继2001年夏天连锁经营唱响主旋律之后﹐商业产业又迎来第二波投资热潮。北京﹑上海﹑武汉﹑深圳四大商圈率先掀起建造「摩尔(MALL)」热潮。地方政府的积极鼓励也或多或少激起了投资人的一些热情。
据悉﹐正在建设中的上海正大广场﹐据说在现场施工的工人很多都会迷路。正大广场由泰国正大集团附属公司上海帝泰发展有限公司投资 4.5亿美元兴建﹐总建筑面积达 24万平方米﹐是目前中国最大的集购物﹑餐饮﹑娱乐和休闲于一体的大型购物中心﹐堪称「现代商业巨型航母」。它位于享有「东方曼哈顿」之称的陆家嘴金融贸易区核心地带﹐目前共有 350家商舖签约﹐出租率超过 80％。
不久前刚开业的深圳中信广场﹐许多外资品牌已经进入﹕吉之岛﹑西武等﹐极尽奢华。每当夜幕降临﹐广场外灯光四射﹐喷泉﹑流水﹐鎏光溢彩﹐又是人们休闲的好去处。
在华中商业重镇──武汉﹐中商摩尔总投资十多亿元﹐目前已引进的外资巨头包括麦德龙﹑家乐福﹑百安居﹑普尔斯马特。
在这场商业大战中﹐「摩尔」的兴建无疑是一场豪华的资本大餐﹐一个项目所需的资本动辄十几亿甚至上百亿。国内零售业在与国际零售业巨头的直接较量中﹐目前无论是在规模﹑技术﹑服务等方面均处于不利地位。主要是商业设施建设的整体水平低﹐功能单一﹐规模小﹐管理水平低﹐绝大多数营业面积不足 3万平方米﹐缺乏大型综合商业设施和龙头商业场所。
北大商学院的一位教授这样评价这种新兴的商业模式﹕「超大面积﹑超大规模﹑复合形态的摩尔不同于一般意义上的大型消费中心﹐也非仓储式购物中心。一般来说﹐一个摩尔的有效商圈达 200﹣ 300公里﹐它的形成还将带动人流﹑物流﹑信息流﹑资金流全面汇集﹐对一个区域的经济产生巨大的带动作用。」
当然﹐除此之外﹐像麦德龙的类似批发业务模式﹑吉之岛更注重自己的特色产品和服务﹐已经逐渐显露出来。显然﹐在这场新型商业模式的竞争中﹐内资零售业处于不利地位。
