记者11月7日从北京西单国际大厦开发有限公司获悉，西单赛特三层一半以上的面积将于１１月１４日进行拍卖，此次拍卖的１３００多平方米是原来商场三层的１２个单元，起拍价为３６９８万元。
据悉，西单国际大厦开发有限公司１９９６年将商城一至七层的产权卖给了不同的业主，并同时委托赛特集团进行全面商业管理。此次拍卖的１３００多平方米的产权是由北京天纪商贸公司于当年以８００万美元的“天价”买下。在交完首付的３８６万美元之后，剩余部分由银行提供按揭。至于此次拍卖是否为了偿还贷款，各方面均未透露。
据记者了解，受北京市第一中级人民法院委托，负责拍卖的润宏拍卖有限公司对此次拍卖并不看好。国家注册拍卖师兼该公司业务部副经理铁维中在接受记者采访时表示，经法院评估后的３．３万元每平方米的价格与目前市场价不太相符，很难会有一家买主会以３７００多万元的高价甘愿冒此风险。铁维中表示，本月１４日的拍卖如果没有人竞买，拍卖公司将向法院要求降低每平方米拍卖价格，或要求将１２个单元分类竞买。据了解，参加本次拍卖的１２个单元最大的面积２００多平方米，小的也有４０多平方米。
西单赛特商城企划部主管冯克涵对于三层近一半面积即将被拍卖表示很意外。冯克涵称，开发商将产权卖给各个业主、委托别的公司经营管理，在１９９６年看来是一个成功的案例。然而管理过程中确实出现了很多问题，由于很多业主感觉经营不如预期理想，已经先后与商城有关部门协商要求自营。商城内自营的业主越多，赛特的品牌将越容易被分解，“我们不期望看到西单赛特未来的经营品种和万通类似。”
商城有关负责人表示，过去业主在此经营的利润不足以归还贷款是可以理解的，然而频繁更换业主，新的业主在经营上有自己的想法，这一切都将不利于商城经营管理的一致性。目前商城希望能和新的业主达成很好的合作关系，共同协商未来的经营管理。
业内人士分析，由房地产商将产权卖给多个业主，并且委托别的商场管理层来经营的方式，容易引起管理上的混乱。频繁更换业主，对于商场本身的发展也十分不利。如果找不到类似问题的解决方法，像这种业主因经营不善而无法归还贷款的情况今后还有可能发生。
