上海市第一百货集团昨天透露，如果获得浙江路桥到乌镇路桥间“三桥两块”的开发权，一百集团将和闸北区政府及其他合作伙伴一起，将这一段“S”型河岸建成上海顶级的休闲区。目前，闸北区和一百集团共同出资组建了上海河岸开发公司，专门负责这一地块的开发。
上海历史博物馆研究部钱主任在获悉四行仓库附近将改造后，他兴奋地说：“这是一个很好的出路。我们不仅要保护文物，也要利用文物为我们创造价值。如果这次的开发改造能够维持这一带的原始风貌，又可以挖掘商业潜力，那苏州河最后一块处女地的开发，将促使苏州河成为上海重要休闲场所。苏州河运输航道的身份已经淡出了历史，休闲娱乐场所可能成为苏州河在上海城市发展中的新功能。如果说苏州河以前是孕育上海文化的母亲河，之后是上海与杭嘉湖平原的水运大动脉，如今则已经演变为上海人休闲娱乐的好去处。这应该是苏州河发展的新阶段。”
首个游艇码头有望在此修建
闸北区建设委员会、闸北区商委相关人士同时向记者透露，为配合休闲娱乐的整体设想，闸北区有意向在四行仓库附近修建上海首个游艇码头。据悉，该码头的初步设想是能够容纳20条左右的中小型游艇。在苏州河河面较宽、吃水又不成问题的几个区域，城市游艇是完全有可能实现的梦想。想象一下，以后就可以在苏州河上开游艇，这是怎样一种幸福。
不过目前该计划还处在提案阶段，具体规划等都还没定稿。相关人士特别表示，这是为消费比较高的人群准备的，和用于浦江游览的一般游船码头有所区别。
国际奥林匹克健身中心有望落户
上海河岸开发公司负责人透露，在获悉这段“S”型河岸将进行开发后，国际上部分著名机构已和一百进行了接触。国际奥林匹克健身中心就是其中比较著名的一例。据悉，奥林匹克中心是目前国际上顶级的娱乐休闲机构，该中心所有纪念品的使用都必须直接经过奥委会批准，一个中心光软件维护就需要3000万美元一年。一百集团目前把引入这些高档休闲项目作为开发重点。在初步认可的规划方案中，水景假日酒店、水景购物中心、水景餐厅等都在该地段规划的预想之中。
记者在贝旭公司的初步设计中，看到了有关水景娱乐广场、水景美食广场等的部分设想。主要特点是将该地区的老房子重新改建，在不改变原貌的基本准则下，进行新的设计。一百集团相关负责人说：“我们这次要做足水的文章，搞好这个项目。”
闸北区区长：这里将形成高品质区域
据悉，“S”型河段的休闲定位已经基本得到闸北区政府的首肯。在3月10日举行的闸北区城市建设、旧区改造工作会议上，闸北区区长丁薛祥特别指出：“2003年，闸北要抓好苏州河沿线开发建设；主要目标是通过大规模的旧区改造，把东南部建成与苏州河南岸在功能上互补、在形态上匹配的高品质区域。”
一百集团则表示，在这一地区的开发中，公司有可能会选择在这一地区建设极少量的高品质商住房。河岸开发公司张伟青经理告诉记者，这里房屋的楼板价定价超过4000元，加上拆迁和开发费用等，房屋每平方米均价超过8000元是毫无疑问的。但如果能把开发计划纳入闸北区旧区改造范围，仅土地出让金一项就能在每平方米的开发成本上大大减少，甚至有可能不超过7000元每平方米。一百集团目前非常盼望能尽快拿到市里面的最后批复，以尽早确立开发方向。
“S”型河岸的纵深占地面积超过了1平方公里。据悉，这1000米河岸是上海市内唯一没有经过零星开发的河段，是唯一保持了上海老建筑原貌的原始河岸。这段河岸80%以上的建筑年龄超过50岁。
苏州河最后1000米未经过零星开发的河岸将被改造成10万平方米的休闲娱乐区，这是记者近日从闸北区政府获悉的最新消息。四行仓库、邮政总局大楼等多幢著名历史建筑全部坐落于该段河岸。据记者从该地区最大的土地所有人——上海市第一百货集团获悉，一旦拿到该段河岸的开发权，一百集团将会立即上马开发。德国汇青格、法国贝旭（音译）、法国ADP设计等几家国际性设计公司正激烈竞争该项目的设计权。
这“最后的1000米河岸”具体指苏州河浙江北路桥和乌镇路桥间的1000米河岸。沿线纵向长度为曲阜西路和曲阜路间约1公里的区域。该段“S”型河岸的纵深占地面积超过了1平方公里。一百集团河岸开发公司负责人告诉记者，这1000米河岸是上海市内唯一没有经过零星开发的河段，是唯一保持了上海老建筑原貌的原始河岸，整体开发潜质十分优越。这段河岸80%以上的建筑年龄超过50岁。20、30年代之前修建的老房子比比皆是。坐落在其中的四行仓库、邮政总局等也早已威名远扬。一百集团表示：“苏州河岸再也找不到这样的地方了，我们根本不用改建，在这里就可以看到上海当年的容貌，整个建筑群落具有绝对的不可替代性！”
上海市闸北区人民政府相关人士则透露，目前该段河岸的开发权是河岸改造的焦点。“S”型河岸的建筑物建筑面积约有10万平方米，其中一百集团拥有3万平方米以上。所以，闸北区委某领导说了一句实在的话：“任何开发商都没有办法绕开一百集团，还是让一百集团自己来开发吧。”估计该段河岸的开发权近日就会有分晓。
据记者获悉，一百集团对这个“原始河岸”非常重视，仅花在河岸前期调研和初步设计招标上的费用就超过了50万美元。记者有幸目睹了法国贝旭公司（音译）设计的河岸开发的初步方案。在经过简单改造以后，一幢幢老房子旧貌换新颜，老房子的海派风格的原貌得到保持，现代气息也蕴涵其中。相关人士表示，这只是诸多设计方案中的一种。曾经设计过中国国家大剧院的法国ADP设计也在抢夺该河岸的设计权。而德国汇青格设计公司则以一席“垂直绿化”的设计方案让一百集团难以取舍。一百集团相关人士透露，目前河岸的设计风格尚未最后确定，最后确定的时间要等到3月以后。不过，开发权的最后批复，以及该段河岸身份的确定，在最近的几个星期有最终结果。
上海市闸北区建设委员会相关负责人表示，建委非常关注这一项目的进展。一百集团的材料目前已经呈交到了建委，建委正在最后讨论并定稿。很快这个事情就能定夺。
