给淮海路一个上升的平台
陈华陪卢湾区经贸委
淮海路的调整有三个思路，整体调整，就象现在的国泰公寓，是一整片街区的调整；单项调整，是针对一个商场的多个方面，比如现在的嘉丽都，或者巴黎春天的调整；还有内部调整，这是单个商场内部品牌的改换等工作。
淮海路改造的一个瓶颈问题就是租金太高。淮海路的租金高是人所共之的，有的地段一个平方一年的租金达到了18，000人民币到20，000人民币。但是，另一方面，越是好的品牌，铺面的租金越低，而且两者的差距很大。
这次国泰公寓的改建，政府做了很多工作，比如对原来的企业提供借款，帮助他们进行员工安置等。卢湾区政府在结构调整和周转金等方面投入了2000万。现在，租金已经降到了12，000人民币，但是，这对于顶级品牌来说还是过高。但是，现在租金的大幅调整给了淮海路一个上升的平台。
国泰公寓的品牌困境
林海蓉第一太平戴维斯高级经理商铺部其实最初的时候，淮海路这一段改建被给予了很高的品牌期望，但是进行了全面的调查以后，除了租金，另外一个大问题是周边环境。
周边环境的问题很容易理解。现在南京西路的梅龙镇，中信泰富和恒隆，他们的档次是上升的，就是因为有前面一个做了铺垫，后面一个才会更好。其实现在的国泰公寓已经作了一个铺垫，以后在引进的品牌档次就可以在这个基础上提升。
但是，毕竟国泰公寓是第一期，所以现在引进的品牌和最初各个方面的期望还是有差距的，有一些是我们已经很熟悉的，也有一些是全新的，从来没有进入中国的，象Fubu,Hempel,Pablo Luna等。
明年淮海路还会对“人民坊”进行调整，大体在国泰公寓对面的茂名路到瑞金路中的一段。到了人民坊的改建的时候，因为有前面国泰公寓在，品牌的档次应该会有所提高：第一期国泰公寓是基础，有了好“邻居”，好的品牌也就会有兴趣了。
不要让消费者产生距离感
朱兆荣第一太平戴维斯董事
国泰公寓的改建是放在整个淮海路的大背景下的，就是要是整条淮海路具有连贯性。我们不希望看到淮海路的某一段被剥离开：年轻的女孩子逛街从这里走过，却根本不对这里感兴趣——这不是我们的地方，就像是现在南京西路的一些商场，大家感觉有距离感。尽管我们这次引进的不是最顶级的品牌，却是适合现在的淮海路的情况的。
