香港各大地产商正掀起进军上海的新一轮热潮，发展重点则锁定商务黄金地区的商业房产项目。据《国际金融报》引述消息灵通人士透露，新鸿基地产投资超过60亿元的上海浦东陆家嘴大型旗舰商业项目，目前已进入付款方式等细节的最后磋商阶段。此外，香港兴业集团将投资30亿元在上海静安区发展的一综合商务项目，谈判也正紧锣密鼓地进行。
新鸿基60亿投陆家嘴
香港地产商新一轮上海投资的热潮，项目基本都位于陆家嘴、淮海中路、南京路等商务黄金地区。知情人士透露，新鸿基要在陆家嘴金融中心区金茂大厦西面，现陆家嘴美食城临时建筑地块，发展一包括金融中心、购物中心商厦和写字楼在内的商务建筑群，面积达40万平方米，总投资将超过60亿元。
兴业30亿市中心项目
据静安区建委有关人士透露，香港兴业集团将投资30亿元，在静安区南京西路、石门路和威海路之间5.5公顷的地块，发展一可与香港大屿山愉景湾相媲美的商业购物中心、办公及酒店综合项目，谈判已进行了一段时间。
瑞安建10幢写字楼
而以新天地购物中心闻名的香港瑞安地产公司，目前也致力发展商业房产项目。其公关部负责人赵小姐8月22日告诉记者，按整个太平桥地区52公顷的规划，新天地的太平湖北面地区将兴建10幢左右的甲级写字楼和大型摩尔购物中心，完工后将是40多万平方米的中心商业区，目前在建的两幢，将在明年上半年正式推出。
回报高港商圈地多
上海社科院房地产研究中心顾建发教授表示，香港地产商再掀进军上海热潮，和香港经济不景气，房地产市场持续低迷有直接关系。
至于香港地产公司都在上海发展商业项目，顾建发认为那是由于他们资金雄厚，而商业综合项目投资回报较高。上海虽已有不少写字楼、购物中心，但和整个城市的经济发展相比，并不为多。
也有业内人士认为，这些地产公司以及香港新世界集团、和黄、长实、恒隆、嘉里、恒基、嘉华、瑞安、丽丰控股等香港知名地产商在上海都有大量土地储备，正在发展一批综合商业项目，如嘉里不夜城、恒基不夜城、香港新世界大厦、恒隆广场等。 香港的知名地产商的拿手戏就是开发集商业购物中心、甲级办公楼及酒店的综合项目；但由于是综合项目，故香港地产商开发的购物中心一般面积较小（与东南亚以及美国的购物中心项目相比），大多仅在4万至10万平方米之间。
沪楼市料再热5年
据统计，除新世界集团外，和黄、长实、恒基、嘉华、瑞安、丽丰控股等香港知名地产商，目前在内地的土地储备总量超过4100万平方米，且已从早年的广州和珠江三角洲一带转移到了上海和北京。尽管有经济界人士担心，香港地产商北上投资热，可能引发再一次的房地产泡沫。但顾建发认为，只要中国经济持续向好，上海的GDP增长能保持在9%-10%，它对香港地产商的吸引力，持续5年都没有问题。
