伴随着房地产业的兴旺和发展，“商业房产”正在悄然崛起。
“商业房产”平步青云
今天，精明的开发商已经洞察“商业房产”的发展前程，“商业房产”的迅速兴起也就不足为奇了。
七宝地区的乐购购物中心建成后，人气迅速聚集，周边楼市房价急剧上升。如七莘路万兆家园，乐购开张之前房价不足３０００元，现在四期项目均价已上升到３７００元。
浦东五莲路４０万平方米规模的证大家园尚在建设中，率先建成的社区内“上海商铺一条街”最近开始对外招商，结果短短几天引来３０多家客户要求购买和租赁。至于大润发在黄兴绿地一侧开建后，周边地区如文化佳园等一批新建楼盘销售十分兴旺。这个昔日空旷地如今已成人丁兴旺的新型商业居住区。
而大型摩尔购物中心SHOPPING MALL对周围楼市房价的带动作用更强，如8万平方米的友谊南方商城就极大地提升了周边整个地区的房价。而新天地娱乐购物中心的建成，更使周边的地价暴升3倍多，新建住宅的房价达到2万至3万元每平方米。
《上海楼市》曾作过调查，全市有６７％的购房者把成熟商业区作为“购房要素”、６３％购房者把邻近大卖场作为“购房要素”，可见商业对房地产开发影响之深。
据了解，近期市商委又批准开建四个大卖场，许多开发商已闻风而动，有的抢占“优势”地块，有的调整销售策略，可谓“一石激起千层浪”。
“商业房产”在上海的掀起有其根深蒂固的原因，有关人士一言中的：“上海购房者是一批特殊人群，他们的购房决策始终是实用主义至上，而对于繁华的市中心更具有世代难以摆脱的情结。”
房地产开发带动商业兴起，商业配套又促进房地产蓬勃向上，“商业房产”正在成为上海又一个“边缘房产”典型。
“旅游娱乐商业房产”大行其道
上海市场对“旅游娱乐房产”并不陌生。
据上海“新天地娱乐购物中心”介绍，该地块一期改造项目占地３万平方米，房地产开发总建筑面积６万平方米。就是这块小小的“新天地”，２０００年建成以来已吸引２００多万海内外游 客到此观光、休闲、购物和开展各种各样的活动。
海外人士说：来到一大会址边上的“新天地”，可以看到上海８０年间的沧桑巨变新天地这个太平桥地区房地产开发项目大大提升了区域知名度和发展水平，这就是上海开发旅游房产最典型的一例。
上海“新天地”作为开展“旧改”的一种尝试，如今已成为“旅游房产”一种模式和典范。据说静安区国际丽都城将在北京西路两侧打造上海第二个“新天地”，期望通过房地产开发促使地区旅游和商业向更高层次发展。香港新世界集团也打算在淮海路旁建设类似的“新天地”项目，中信集团则准备在北外滩开发“外滩源”，多伦路也在策划类似的旅游娱乐商业房产项目。
“旅游房产”不但在上海市区蓬勃兴起，眼下还在向周边地区拓展。不久前，上海一家开发商在周庄古镇游览区入口处开建了一个４．８万平方米的商业购物中心，以江南民居建筑风格布置一个大型立体式“休闲广场购物中心”。
这家开发商作过计算，周庄年旅游客总量约２００万人次，其中只要５０％游客光顾，这里也会有１００万游客到此游览和消费，其中隐含的商机无可计量。
该“购物中心”自从７月下旬在上海首届商铺房展会登台亮相以来，上海和江浙地区１００多家客户已预订这里的商铺。直至今天仍有不少人前往要求购买商铺门店。
