在上海的新型城区，功能齐全的购物中心大显神通———
新一轮“淘金”在社区
随着上海城市建设的不断推进，近10年来全市先后有40多万居民从市中心迁往城郊结合部的新建居住区，现代新型城区已经成为新的人口聚居区。
如何建立与现代居住环境相适应，以便捷性、亲和力满足居民多样化生活需求的商业模式，正成为沪上商界重点研究的一个热点课题。购物中心这种在发达国家已盛行多年的零售业态，移植到在私家车还不太普及的上海土地上，演变出“购物中心＋社区服务＝社区型购物中心”。这一具有“中国特色”的模式，正逐渐成为百姓生活的重要组成部分，并将成为上海商业新的空间和增长点。
1998年底，沪上出现了首家以社区服务为导向，集购物、休闲、娱乐为一体的大型购物中心———上海友谊南方商城。开业之初，根据商城地处上海西南最大居民导入区这一有利地理位置特点，就确立了“立足社区、服务社区”的社区型购物中心的经营定位。友谊南方商城在购物中心的布局上以家乐福超市、友谊百货、好美家建材超市3家龙头店为先导，分别满足了工薪阶层、居民日常消费、家庭装潢的需要；配以120余家品牌特色专卖店，涵盖了服装、小百货、通讯器材、家具、体育用品、电脑等多个方面；中西快餐、酒楼、火锅城等满足了人们的餐饮消费；电影城、游乐城、健身中心、咖啡厅、茶房等，是人们娱乐休闲的好去处；一系列的社区服务项目如药店、邮局、银行、旅行社、书城、美容美发等等，更是为居民的生活带来了方便。
今年7月的一次市场调研数据显示，友谊南方商城的消费者集中于闵行区，占65．2％，其次是徐汇区，占到了18．6％；这些消费者在来商城的路上所用的时间，在半个小时以内的占到了77％；一个月内光顾一次的占到了87％。这些数字都表明了商城的消费者绝大多数都是社区居民。友谊南方商城的日均人流量已从开业初1．5万人次增长到现在的4．5万人次，周末达到近6万人次，成为上海西南地区人气最旺、效益最好的社区型购物中心。
社区型购物中心填补了新居民社区的商业空白，围绕满足居民日常消费及服务，合理配比齐全的商业业态和服务项目；以大众品牌为主，一般不设高档品牌；对不同居住群体结构的社区，配置相应品牌；消费品与服务以方便、舒适、实用为原则；还要价格合理，完善的“一站式购物”商业设施大大地方便了居民生活。
购物中心通过开展社区导向营销，如厨艺大赛、居民戏剧纳凉晚会等居民互动型活动，露天电影、六一儿童剧展演等丰富生活型活动，以及房产展、汽车展、保险咨询等方便生活型活动，还可以在一定程度上满足人们的精神、文化需求，成为现代新型城区的“生活磁场”。
当然,购物中心的投资回报还可通过另一种方式实现:房地产升值。正大、长峰、港虹等开发商,在购物中心附近都有相当的土地储备,或有住宅、酒店等项目。因此,购物中心本身可能不赚钱,但购物中心凝聚的人气使周围土地升值,亦能使开发商实现盈利。这就像迪斯尼乐园,能够带动整个地区的经济繁荣。
购物中心的开发与周边的房地产开发有相互带动的滚动协同效应：
1） 社区购物中心可以拉动了周边的房产发展，购物中心为周边的房产开发商提供了完善的社区商业服务，有利于周边的房地产开发销售。2）而房产商在周边开发房产，也为购物中心带来大量的社区居民，为购物中心的发展提供了坚实基础。
友谊南方商城开业以来周边房产的价格也节节攀升，3年以来平均上涨的幅度达到了1000多元。很多房地产商甚至将友谊南方商城直接放入房产广告中，作为一个卖点，以吸引购房者。
华联股份推出“社区商业中心”新业态
既不像“销品茂”，也不是大卖场，上海华联商厦股份有限公司精心打造的本市首家集购物、餐饮、休闲、娱乐、健身、便民服务和社区服务于一体的社区商业集合体，已在浦东新区南浦大桥东侧闪亮登场，它被冠以一个新名词——社区商业中心。
坐落在浦三路临沂路口的华联社区商业中心，总建筑面积23000平方米，共设5层楼面，备有3800平方米停车场。它系华联集团在成功发展了百货、超市、大卖场、便利店、专业专卖五大业态的基础上开拓的第六大业态，以“立足社区、适应社区、服务社区、方便社区”的经营理念，将为方圆3．5公里辐射范围内的35万社区居民提供一站式、多功能、全方位的服务。由华联社区商业中心与浦东南码头街道联手开设的“邻里乐”社区服务中心，是华联社区商业中心的一个聚焦亮点。街道引入社区活动室、社保中心、职业介绍、医疗保健、律师事务所、再就业培训、家庭教育等多项贴近社区百姓的服务功能，其功能和规模在上海首屈一指。
此外，社区商业中心特别引进了华联吉买盛和食品二店等知名公司，使生鲜主副食品约占经营比例的58％，华联集团旗下的时装公司、华联家电、妇女商店等著名企业以及“华联王震”和“楼帼玲温馨家居工作室”等服务品牌也占了招租面积的60％。设在2楼的“服务一条街”，从社区居民实际生活角度出发，精心设计了生活便民类服务顶目，让百姓不出社区，就能充分享受服务的便利与快捷。
据悉，华联股份推出的这一全新的社区商业模式后，本市众多大型社区已向它抛出“绣球”，华联计划在2年之内开出4家社区商业中心，探索社区商业经营服务的光明之路。
