沉寂五年之后，顺德正迎来新一轮的超市开店热，而趁主力商家进场之际，顺德商用物业正处于井喷状态，商业租金持续向好，周边的住宅项目也趁机纷纷“傍大款”。蜂拥而至的商业潮，或许推动顺德商业再现隐忧。)

　　新一轮开店潮杀到

　　还记得上一次大超市纷纷抢驻顺德是什么时候吗?2007年，大润发、吉之岛和沃尔玛三个超市先后进驻顺德，轰动一时，成为市场的热点，而整个大良东区乃至顺德，成为当时世界级零售巨鳄最密集的地区。但是，2011年，华润万家就因为激烈的市场竞争而败走，此后，顺德直再也没有大型商业项目开张。沉寂将近5年之后，随着顺德商用物业的进展，新一轮的连锁巨头开店潮杀到。

　　来自德国的连锁企业麦德龙选址顺峰山脚下，目前正在招兵买马，预计年底正式开业。这是继去年进驻南海之后，该公司在佛山的又一个新项目。与此同时，来自英国的零售商乐购进驻北滘城市广场，卜蜂莲花进驻乐从星光广场。

　　不仅如此，原有的商业中心也纷纷进行翻修。陈村顺联广场日前正在对商场进行翻新及重新招商，将提高项目的档次。而同属顺联旗下的五星级温德姆酒店进入试运行期，陈村顺联广场进一步巩固了陈村最为成熟的购物中心。与之相伴随的是，万科缤纷四季的数千名业主收楼入住，周边花地湾、金宇锦园等业主也纷纷入住，陈村中心花园基本建成。

　　而下半年将亮相的商业项目，包括万邦城市广场、黄金城市广场、新晖天地等商用物业，纷纷开始招商。预计下半年顺德将新增10万平方米以上的商用物业。另据记者不完全统计，乐从佛奥湾、龙江碧桂园豪庭、大良美的广场、容桂东逸湾、容桂梦乐城吉之岛等项目，都将兴建大型商业配套，卜蜂莲花等超市已经明确表示签约进驻。毫无疑问，顺德的商用物业正在迎接另一个狂飙突进的时期。

　　楼盘乐于傍商业“大款”

　　记者调查发现，这次开店潮，零售商们除了继续在良桂中心地段寻找机会外，更将触角延伸到镇街市场和新兴的商业中心。

　　北滘商业广场作为一个独立的商业项目，于今年5月份正式营业，以乐购超市、苏宁和大地影院为主力店，北滘商业广场一跃成为北滘最先进的购物场所。记者在现场看到，目前该中心内部的招商率已基本达到100%。推售的第二批商铺，认购活跃。得益于北滘商业广场的红火态势，北滘新城周边的美的君兰江山、海琴水岸、美的翰城项目纷纷加推新货，而走性价比路线的佳兆业君汇上品目前已销售一空。

　　商业配套的因素已经成为市场的重大卖点之一，不仅大型的项目纷纷引入商用物业做配套，即便不具备开展商业的楼盘，也在努力向商用物业靠拢。位于容桂轻轨站附近的柏悦湾原本位置偏远，仅有轻轨概念和容桂东区发展前景作为项目卖点。不过，随着宝供物流宣布将在年底斥资在容桂轻轨站兴建一个华南地区最大的吉之岛项目，这个项目随即调整了宣传口径。在日前推售的小区一期楼王单位中，价格更是不降反升。)

　　隐忧再现?

　　限购之后，顺德商用物业的投资及消费一直居高不下，不少开发商看到其中的商机，更是加大了商用物业投资的重心。商业地产被认为是政府鼓励的投资方向，没有限购限贷等政策影响，而紧俏的市场行情也加重了这种市场判断。但这种投资热度是否延续，仍有待检验。

　　根据此前记者对顺德近年来新增商用物业供应的统计，未来3- 5年，顺德新增商用物业面积将超过100万平方米，其中，有超过10个以上的综合体项目，如何消化这些面积在未来将是一个重大的难题。

　　而在今年下半年，顺德至少有包括万邦商业广场在内的3个大型项目将进入销售周期，随着越来越多的连锁商家扎堆亮相，无论是商铺销售还是后期招商运营，都将面临不小的压力。记者从一个正在招商的商业项目了解到，自今年4月份正式启动招商程序以来，该项目仅有不足10家商家有签约意向，而目前实际已签约的商家一家都没有。这样的目标距离他们的设想相距甚远，也从一定角度上反映了顺德商业的危机。
　　(来源：南方都市报 作者：李宏治)