日新月异的浦东楼市近期又有新热点：被誉为中国“硅谷”和“药谷”的上海张江高科技园区，在高科技项目和人才大规模引进的同时，正在打造一座高档住宅、酒店、购物、娱乐、休闲为一体的50万平方米的摩登之城。
其中10万平方米的商业中心区一期工程正在紧张施工中，预计在今年年底就可结构封顶。一期商场主要以餐饮、休闲、配套类行业为主，有一个4800平方米的中庭广场。配置食品、日用品的便利店，电子产品、数码产品、图书、影音类商店；餐饮配置快餐店、大型餐厅和西菜馆；休闲娱乐配置中高档各类咖啡馆、酒吧、美容美发厅等，目前招商情况良好。
这一大规模的造镇计划，由汤臣集团与上海张江开发公司、张江股份有限公司联手建造，建成后将成为该区域规划面积最大的新兴综合居住聚集区。这一信息吸引了境内外众多投资者，摩登之城中的住宅项目张江汤臣豪园一期联体别墅已售出8成，而小高层公寓也被预定一空，显示出投资者对张江住宅前景的信心。
张江高科技园区属于浦东新区四个重点开发区之一，也是国家级的高新技术开发区。园区目前已开发了25平方公里，远期规划开发将达到40平方公里。目前注册在园区的各类企业达1400家左右，从业人员13000多人。园区内有华东师范大学二附中、浦东外国语学校、上海中医药大学、中科院上海分院、交通大学信息安全学院、复旦张江研究院、复旦张江软件学院等，未来学生人数将达到15000多人。打造这一摩登之城，旨在配合技术创新区的快速发展，完善区内生活配套设施的建设。“摩登之城”在整体规划中，一期张江汤臣豪园占地57000平方米，建筑面积近7万平方米，其中绿地面积高达2万多平方米，以高档白领社区为市场定位。
据业内人士分析，投资者青睐“摩登之城”，主要得益于其具有的几大总体优势：
一是政府统一规划，形成居住区独有的5分钟概念。以摩登之城住宅区为圆心，智能孵化区、高级学区、时尚商业区、交通换乘中心四周围绕。社区整体建成后，居民到交通换乘中心、地铁张江高科站、幼儿园、小学、中学、华师大二附中、商业街区、智能化办公区域、汤臣高尔夫球场均在5分钟步、车行范围内，形成一个崭新的现代居住模式。
二是完善的教育配套设施。规划中的幼儿园、小学与已建成的华师大二附中构成的高级学区与住宅区仅一街之隔，校区与居住区互为渗透，提升了居住区的品位。而且未来张江园区内还将落户更多的国内外著名学科院校，从而形成学术氛围浓郁的教育园区。
三是极具规模的商业配套建设已经启动。10万平方米的商业中心区一期工程正在紧张施工中，预计在今年年底就可结构封顶。一期商场主要以餐饮、休闲、配套类行业为主，有一个4800平方米的中庭广场。配置食品、日用品的便利店，电子产品、数码产品、图书、影音类商店；餐饮配置快餐店、大型餐厅和西菜馆；休闲娱乐配置中高档各类咖啡馆、酒吧、美容美发厅等，目前招商情况良好。
四是开发企业强强联手及汤臣品牌的含金量，使该项目具有很强的信誉度。
五是有广泛的市场需求。园区从业人员绝大部分为高新企业的白领阶层，具有年纪轻，教育层次高，购买力强的特点。对境内外其他的投资者而言，借鉴美国硅谷住宅房价连续10多年的上涨，看好“中国硅谷”张江的有政府企业积极参与的大型住宅项目，是其目前销售火爆的主要原因。
