筑及前广场组成，定位为高档次、高品位的集购物、休闲、娱乐为一体的一站式超大型综合商业中心。前广场面积就达８０００多平方米，其商业覆盖面将不仅仅是深圳，而且辐射周边珠三角洲地区，集多种行业（衣、食、娱、游、闲）、多种商业业态（百货、超市、连锁店、专业服务店）为一体，建成后必将成为深圳市的又一城市景观和商业中心，由于与深圳地铁一号线国贸站出口相连，因而承担了城市地铁枢纽的集散功能。并与邻近的钻石广场、友谊城百货三家大型商场构成金三角的鼎立之势，从而使整个人民南路商圈格局更加稳固。
据与会的城市规划专家毛晓冰表示，人民南改造工程完工后，金光华商业广场将取代以往的国贸大厦而成为该区域内的标志性建筑。届时，人民南商业圈必将位居深圳八大商圈之首，有望成为深圳的华尔街。目前市区两级政府均大力支持该项目，前景可谓看好。
据金光华商业广场的投资商和开发者金光华集团董事长李亚鹤介绍，金光华商业广场计划在两年内建成开业，且只租不售。由此可见其资金实力之雄厚，李表示，金光华集团倾力打造深圳最大的商贸购物中心，亦希望其建成后成为深圳商用物业的一张名片。
两大盘对垒罗湖
据专家指出，与金光华商业广场比较相似的项目，目前仅中信城市广场一家，中信城市广场不久前开盘，地处原市政府对面，半月形的外观造型蔚为壮观，已成为深南大道上一座标志性建筑。
目前已吸引了日本吉之岛等大型零售商入驻，而金光华商业广场的出现，无论从其规模还是地段来看，显然都是中信城市广场的一个竞争强敌。
据金光华集团经营部有关人士表示，中信广场纯商业部分仅６万多平方米，而金光华是８万多平方米，两者有一定差距。
同时，金光华商业广场地处人民南黄金商圈，商业格局较为理想，而中信城市广场虽处深南大道，项目周边尚未形成商业氛围，车流多于人流，这对商业经营较为不利。但无疑，金光华和中信广场的超大规模和商品结构的完善，加之其吃喝玩乐为一体的完善的商业格局设计，必将把深圳的商业经营推向一个新的层面，同时项目本身也可成为深圳市城市名片的一部分。
超大商城打造城市名片
据有关专家介绍，从商业发展规律来看，连锁业在发展１０—２０年后就可能迎来黄金时期，而这时才会出现真正超大型的一体化购物中心，深圳经过２０年的发展，已初步建立一个市场化程度高、具有特色的商品市场体系。
初来深圳的人都知道要去东门商业步行街、华强北商业街、人民南商业区去看看。而现今政府已明确思路，要大力发展大经贸大物流，就现有的商业旺区显然满足不了深圳要做“大商人”的胃口。商业空间发展到一定的程度，必将出现超大型的集吃喝玩乐为一体的综合型购物中心，同时这种大型购物中心又超越了商业的意义，成为一个城市的生活标签，带动娱乐和旅游观光等其它行业。因此深圳目前就进入了这样一个阶段，大商业航母的出现
是一种必然，小打小闹时代已经过去，正犹如住宅开发的大盘运动一般，商用物业亦进入大盘时代。
