近几年，伴随着中国经济持续发展的势头，中国零售市场的突飞猛进也吸引了全球零售品牌蜂拥而入，纷纷抢占拥有13亿消费群体的中国市场，以弥补其在其他国外市场的萎缩。在日前举行的中国房地产投资世界峰会上，戴德梁行中国投资部联席主席、高级董事叶建成就指出：“中国商业地产投资商从‘建造并销售’向‘建造并持有’的转变，使得国际零售商很看好上海等一线城市市场，同时在国内二三线城市积极抢滩。 ”
上海零售商业租金平稳增长
来自第一太平戴维斯的最新商业地产统计报告显示：2013年第一季度，上海中心商圈购物中心首层租金环比上涨0.4%，至44.6元/天/平方米，非中心商圈(含二级及新兴商圈)则环比增长0.1%,至人民币18.6元/天/平方米。中心商圈购物中心空置率环比上升0.8个百分点至4.3%，二级商圈上升0.5个百分点至4.0%。第一季度市场新增两个购物中心项目，体量合计约84500平方米,其中，尚嘉中心入市引领虹桥商圈持续升级。由于APM及静安嘉里中心预租反应良好，预计中心商圈空置率将逐步走低。
第一太平戴维斯中国区董事长刘德扬表示：“预计全年中心商圈租金涨幅约3-5%，非中心商圈约2-3%。虽然租金处于上升通道，但中国开店成本相对亚洲成熟城市仍较低。很多国际零售商还是非常重视在中国一线城市开出首店或概念店，打响品牌效应。”
进军二三线城市迎来佳机
有业内人士指出，对零售商而言，在中国租金仅是成本构成因素之一，税收、员工工资、物业管理费和物流费用都会对开店选择产生影响。
从这个角度来说，在一线城市或二三线城市开店，卖出同样价格一个包包，成本上的差异是显而易见。国际零售商早已注意到这样的机会，但往往进展缓慢。之所以出现这样的局面，一位零售商分析：“过去中国二三线城市的商业地产开发商大多更热衷于建造，然后通过出售收回成本，而不是通过专业运营，而零售商一般也是采用轻资产运作，理念上的差异，让很多谈判都停留在最初阶段。”
更为关键的是，城镇化进程中，中国的一些二三线城市购买力在不断提升，可以说，这给了国际零售商向中国城市纵深布局的良机，也是二三线城市零售商业前景受到广泛关注的根本原因。
专业资产管理运营或是出路
事实上，国内商业地产投资商开发商也在转变思路，从“建造并销售”向“建造并持有”的转变，希望对接国际零售商的开店节奏。但不可否认的是，很多开发商本身也是从住宅转型而来，在规划、定位、招商、运营方面，难免生搬硬套模式。对此，盈石资产管理有限公司董事长兼执行总裁司徒文聪表示：“选择专业资产管理运营作为桥梁，或是应对这类困局的出路，通过提高项目运作效率和租金收益率，将带来投资商和零售商的共赢。”
(来源：新闻晨报)
