国泰公寓130米长、2000多平方米面积的沿街店铺推陈出新，金龙绸布商店、奇美皮鞋店
等搬至茂名路，取而代之的是16个国际知名品牌专卖店。不同于以往的是，这些专卖店铺
不是一一引进，而是委托中介机构整体招商，在外立面上则将统一装修，最大程度地还原
建筑本身的欧陆风格。旧貌与新颜一直以来，淮海路都是上海的一个时尚的地标。
在很多上海女孩的记忆中，华亭路是一个挥之不去的回忆。尽管那里的“名牌”大都是赝
品，但有一点是无须怀疑的，不少上海女孩的品牌意识就是从那里开始萌生的。
而华亭路的历史，其实也是淮海路变迁史中的一个部分，即使后来的襄阳路市场，也没有
脱开淮海路“一衣带水”的关系。
在南京路上的恒隆和中信泰富等还没有出现的时候，上海女孩说逛街，多半指的就是淮海
路，而不是南京路。
现在在一家外资银行工作的唐琳一年前在美国读书，假期还游历了很多欧洲国家，作为一
个典型的物质女孩，每到一处她都会到有名的商业街去兜兜。
“感觉有点似曾相识。”唐琳站在马路对面，看着一溜排开的专卖店，“在国外像
Lives,Lee这样品牌是很普通的，一般是这样的品牌才会进入商场的专柜，好一点的品
牌，像Amani,Channel都是在自己的专卖店里销售的。”
最近走在茂名路到瑞金路一段的淮海路上，颇有旧貌换新颜的感觉：已经记不清多久了的
脚手架不见了，取而代之的是明净的落地窗和窗后完整展演的华衣美饰。这是淮海路的新
样子，也是在国外的时尚城市里知名品牌专卖店的样子。在南京西路已经开始成功改头换
脸，成为上海的新时尚地标之后，淮海路也按捺不住了，开始了整改的步伐。
“淮海路将形成商务拉动、休闲支持、旅游支撑的商业体系，今后走进淮海路，将处处感
受时尚之风。”据统计，眼下步入淮海路消费的40岁以下占80％，女性占60％。马路两侧
的商务楼内上班族达5万人，新天地文化休闲区已形成日均3-4万人客流。这一市场特征决
定了提高商业档次，倡导文化消费，追求时尚，将成为淮海路的商业主流。理想与现实尽
管是用了一种国际上通行的方式，但这却更象是一个无心插柳的结果，而非对国外的刻意
模仿。“最主要是因为国泰公寓原有的建筑式样，我们只好改建成现在的若干家专卖店的
形式，否则就要‘大动干戈’了”。卢湾区经济贸易委员会参与了大量改建工作的流通商
业管理科副科长陈华培告诉记者，这样的形式更是因地制宜的结果。
所有的事务都无法十全十美，“因地制宜”的一个副产品就是这些店的外观是一样的。不
同的是落地窗里面的商品。唐琳觉得这一点让她感觉很不习惯：在国外每个品牌的专卖店
都有其独特的外观，一眼看上去就知道这是哪个品牌，感觉就象是国内的肯德基、麦当
劳，而不用像现在这样，要看了名字才认得。
说是“小店”当然是比较商场说的，事实上现在国泰公寓新出的16家店，每一家的营业面
积都有100个多平方米，有两家占用了上下两层，面积还要更大一些，这在商场里是无法
做到的，说“大店”倒是名副其实。
“我们开始谈的时候，就建议品牌代理商把这里建成该品牌的旗舰店。”第一太平戴维斯
物业顾问（上海）有限公司董事朱兆荣最近陆陆续续的听到了来自各个品牌的很好的反
馈。“他们也表示愿意考虑我们的意见。”
国泰公寓的改建方案是卢湾区经贸委在去年公开向国内外的咨询公司征集的，当时朱兆荣
和他的team尚在其他公司服务，他们基于对国内外市场调查的基础上产生的方案最终胜
出。
朱兆荣的同事，商铺部高级经理林海蓉介绍说，在国外，很多“大牌”都会选择在好的地
段开自己的旗舰店，比如Amani在第五大街开的旗舰店。旗舰店商通常营业面积要大过专
卖店，商品种类也更齐全。
[观点]
时尚先锋
在一条繁华的商业街上开出一连串店面并不大的各知名品牌专卖店，在国外早有先例的，
甚至可以说已经成为了一种惯例。一方面，各种顶尖品牌的集中出现，可以为这个街区带
来更旺的人气，从而提升街区的品质，自身也可以从人流中分得更多的消费者。
比如时尚之都巴黎，米兰以及伦敦等都有这样的商业街。这些专卖店尽管面积偏小，可是
在品牌风格，店面装修及内部设计布局等方面都与各自品牌那些占地广，规模大的旗舰店
一脉相承，相差不大。如CHANEL，LOUIS VUITTON，GIOGIO ARMANI等。而从价格上来说，
更是无论在哪家专卖店，都是完全一样的。商品的品种也十分齐全，品质完全可以得到保
证。因此，如果经过这些专卖店，不看店名，光看其装修风格及LOGO的话，你就可以轻易
猜出这是哪个品牌的专卖店。
国泰公寓临街门面上的这些专卖店，在内部装修及设计布局上大都一样，与国外各具特色
的专卖店相比，还有一定的差距。其实这些品牌口碑都相当不错，有些甚至还可算是世界
知名的品牌，如CK，SWAROVSKI。这些专卖店总的来说面积都不是很大，店面装修也不是
十分的气派醒目。因此，如果不经意间从这些专卖店前经过而没有注意到其店名的话，你
根本不会想到，也绝不会发现在这里还“卧虎藏龙”着这么一些著名的品牌。
淮海路要打造自己的时尚气氛，要跻身与顶尖的商业街，环境、气氛、人气等元素都不是
可以轻易就积累起来的，在茂名路和瑞金路中出现的这些世界品牌专卖链，或者只是淮海
路走向顶级的一个信号。
