就在业界慨叹深圳缺乏高档商服物业、商铺经营前程未卜的时候，以中信城市广场、
华润中心、中心区新城市购物中心等为代表的大型购物中心相继面世或即将启动，从关内
老城区、ＣＢＤ到关外重镇，一股ｓｈｏｐｐｉｎｇ—ｍａｌｌ豪情正席卷深圳！业界认
为，深圳商服物业即将迎来一个升级换代的新时代，ｓｈｏｐｐｉｎｇ—ｍａｌｌ或可帮
助目前深陷困境的深圳零售业突出重围。
Ｍａｌｌ豪情席卷深圳
尚未面世，就被社会各界钦定为深圳未来三大新型购物商圈的中信城市广场、华润中
心、中心区新城市购物中心的相继启动拉开了深圳构建综合大型商业中心的序幕。其中，
最先亮相的中信城市广场已于９月底开业，集办公、购物、餐饮、娱乐、休闲、旅游、观
光、文化等多功能于一体，以国际都市型ｓｈｏｐｐｉｎｇ—ｍａｌｌ为定位，不仅是深
圳目前最具国际时尚品位和商业文化特征的商业活动场所，也是深圳特区内最大的商业项
目。１０月底，与中信城市广场定位类似，但规模更大的华润中心又告奠基。在中心区，
写字楼、住宅蔚为大观，而商服物业板块却略显疲弱之势亦有所改变：据悉，早在今年９月
份，市政协副主席刘涛率领深圳考察团访问巴黎工商总会期间，深圳总商会就与对方签订
了关于建设新城市购物中心项目的合作协议。这个位于中心区的项目，拟建成为深圳最大
的集餐饮、购物、娱乐、休闲于一体的商业设施。日前，于幼军市长在接见到访的巴黎客
人时亦表示，市政府将支持新城市购物中心项目，并希望这一商业设施尽快建成营业。
除以上三大项目外，今年以来，打着ｓｈｏｐｐｉｎｇ—ｍａｌｌ旗号，以此招待客
户和消费者的商业项目还有华侨城铜锣湾广场、新大好百货、龙岗世贸中心等。
政府助力潮流所趋
深圳缘何如此钟情于“ｍａｌｌ”？据了解，深圳目前零售业的商场在量上已经超过
了发达国家的人均水平，但属中低档消费水平的居多，因而提升商贸流通业的档次成为全
市上上下下的共识。在华润中心奠基典礼上，李德成常务副市长就表示，深圳商贸流通业
经过不断的发展和创新，已初步形成了现代商贸流通业的雏形，成为深圳市国民经济的重
要产业之一，但从总体规模、服务功能以及现代水平来看，与我市建设现代化国际性城市
的目标还有较大差距。目前我市商贸流通业的发展面临新的环境和机遇，入世后我国服务
业对外开放的步伐将大大加快，国内传统商贸流通企业将直接面对跨国流通企业的竞争，
以现代化技术手段和先进经营管理形式改造传统商贸流通业迫在眉睫。据悉，深圳在发展
高科技产业的同时，加快现代服务业的发展，积极引进、鼓励、扶持一批跨国公司在深设
立采购配送中心，发展商贸批发零售业也是工作重心之一。
而深圳房地产及零售业正是看到了其中的机遇。据中信（深圳）集团公司副总经理、
中信城市广场投资有限公司总经理宋川介绍，深圳作为国际大都会、国际旅游城市，在国
际社会拥有一定的知名度，但距成为一个一流的国际购物中心城市，尚有一定的距离。此
外，传统的百货业和超级市场已经无法满足人们新的消费需求，零售业将出现更多层次的
发展空间，需要变革和调整，现代社会的快速生活节奏，促使更多人产生“一次购足、一
天休闲、一家同乐”的消费心理，购物中心正是因此应运而生。只要有需求，就会有发
展。据悉，西方发达国家零售业都经历了这样的发展过程，购物中心的兴起将是一个不可
阻挡的趋势。
终结“街铺时代”？
随着这些大型国际性购物中心以一种深圳新兴商业形态面目的出现，必定也将给现有
商业格局带来的一定的冲击。而最积极的一个意义可能就是“街铺时代”的终结。
据了解，目前深圳商服物业开发商遭遇的一个最大困惑是：街铺好卖、好租，两层以
上的铺位越高越难卖和租。以东门为例，一个临街旺铺每平方米卖上十几万也有人争着
要，而两层以上卖个三五万对客户吸引力也是有限。这就是为什么东门大多数商场两层以
上会出现如此多空铺的原因————这是当前商服物业开发和经营中遇上的一个死结！
但目前新出现的购物中心这种商业形态很好地解决了这一问题。据悉，目前中信城市
广场的出租率在九成以上，但人气尚未达至预期，为此，中信和华润的有关负责人都表
示，作为一种新型商业形态，它是在引导生活，会需要一段时间的培养期，观念的转变有
一个渐进的过程。中信的目标是三年之内打造成深圳最具国际时尚品位和商业文化特征的
商业活动场所，而２００４年落成的华润中心也作好了打持久战的思想准备。（南方都市报 记者 贺立立）
