联商网６月６日消息 近日，台东商圈再次成为岛城商业关注的热点。来自大连的万达购物广场招商紧锣密鼓，世界零售“巨头”沃尔玛开业在即，一批批中小投资者纷纷涌入这一商圈。在这个日益成为“岛城第一”的商圈里，云集了一大批国内外优秀的商业零售企业巨头：利群、百盛、沃尔玛、三百惠、法宝、国美等地处这一商圈的核心地带；而在其边缘地带，家乐福、佳世客、富时莱等大型商场觊觎着从这个商圈里截留稍远一点的客源。台东商圈，再次成为凝聚无数投资者寄托发财梦的“淘金地”，正迎来它历史上的最辉煌的时期……
人气———“这里总是人流如潮涌！”不论你何时走过台东商业街，拥挤的消费群总让人发出这样的慨叹。
商气———“这里的门店多得密密麻麻！”无怪乎大多数逛街族在别处逛不够时，最后总会到这里来过瘾。
地气———“这里的门头房这么难租！”这是每一个中小经营者在找遍了威海路一带的网点后，望着不断上涨的租金表现出的无奈。
热眼看“地王”
威海路妇女儿童用品批发市场总经理崔志松———
最牛的人气
由于历史原因，老台东区称得上是市区人口最密集的区域。最早的政策规划设定这里是集贸交易专属区，经过数年改造演变，自然形成了现在的台东商业中心。
她位于岛城传统商业街中山路、东部新兴商圈以及市郊李村商圈的中央，集中了青岛最大面积的生活社区。到目前为止，整个市北区人口达47万人。而四通八达的交通又是台东商业区的一个绝对优势。无论市南、市北、四方还是李沧的消费者，只要一趟车基本都能到家，仅威海路过街天桥附近的一个站点就有14条通往市内各区的公交线路，便利的出行促成台东人气的不断上涨。
新视界商城总经理林峰———
最旺的地气
台东人气不断上升，增加了市场竞争的筹码，消费理念的变化带来新的商机。我正是抓住这一机会，投资台东这支潜力股。人气旺，地气也旺，台东的房租正在连年攀升。
最近，在台东租房开店的人都发现台东门头房的租金已经超过了素以“黄金地价”之称的中山路商业街，即使价高，旺角店铺也是供不应求。专卖店的利润空间被不断上涨的房价压得缝隙越来越小，薄利多销是几乎所有店主的经营策略。
亨生服饰青岛总代理徐经理———
最足的商气
亨生服饰是来自上海的“老字号”，今年首次进入岛城时，曾把临时办公点设在了中山路附近。当听说沃尔玛即将在台东建旗舰店时，全面考虑过它带来的影响因素后，我们决定迁址台东。
人气旺是台东的第一大优势。一大批知名大商家来此“扎堆”，构成目前的中心商业区。而以威海路和台东三路交界为中心，500米为半径画圆，此区域内今年已经及将要出现的服装、餐饮等特色专业店将达到三百家左右。因此，不论沃尔玛进驻后战绩如何，它已经产生的策动效应必然要带来台东商业格局出现重大变化。
四大商圈租金情况调查
（抽样数据，仅供参考）
商业区域店面租金（每天每平方平均价格）中山路13－16元（平均营业面积20平方米）台东15－18元（平均营业面积20平方米）东部13－15元（平均营业面积10平方米）5－8元（平均营业面积100平方米）李村9－12元（平均营业面积10平方米）
冷眼看“地王”
市北区财贸办公室主任王丛宝———
档次急需提高
台东商圈近几年走向繁荣，一跃成为青岛市“商业地王”，其中有历史的原因和自然的规律。
以前台东消费主体以中低档为主，目前，这种情况虽有所改善，但商品档次不高仍是未来发展要考虑的问题。商圈规模形成了，消费档次也应该有所提升，真正使这一商圈成为配套齐全的综合性商圈。从这个角度看，台东商圈还急需要发展富有特色的专卖店、专业店、品牌店等类型的商店。
利群商厦集团董事长徐恭藻———
利群商厦集团董事长、总裁徐恭藻是台东商圈发展最有力的见证人。他领导的利群，被视为台东商圈的领导者，至今仍然稳坐商圈“老大”的位子。他的看法可能更具理性———台东会持续繁荣
台东商圈人气里有历史的原因，并不只是因为沃尔玛即将进驻这一原因。台东持续繁荣没有问题。一、这里是密集的居民区，地处大青岛的中心位置，不论交通还是客流方面都有营造大商业的良好条件。二、这里聚集了一批优秀的商家，相互竞争会促使各商家更加努力经营，商圈的人气也会更加高涨。
警惕人为炒作租金
台东租金的上扬不排除有人为炒作的情况。目前台东的租金水平已经基本达到高峰期，升难跌也难。即使沃尔玛进驻，只是从其他商场分流一部分客流，难以大幅提升商圈本已十分高涨的人气。
提醒炒铺者慎重。在外地已经出现了由于铺面租金过高而租不出去的情况。像股票一样，炒铺也有可能被套牢。尤其像台东这样的商业潜力已经被充分挖掘的商业旺地，更是包含着极大的风险。
会否成为今天中山路
市北区财贸办公室主任王丛宝———
台东商圈会不会遭遇中山路商圈这样的尴尬呢？从政府的角度看，市场的发展要按市场规律办事，只要区域布局得当、业态分布合理、政策引导得力、资金投向正确，企业坚持规范经营，相信这个商圈可以保持持续的繁荣。利群商厦集团董事长徐恭藻———
台东不会出现中山路的情况。原因上面已有说明。中山路是在旧管理体制下出现的繁荣，目前的这种情况不能叫衰落，应该叫回归。中山路应该体现的功能就是旅游购物。 （消息来源：青岛新闻网）
