自97年大都会开业以来,大都会作为重庆商业旗舰的地位几乎无人撼动:太平洋百货,成了时尚、流行的发源地;在大都会办公是公司事业成功的标志;出入大都会,是都市生活的代名词。
大都会的成功,既让消费者感受到大型购物中心的魅力,又让后来的投资者感到了压力。6年后,作为重庆第二个大型购物中心,浪高·凯悦靠什么挑战大都会?
首先是物业形态。大都会广场总面积23万平方米,由一座裙楼商场、一个五星级酒店——海逸酒店、一个甲级写字楼——大都会商厦组成。其中,裙楼商场以太平洋百货为核心,包含了各种专卖店、食品店、餐馆、游乐场、影剧院。
浪高·凯悦也同样具备了作为一个大型购物中心的各种功能:总建筑面积17万平方米,包括一个超五星级酒店——凯悦大酒店、一个甲级写字楼——浪高商务大厦和一座裙楼商场。裙楼以百盛百货为旗舰,聚集了浪高地下商场、新加坡美食城、大型超市、女王街精品城、电玩城、数码影剧院、儿童城、新加坡风情街、健身俱乐部等。完全能够提供人们购物、休闲、文化娱乐、餐饮、健身、办公、住宿的各种需要。
再看目标定位。浪高·凯悦的目标消费群定位于“消费新贵族”,主要吸引白领、金领、事业成功人士、境外人士和一部分追求品牌、思想时尚前卫的年轻人。浪高·凯悦立志要作重庆人的“品牌教师”,传播品牌概念,树立品牌意识,除现已营业的地下商场外,项目招商将全部以国内外各种品牌为主。从此定位可以看出,浪高·凯悦与大都会争夺现有客户已是必然。
最后是规模和硬件设施。大都会裙楼商场包括地下2层,地上8层,总面积15万平方米,其中,旗舰店太平洋百货2·5万平方米。已落成的浪高·凯悦裙楼商场尽管总面积为9·85万平方米,小于大都会,但旗舰店百盛百货总面积达3万平方米,是重庆商场中最大的单店,大于现在的新重百和新世纪解放碑店。在硬件设施上,浪高·凯悦建筑内净高5米,为全国商场之最。商场中,单层商业空间共设有6台自动扶梯,9个出入口,利用两个中庭,将建造全重庆最大、最高的人造天空,人造天空白天可透视,晚上则模拟出四季变化。浪高·凯悦开发商表示,浪高将用最先进的硬件设施,为重庆市民打造一个“与国际接轨的购物天堂”。
浪高·凯悦挑战大都会之后,重庆主城区的商业格局会出现什么变化———第二购物中心带出第二城市中心
业内人士认为,浪高·凯悦在南坪地区,以商业“领头羊”的姿态出现,重庆未来有可能出现两大城市商业中心,浪高.凯悦极可能成为重庆南部城区的商业中心。周边商业的共同繁荣,至少会削弱整个南岸地区(包括巴南区)对解放碑商业的依赖。
众所周知,城市商业中心的形成不受行政区位及居住环境的影响,决定商业价值的因素主要来自于经济区位、流动人口、实质消费人群、交通通达度和历史消费习惯。
在历史上,南岸的商业对解放碑商圈依赖较大,但这样的格局现在已被打破。从去年开始,沃尔玛、新世纪、百盛(浪高·凯悦旗舰店)等国际国内知名品牌商业企业的进入,已使南岸商业面积剧增,商业气氛日渐浓厚。明年浪高·凯悦裙楼的全面营业,刚好为南岸商圈弥补了高档商业不足的空白,届时,一个高、中、低档配置齐全的南岸商圈将大大减弱南岸对解放碑的依赖。
整个重庆南部城区实质消费人群的大幅增长,也为浪高·凯悦“挑战”大都会,成为南部城市商业中心提供了支撑。据悉,南岸现有城市人口50万,未来5年内,南岸中高档商品住宅开工量超过1000万方,预计新增人口35万人。这些新增人员中,都是具有相当经济实力和消费能力的实质消费人群。
此外,南坪是西南地区第一个国家级经济技术开发区,区内有242家外商投资企业,这些企业中的白领及高层管理人员,均会成为浪高·凯悦的目标客户群。
通达的交通也让南岸及浪高·凯悦成为重庆另一个商业中心有了可能。目前,南坪共有长江大桥、李家沱大桥和鹅公岩大桥连结渝中区、巴南区和九龙坡区,另有石黄隧道和黄花园大桥连结江北区。据新加坡SMI测量师事务所监测,南坪西路每天人流量在24—26万人次,节假日达到47万人次,南坪北路每小时通行车辆50000辆,南坪西路每小时通行车辆45000辆。浪高·凯悦居于南坪转盘中心,交通通达度达到国际城市的AA级。
业内人士认为,未来的“车轮经济”中,南岸幅射能力可覆盖整个重庆南部城区和渝中区的一部分。而浪高·凯悦则把人的不同需求和各项商业服务,如酒店、办公、商场、娱乐、景观等集于一身,有较强的商业聚焦效益和繁华度。因此,浪高·凯悦韩总裁认为,正如香港的太古广场、时代广场、北京的恒基中心、新世界广场一样,尽管不在市中区,但因为有上述优势,浪高·凯悦极有可能成为重庆南部城区的商业中心。
“没有金刚钻,不揽瓷器活”,浪高·凯悦欲挑战大都会,没有相当的硬件作支撑不行,在浪高·凯悦购物中心,我们收集了几个全国和重庆之最。浪高·凯悦购物中心第一录
浪高·凯悦建筑内净高5米,为全国商场之最;
单一平面为6800平方米的商场,设有6部电动扶梯,9个出入口,单位面积的配置居全国之最;
浪高·凯悦旗舰店百盛百货,总面积3万平方米,为重庆最大单店;
浪高·凯悦两大中庭上空为人造天空,48米高,580m2大,为全重庆最大、最高的人造天空;
浪高·凯悦停车场总面积3.4万m2,共设600个停车位,为重庆最大的楼宇停车场;
浪高·凯悦自南坪转盘退后18米修建,自然形成一个可容纳4000人休闲娱乐的广场,广场上的水幕电影院之大为全市之最。
