王府井百货新楼开业，但是那个曾经为广大老百姓服务的老百货大楼却离北京市民渐行渐远。曾经的北京四大传统商圈，王府井、西单、前门、隆福寺也和渐成记忆。城市核心商业区的低端百货，受到业态竞争和商业地产的双重压力，它们被“高档”。
大型综超和社区百货渐成低端百货主力
王府井百货大楼红火的日子，是那个买面也要凭粮票的时代。北京的大型百货市场只有几家，而供应短缺。那是一个供不应求的时代。而随着时代的发展，购买力的增强。专营店、大型综超和社区百货业态逐步兴盛。比较典型的例子是家电，几十年前消费者买家电没有选择的在百货商场中。而今天大部分消费者选择在家电专业店及大型综超中购买家电。专业店、大型综超、社区百货等新兴业态以更低的价格、更接近消费者的距离、更专业的服务，抢占了低端市场。
商业地产使得核心区域的地产压力激增
除了面对新兴业态的竞争外，北京核心区域的地产价格上升也给了传统百货压力。一方面是地租压力。王府井、东单、西单这类传统商圈的地租以火箭速度上涨，而中低端百货的上涨速度顶多够得上火车。土地成本居高不下使得百货难以走低价路线。另一方面，成熟商圈附近的地价攀升，也使得居民减少。今年崇文门菜市场搬迁，很多人说北京四大菜市场已经全部消失。而另一方面，北京的居民也在从传统核心商圈附近撤出。由于土地价值上涨，使得居住民减少，商务办公人士增多。一进一出间，消费格局也发生了变化。
当王府井百货走时尚路线，西单商场进入燕莎系的今天，北京的传统商圈的变化已经不可避免。它们只有走高档路线才能继续昔日的辉煌。而当年那个年代，也将只能留在记忆中。
（来源：联商网）
