据粤港信息日报消息 本月6日，以上海正大广场、广州正佳广场、北京大地投资有限公司为首的来自国内各地的造MALL者云集东莞目睹了这一幕，由三元盈晖投资发展有限公司投资25亿打造的中国首个超大型主题式购物公园，和德国欧倍德建材超市、海尔集团、加拿大IMAX公司、台湾好又多以及新加坡雅特国际集团签订了进驻华南MALL的正式合约，同时与屈臣氏、诺基亚、顺电集团、肯德基、麦当劳等主力商家签订了合作意向书。
边际效应梦想
三元盈晖公司方面介绍说，华南MALL位于东莞市万江区，正处珠三角中心腹地，广、深、港经济干线中段，商圈覆盖整个珠三角4000万消费者。作为中国首个汇集全球七大水滨名城风情、首次亮相的超级大型室内家庭娱乐中心、近千家特色名店及各国风味美食的超级商业航母，华南MALL力邀美国JWDA建筑事务所、美国EDSA景观园林设计公司等名企为其进行规划、设计、建筑，建筑面积超过80万平方米，商业面积约40万平方米，停车位8000个，真正将购物、休闲、娱乐、餐饮、酒店、旅游等多种功能有机融合。
有鉴于发达国家一个MALL的有效商圈可达200-300公里左右，东莞方面乐观估计，华南MALL的出现，将形成东莞及珠三角商贸的物流基地和中心，并汇集周边地区人流、物流、资金流和信息流，极大拓展珠三角的消费市场。同时对周边交通、金融、房地产、旅游等相关产业产生海量拉动效应，成为珠三角地区零售行业的核心力量和最新经济增长点。
辐射力考验
据说，这一论断是根据华南MALL已圈定的三级商圈为基础推测出来的：华南MALL第一级商圈覆盖东莞大部分地区、广州黄埔区和增城市35个镇，人口约800-900万，GDP近1600亿人民币；第二商圈覆盖广州、深圳两个国际大都市及顺德等8个地县级市的大部分地区，74个镇，人口约2800万，GDP近5000亿人民币；第三商圈覆盖珠三角几乎全部中型以上县级市，158个镇，4000万人口，GDP近7000亿人民币。
引进中国最大型室内家庭娱乐中心———欢乐天地，无疑有助加强华南MALL的吸客力。据悉，这家由新加坡雅特国际、意大利Zamperla集团、荷兰Vekoma B.V三家世界一流游乐设备及经营管理商投资的项目，总投资额超过2000万美元。而以全球独一无二的超级巨幕电影为噱头的加拿大IMAX公司，则依靠高科技电影技术为华南MALL增添了旅游观赏的效应。
但即使如此，旅游休闲娱乐的因素在整个华南MALL的商业规划比例中也只占一成多点。
主要的难题在于，向来以制造业而非观光旅游见长的东莞，对周边的游客是否有吸引力？以华南MALL的商品以及上述的娱乐项目，是否就足以吸引珠三角的客人跑几十上百公里的路前来消费？毕竟与广州、深圳、珠三角成熟的商贸、旅游结构相比，华南MALL的辐射能量还是个疑问。同时，欧倍德分布在珠三角的网点也势必削弱它在华南MALL的分店的磁场效应，因为习惯就近消费的广东人，不太可能长途跋涉跑到外地买建材。
即便华南MALL真有超强磁力吸引众多消费者，那么消费者主要是开车来还是坐车来？当地交通运力能否承载庞大的消费大军？对于这些不知华南MALL的投资方是否已有充分的考虑？
资本实力考验
投资方的资本实力和品牌号召力是关系华南MALL成败的另一个关键问题。据三元盈晖介绍，该公司总资产为5亿元，注册资金为1亿元。而华南MALL总投资却达到25亿元。要知道正大集团投资上海正大广场也不过32亿元，相比之下，华南MALL这25亿显然不是个小数目。
那么这25亿从何而来呢？三元盈晖投资发展有限公司黄姓副总在记者招待会上接受提问时介绍说，25亿元的筹集有3个渠道：一是利用公司自有的10亿元资金，眼下使用土地已用去5.1个亿，剩下4个多亿将用于未来开发经营；二是农业银行东莞分行已为华南MALL提供了10亿元的授信额度；三是预售华南MALL的少量商铺。当《粤港信息日报》记者追问出售的商铺占整个华南MALL的比例有多少时，该副总称，比例较小，10%左右，不超过20%。预售目的“首先是要回笼资金，其次是要更多的人了解、关注华南MALL。”
至于这10%-20%的预售比例是按华南MALL80万平方米的总建筑面积计算，还是按40万平方米的商业总面积计算，黄姓副总当时讲得不是太清楚。若是按40万平方米计算，预售商铺不过4万平方米上下，对于25亿投资的回笼似乎帮助不大；若是按80万平方米的10%推算，则预售面积将在8万-10万平方米左右，相对于40万平方米的商业总面积，比例可就不小了。这对于今后管理者协调经营者与所有者之间的利益关系是一种高难度的挑战。因为时至今日，珠三角的购物中心仍然挣扎在一卖就乱的阴影里难以自拔。
胡桂容，华南MALL幕后主脑
华南MALL的投资方为三元盈晖，其注册资金为1亿元，资产5亿元，规模不算太大，但公司首脑级人物胡桂容却颇具神秘色彩。据公布的资料，胡桂容是香港荣轩企业的法人代表，该公司成立于1993年7月20日，注册资本150万港币。公司主要从事工业、通讯、航运、码头建造业之投资，有迹象显示，该公司仅是胡桂容在香港、内地从事商业活动的触角。因为胡的另一身份是海峡两岸和平统一促进会副会长，已多次受到中央领导接见，1996年胡在东莞投资东莞荣轩货柜码头有限公司，其名下另一家控股公司是东莞三元工贸实业，目前三元工贸计划在东莞设置台湾开发区，并在东莞斥巨资修建对台直航的码头，三元盈晖也应是其属下企业。
2000年8月，东莞三元工贸成为国内上市公司威达医械(000603)的第二大股东，今年9月，胡桂容以副董事长身份行使董事长职权；2001年初东莞新世纪科教拓展收购了锦龙股份（0712）法人股，列第一大股东，据悉，东莞新世纪出资人胡桂容占41.5％的股份；另外，成立于1991年的东莞市三元食品实业公司其法定代表人也是胡桂容。(记者 田爱丽 张凡)
