主持人（周河）：
今天上午的主要内容是零售业发展的新阶段，大型购物中心的中心。大型购物中心的出现，是零售业发展到一定阶段的重要标志。大型购物中心集合了购物、休闲、娱乐、宾馆等各种功能，为人们在休闲的时候提供了新的活动场所。有关研究表明，在人均国民生产总值达到3000美元以上的城市，才能称为大型的购物中心。现在北京的人均国民生产总值已经超过3000美元，具备了建立大型购物中心的条件，而且北京市对于大型购物中心的建设已经做了规划。按照规划中关村、宜庄目前都在筹建大型购物中心，因此，借鉴国外先进的发展经验是十分重要的。对于集成了购物、休闲、娱乐等多种功能于一体的大型购物中心来说，美观、合理、便捷的设计，对于要实现大型购物中心多种功能是基础的一环。
加拿大蔡德勒建筑事务设计所在美国和加拿大成功设计，并运营着上百家大型购物中心。
主题：大型购物中心建设特点的最新趋势
主讲：加拿大蔡德勒公司合伙人GERALD H.STEIN
女士们，先生们，主持人，上午好。蔡德勒公司是负责世界各地具有里程碑意义的建筑设计的。今天我要给大家介绍一下当前的最新趋势是什么。这是一种新式的零售模式，它有一些吸引人的地方。然后我要给大家介绍一下“区委”公园，是一个城郊中心，可以成为一个新的核心所在。再给大家讲一下在美国马里兰州的零售中心，可以把盐水一系列的港口地区开发成一个大型的购物中心。在美国另外一个地区还有一个新的购物中心，可以成为在历史上比较敏感的地区。在东多地区还有一些统计的数字。主要是看一看当前项目中的租赁活动。在项目最初我们做了一个市场调查，在多伦多中心地带，还有两个街区的面积。主要是一个300米的购物中心，一共有300多家大的商家集中在购物中心当中。在北边还有一个大型的购物中心，与哈德逊海湾的百货公司是比邻的。它在其中还有三个大的办公楼，一般是27到35层，提供了两万多平方米的办公面积。我们还有两个饭店，还有一些停车场，能够为很多汽车提供停车位。多伦多中心目前为止是加拿大最受欢迎的休闲、娱乐中心。在幻灯片上可以看到有一个发廊，一个露天的走廊，这个走廊在建筑当中有一种露天的感觉，非常舒服。同时，我们还可以发现购物中心并不是城郊的购物中心，正好位于市中心。我们还有一个大的停车场，可以进行大规模的修筑。
最右边的是哈德逊海湾的百货商店，还有其它的商店在连接在一起，还有办公楼、写字楼、宾馆。左边有一个分销的中心，它是与右边的中心直接相连，所有的物流配送中心和中心区都是分开的。皇后大街上有主要的地铁站，有一个叫“杨杰”的地方，在丹尼尔还有另外一个地铁站，在购物街的两边，马路的两边要照顾到车位的需要，因为很多人都是开车去购物的，他们都把车停在杨杰街和丹尼尔这个地方，有大概500米长的车位。这个地方是北入口，你不知道这个入口地面的距离是多少，但是北美的人们购物的时候都不希望知道距离。这个地方就是地铁的出口，出口连到购物中心，远处是一个办公楼，它有自己的大堂，这个购物中心确实是多层的建筑。这个设计是30多年以前就开始了。现在我们还在进行这方面的建造，来改造一些人行道等等。这是新的入口，其实是重复了原来的设计和理念。它是一个全新的设计，或者是整合性的设计理念。让一些新的、小的零售商建立起来，在这个购物中心他们自己的项目，这样就能在这些情况下达成最好的效果，使得那些想上去购物的人也不用走太远的路。
后面也是一个办公楼，这个办公楼是很成功的，除了那些想进办公室的人，他们也很方便的去购物中心。
下面一个项目，我要给大家讲的是“社威”公园，也是在多伦多地区，但是它在市郊，市郊属于富人区。当时的设计的理念就是使这个购物中心吸引很多民众。一共有4300平方米的购物面积，还有一些餐饮面积，我们在下面设计了一个饮食区，上面就是一个购物中心。我们在这个地方种了一些棕榈树，种了一些玫瑰，这样就会给人一个花园的感觉。所有的这些统计数据显示出，这确实是在新的市场营销中的新理念，是我们的新发明。
这是一个晚间的景象，前面是购物中心，还有一些高速公路，把它和多伦多的市中心连接起来。很有趣的一件事就是中心建成的时候，他们只有一条高速公路，后来就建了二环、三环，还建了一些立交桥，一些旁观者在开车过路的时候有时不会注意到。为了解决这个问题，我们就想把它建成引人注目的，使开车路过的人也能注意到这个中心，而且现在晚间的景象已经成为本市的晚间的一个重要的景象。
这是另外一张晚间的夜景图，主要是通过室内的灯光达成这种效果的。
在这个平面图当中，大家可以看到有四个角，黄颜色的就是流通区、服务区，卡车是从底下过去的，避开了公众经过的地区。另外，我们在红线的那道，就是第二层建立了新的理念，直接的南北流通。在它的内部，从一层到二层，上面有一些转运的设施，这是加拿大第一次采取这样的结构，可以解决控制集中，还有噪音的问题，还有一个专门的防火系统。种棕榈树，会造成比较暖的光，这种暖的光在北部的气侯当中是非常欢迎的。
下面是一些零售商店，在整个空间当中有一些很好的气氛，有一个好处，就是它能够很快的装好，而且用全玻璃的屋顶，其实也不是像人们想象的那么贵，寿命可以达到20年。在上面有一个公园，有一些出口。北美的人喜欢在角落的地区会建一些食物区，我们做了一个室内的设计，这个室内的设计使人们觉得在这个地方坐一下就会很舒服。
下面这个项目是在美国马里兰州的中心，我们要使它在巴尔迪摩地区的市中心成为一个很重要的东西，它包括零售、旅馆、写字楼，也要与当地的市区中心的环境相协和，塔里是写字楼，另外一栋楼宇里是宾馆，零售中心里有75家商店和餐馆，而且也是一个单独的零售中心，它把购物层、宾馆的多功能厅的层面巧妙连在了一起。有一个角是专门的零售区，还有一个写字楼，它是和整个地区的特点是相结合的。
下面的底层是与当前的市区设计相结合，还有一些绿色的屋顶，也是与周围的环境相结合的。还有一种水景。
这是我们在建立之前就修好了一栋楼宇，是比较大的楼宇，这个楼比较大，所以比较容易显示。下面是零售区，下面还有一个大堂，后面是写字楼的入口，中间是饭店，最上面塔状的建筑是标准的北美写字楼的构造。在这个饭店的顶上，就是购物中心的顶上是饭店的公园，在这个公园里可以看到下面的景观。
这张图显示了它大概的景观。我们的购物中心就在这条走廊的后面，主要是一些时装店，还有其它的商店，他们可以很容易的走到饭店和写字楼那边。这是巴尔迪摩地区最好的购物中心，我们的理念是让人们在街上直接进入一些购物商店。
这是另外的一张平面图，从左下角就可以看到购物中心。蓝色箭头代表了坐电梯可以到上一层。右面是饭店的大堂。这个饭店和购物中心也是有直接联系的。左面是一个办公楼的入口，也是与中心相连接的。在货物分流这方面有一个很大的装卸区，所以办公楼、饭店、零售中心的装卸活动都是在这个装卸地带进行的。楼下还有一个大的停车场。
这是内部的视图，有喷泉，还有一些自动扶梯，可以让人们很方便的走到购物中心，是公开的区域。
这是一张晚间的图，可以看到在这个空间周围都可以进行流通的活动，还有一些喷泉，从中间任何一个地方往外看就可以看到各个商店，大家也可以通过电梯来到达不同楼层的商店。
这是巴尔迪摩的港口，我们的中心就在那里。临近的一些楼宇也是和它相一致的。我们就是想把新的，钢筋的，或者是玻璃的建筑，和一些比较老的建筑相融合。
最后，这是费城的一个中心，我们把它叫做市中心购物中心，这是这个地区的第一个购物中心，它是30年以前首次予以设立，当时只是第一家小的商店。现在它已经是大型的购物商店，而且还有很多小的餐馆和小的商店，可以容纳数千辆的汽车。在最近的一个小县城里面，在这个区域里可以引进自然光，帮助购物者享受一种愉悦的环境。我们还有一些家具的设计，是以古铜色来设计的，还有一些面板和走道，也是与之相适应的。我们有一个25米高的新的中心，这已经成为这个建筑的标志，我们还有一个步行的人行天桥。还有一个大型的购物中心，它已经成为未来规划中的城市中心。在大厦周围的人口密度不断提高，可以使更多的行人来到这个地区，从而使它成为一条新的旅游商品街。
这是外部入口的视图，有一个钟楼，它将成为一个新的中心，还有一个广场，里面有停车的地方，还有供人活动的场所。
白颜色的是商场入口，一般在北美，不同的设计师负责这些设计。还有一个老式的建筑，是200年的老建筑，我们也对它进行了很好的维护和保修。这是用比较现代的材料建成的建筑，这对于购物中心来说是一个比较常用的理念。在晚间，因为它都是玻璃的，所以看起来就像一个大灯笼一样，特别吸引人往里走。
这是一张平面图，中间是百货大楼，黄绿色的原来就是百货大楼，我们在周围又建了一些小的零售区，在右下角建立了一个停车场，为了弥补旧的不足，又加了第二层，在外面建了一些小的服务区，而且这些服务区可以帮助装卸货物，使这些货物能够进入到商场。在新的成交中心当中，大家对成本是比较在意的，我们用的是玻璃顶，但是用了一些木板，木板的作用就是在内部造成一种温暖的感觉，这也是玻璃和木头合作的架构。
这张图是内部，有食饮区，我们也可以看到像树一样的柱子，是石灰石的柱子。很多年轻的家庭和小孩经常去这个地方。这是另外一张图，可以看到一些小孩在这个地方吃饭，他们购物了之后就吃饭，很多来购物的人都是在附近的人，他们认为在这个地方逛三个小时买点东西，是一件很舒服的休闲的事情。
谢谢。
