伴随着杨家坪步行街的建设进程，杨家坪商圈不断传出颇具冲击力的消息：上海航星总建面２１万平方米的重庆“上海中心”与斌鑫集团总建面１８万平方米的“斌鑫·世纪城”年内推出，而佳宇集团总建面３万多平方米的“佳宇广场、酒店”下月闪亮登场……商战“硝烟”四起，商业物业开发商开始在这块热土上厉兵秣马。
种种迹象表明：杨家坪商圈的“变脸”已呈“山雨欲来”之势。
商圈品质亟须提升
尽管步行街为九龙坡带来了可观的收益，但曾一度是“工业大区”的九龙坡商圈目前的境况仍不容乐观：虽然商业用地超过１３万平方米，但营业面积超过１万平方米的大型商场或专营店仅６家，除了重百、新世纪这两家全国零售业百强企业和富安、跃华等单位外，其他主要为小门面、小规模的经营企业，中心区域商业氛围明显不足。
业界人士对它的评价是：“规模和档次已明显跟不上城市发展的节奏。”
与此形成巨大反差的是，虽然九龙坡近年来的ＧＤＰ总量和居民存款连续保持全市第二，但商圈内的８０万人的购买力中很大一部分被其他区“消化”了。
“杨家坪商圈极度缺乏中、高档次的大型购物中心！”九龙坡商委副主任张跃辉的话里满是懊恼和痛心。
他认为，杨家坪已具备商业大展拳脚的天时与地利（步行街的修建），缺的只是具有带动、提升作用的商业业态了。
三大商业物业应运而生
此时，“上海中心”、斌鑫·世纪城和佳宇广场挺身而出，擎起了提升商圈档次的大旗。
“我们将以超大规模购物中心（ＳＨＯＰＰＩＮＧ ＭＡＬＬ）的理念与手法，打造集购物、办公、居家、餐饮、休闲、娱乐为一体的现代化的地区标志性项目。″站在杨家坪转盘中心，斌鑫物业的副总甘永善信心十足地向记者比划着。“五年后，杨家坪步行街建成之时，斌鑫·世纪商城将成为杨家坪的商业旗舰！”
无独有偶，在重庆航星置业的一份关于“重庆‘上海中心’”的规划书中，记者也看到了“ＳＨＯＰＰＩＮＧ ＭＡＬＬ”、“商业旗舰”等字眼儿。“投资８亿的‘上海中心’位于杨家坪商业步行街中心地段，定位为以商业功能为主导的国际化大型商业中心。” 重庆航星置业副总吴建宇自豪地宣称，它将是重庆第一流的大型购物中心！”
与此同时，从重庆佳宇建设集团又传出消息：下月前就将正式推出大型商业项目——佳宇广场及酒店。老总陈国平透露，欲将其打造成一个集餐饮、娱乐、休闲于一体的综合型大项目。“它将成为在全市范围内引领潮流的业界航母”。言语之间，也是“野心勃勃”。
如果你清楚三家开发商的实力，你会明白他们并非是“痴人说梦”：上海航星从事制造业和房产投资，在国内的名气与实力都相当不俗，仅重庆“上海中心”就将投资８个亿；而斌鑫集团也是拥有数亿资本的以房地产开发为主的综合性集团；颇具实力的佳宇集团更是１９９６年便投身房地产，有着雄厚的人才资源和丰富开发经验。
业内人士预言，它们的出现将极大地提升杨家坪商圈的品质，彻底改变网点分散、档次不高，业态单一的现状。
做大蛋糕实现多赢
表面上尽管几方均彼此“漠不关心”，但规模、定位、商业形态如此接近的三个商业形态还是引起了业界的强烈关注，人们担心是否会产生恶性的竞争？
九龙坡区商委市场流通科叶科长以肯定地语气否定了疑问。
她分析说，首先是九龙坡区政府明确了“退二进三”的指导思想，保证了商业的优先发展，为杨家坪商圈发展奠定了坚实基础；其次，区内３／５的旧建筑拆除重建将带动杨家坪住宅产业的蓬勃发展，增强了本区域的购买力；处于九龙坡区城市化战略龙头位置的杨家坪步行商业区修建，以及轻轨的修建，都极大地促进了杨家坪地区住宅档次、人流数量与质量的提高，保证了商业购买力。
有统计数据表明，九龙坡区一季度社会商品零售总额突破１５亿元，同比增长１３％。九龙坡区商委称：“按这种发展势头，杨家坪尚需２０万平方米左右的商业面积，尤其是中、高档大型购物中心。”
但叶科长强调，有需求也不能一哄而上，发展的原则应遵循“大求全、小求精、特色专卖店引进国内、外知名品牌”，“必须实施多向定位论证、寻求商业业态突破，形成互补格局，才能良性竞争，做大市场。”
事实上，三个项目都各有侧重：“上海中心”定位于国际化大型商业中心，偏重商贸与商务；斌鑫·世纪城的商业用房是各项目中最多的，同时拥有梅堡公园这样具有优势的外环境；佳宇广场的差异性最大，首先它不做百货，是广场商业，拥有绝佳的口岸资源，位于江景优美的长江边上。
同时，开发商也更具高瞻远瞩的目光。“我们之间有竞争，但这种竞争必须是良性的，更多的应该是一种合作与互补，共同把这个市场做大。”航星吴建宇的话或许代表了几个开发商的共同想法：“有市场才有争夺的可能。”
“应该把这三个项目看作是互为补充，而非你死我活，可能更为恰当。”重庆宏佳房地产交易有限公司总经理薛东认为，三者都将对缺少中、高档商业形态的杨家坪商圈起到“补缺”的作用。“合理有效地整合商业资源的结果是实现多赢。”
与其他商圈“抢糖吃”
“三大商业物业的介入，势必对杨家坪商圈起到一个极强的冲击和推动作用，同时催生新的业态不断诞生，没有特色的小商铺会出局，大型卖场、精品店和专业店将占领市场。” 研究杨家坪商圈课题多年的九龙坡区政协调研员尹荣生认为，以百货为主的杨家坪商圈将面临一次全新的洗牌。
九龙坡商委副主任张跃辉非常赞同这种说法，他认为杨家坪商圈沿着这种思路发展下去，它将具有比其它商圈更强的竞争力。“杨家坪商圈拥有许多吸引人的地方：地势开阔、交通顺畅；杨家坪步行街，比其它几个区的都平，更易留住人；最重要的是今后轻轨的开通，使杨家坪四通八达的交通更加快捷，让这个商圈充满活力；而主城区惟一的动物园也位于杨家坪，这也是带来客源的重要途径。”
他说，良性发展的结果将真正实现九龙坡区成为“重庆西部最具活力与竞争力的商业中心”的宏伟目标，并对解放碑等其它商圈造成冲击。（重庆商报 记者颜铵）
