未来10年进入社区商业时代
据有关资料显示，在未来的10年中，我国社区商业的消费将占全社会商业零售额的1／3。今年上半年以来，全国社区商业的迅速发展引起了业界的普遍关注。仅上海市社区商业的零售额就达到了600亿元，占全社会零售额的30％；在北京，上半年就有17家营业面积在500平方米的商业企业走进社区。而在欧美发达国家，社区商业早已成为居民综合消费的载体，已占社会商业支出总额的60％。可见，社区商业在我国尚处于起步阶段，但市场仍方兴未艾，因而有着潜在的巨大商机。在此条件下，“首届社区商业发展规划论坛”的召开无疑为国内房地产商、商业企业以及相关的合作商提供了一个开发交流的平台，为开创社区商业新局面提供了一次难得的机会，因此被誉为全国商业地产的首次“财富峰会”。在此次论坛上，有专家同时也指出，目前国内许多城市的商业地产（社区商业）尚处于传统开发期，传统的居住社区的商业业态存在着许多不尽如人意的地方，诸如一些餐饮、娱乐、洗浴等项目严重影响着社区生活的安静，有的严重破坏了社区环境。而许多投资者在投资时却普遍关心社区内的安静和方便是否能够兼顾，这无疑为开发商提出了更高的要求。因此专家们呼吁，在新的经济条件下，国内商业地产（社区商业）要有质的飞跃，开发商必须得重新审视商业地产（社区商业），充分认识到它在房地产开发中的应有地位和作用，彻底改变“重开发轻经营”的传统观念。与此同时，在“成功社区商业开发商交流”专场会上，由上海联洋集团推出的总占地14．69 公顷，建筑面积138160 平方米的“联洋邻里中心”；北京红石机构服务的“北京大都市商业街”等一批大型“s hopping mall ”纷纷登台亮相，让与会者感悟了我国新型社区商业的无穷魅力。
shoppin g mall 彰显魅力
来自北京、上海、广州等地的一些大型“s hopping mall ”项目引起了与会者的广泛关注。“s hopping mall ”的出现将一改传统社区商业那沿街为市零散分布和市场功能设置单一的局面，取而代之的是将是集购物、休闲、娱乐、服务、等众多功能于一身的新兴社区商业规划模式。上海联洋集团总裁卫平以“邻里中心模式规划联洋社区商业”为主题的演讲，向与会者展示了一个占地14．68 公顷，建筑面积为138160 平方米集社区地域中心、活动中心、消费中心、集散中心和管理中心于一体的大型“s hopping mall ”。而北京红石机构则把长1．8公里，15栋风格各异的主题组团，总建筑面积达30万平方米，号称亚洲最长的“北京大都市商业街”这一巨型“s hopping mall ”展现在与会者面前。让与会者目睹了极具现代气息，且体现中国21世纪社区商业新模式的靓丽楼盘。综观“s hopping mall ”这一新型的社区商业模式，呈现出以下的新特点：规划先行：它在前期社区总体规划上引入了集中整合社区商业的概念，将社区商业统一纳入邻里中心，把各个街区变成了真正的纯居住区，不再有沿街马路商店的喧嚣。这种创新的规划思路改变了以往小区开发建设沿街店面的传统模式，倡导一种新颖的社区开发，在满足社区生活功能的同时，也强化了商业的规模经营。以人为本：通过上海联洋的“邻里中心”和“北京大都市商业街”的成功案例不难看出，国内外知名的商家企业对“s hopping mall ”情有独钟，开发商也把发展社区商业同社区文化的理念相结合，使这一生态社区多了21世纪人类最渴望的精神世界和文化空间。体制创新：打破传统“只建不管”的旧社区商业开发模式，由专业物业（经营）公司对整个社区进行统一管理，是“s hopping mall ”的最新业态。而传统的社区商业开发模式往往是由开发商在开发小区的同时，却缺乏相应的后续管理，“火爆销售惨淡经营”的市场现象屡见不鲜，从而使投资者叫苦不迭。
成都社区商业方兴未艾
对地处内地的成都而言，社区商业（商业地产）处于一个什么样的发展水平？对成都社区商业（商业地产）将有何积极的影响呢？记者会后对参会的成都开发商置信实业、蓝光集团公司的有关负责人进行了访谈。四川置信资产管理公司常务副总唐名琏在接受采访时认为，通过此次论坛，可以看出目前成都的社区商业（商业地产）仍处于起步阶段，呈现出以下的状态：就目前全市800余家开发商来看，真正专业从事社区商业（商业地产）开发的较少，预计在5％左右，这就使得成都的整个社区商业（商业地产）的开发水平较低，有的开发商甚至对社区商业（商业地产）的认识尚存在歧意；从现有的专业市场、中心商圈及商铺来看，规划落后、面积小且功能单一，很难支撑“s hopping mall ”的存在，因此很难满足消费者（业主）一站式的消费需求；在成都，有关商业地产发展内在规律的研究尚未展开。而商业地产与住宅地产的开发而言，更具复杂性，这就要求从业人员更加专业，而成都恰好就缺乏商业地产的专业从业人员。同时，成都商业地产的发展有着潜在的市场条件和市场基础，为社区商业（商业地产）创造了广阔的市场空间。蓝光集团的陈建平认为，从成都目前整个开发及消费的现状来说，广大投资者对商业地产的投资意识十分的肤浅，盲目跟风的现象随处可见，具体表现在对商业物业的开发现状、投资分析、市场判断等认识不够，，往往被开发商华丽的广告语和投资方案所迷惑，下单者不少。为此，成都的商业地产要有一个新的飞跃，广大投资者就必须提高投资意识，从而培育一个健康、成熟的消费市场。
