商业地产现状概述
　　近年来，为提升城市形象，完善城市功能，政府在城市规划中对新型商业布局留下了很大空间，这为商业地产的发展提供了巨大商机。目前，我国商业地产发展势头迅猛，成为许多大地产商的投资重点。
　　
 　　随着国内一些地产开发企业为了追求土地价值的利润最大化，纷纷上马商业地产项目，有大型综超、百货商场、SHOPPING MALL等，这些商业地产动辄几万平米、十几万平米乃至几十万平米。想要做好商业地产，从而实现盈利目标，就必须要有过硬的商业管理人才的支持。而目前商业地产专业人才的培养速度，远远低于商业地产的发展速度，所以造成了人才短缺，流动性大，队伍不稳定这一现象。
　　
　　在这种情况下，一些经验不足，业务不精的商业从业人员草率地被企业赋予了沉重的使命，工作能力与工作岗位经验与技能的要求相距甚远，所以我们看到了很多商业地产项目由于经营管理团队能力欠缺，均以失败告终，留下的是对国家土地资源的极大浪费以及对社会民生、开发商的巨大损失和不良影响。
　　
　　对于目前国内商业地产的现状，我对未来的发展趋势比较担忧，在行业并购重组、洗牌的浪潮中，如何使我们的民族商业健康有序发展，很大程度上取决于运营管理团队的综合实力和职业素质，对此，我们也呼吁有关部门尽快出台本行业的管理资质资格认证的准入标准，以确保每个商业地产项目的成功率。制订商业管理资格资质对现代商业零售业的作用
　　
　　首先需要强调的是，我们探讨的这个商业管理资格资质的授权方和认定方必须是官方的，只有制度严格的官方认证体系才是有保障的，系统和权威。目前，有很多行业机构和协会组织，也提供商业领域各种职业职称的培训、评定和颁发证书，但是多数是基于经营效益，属于经营性的培训。缺乏行业认知度，含金量不足，甚至于有些资格证书是以利益为导向的，鱼龙混杂。
　　
　　在全球金融危机的阴霾下，我们也感受到了方方面面的压力，很直观的从商业上反映出来，很多商业管理人员在挑战职业道德底线，经常做出与行业规范相违背的行为，对企业、社会造成了极其不良的后果。现代商业之路应该如何走，向何方走？民族商业如何打造自己的核心竞争力，做大做强？
　　
　　在国家出台四万亿拉动内需的政策下，商业管理工作者应怎样把握当下的机会，为企业、为社会、为人民谋福谋利？归根结底在于商业管理工作者的能力、素质和职业道德标准，这是一个大的概念，我们需要制订一套完善，切实可行的，具有规范性和引导性的制度和评审标准。
　　
　　国家有关部门严格要求相关行业的职业须持证上岗，规范行业正规良性的发展，例如建筑行业有注册建筑师、土木工程师、结构工程师等，这些取得资质的从业人员保证了建筑行业的施工标准和工程质量；医生要有医生执业证书，才可以给病人看病开药；教师要有教师资格证才能从事教师工作等。如果商业管理工作也有国家相关部门出台的考核标准去选拔、录用的话，将会对整个商业流通领域的良性发展奠定基础。
　　
　　另外，除了要对从事商业管理领域的个人进行资质考核评估认定，对一些从事商业咨询、代理的机构，应更加重视对其规范的力度与要求。近几年，国内商业地产如火如荼的发展，一些商业咨询、代理机构也雨后春笋般的出现了，其中有很多公司甚至连成功案例都没有，缺乏商业运作经验，同时缺乏社会责任感和对商业项目的责任心，“打一枪换个地方”是这些机构的常态。
　　
　　当然，这只是其中一个值得我们注意的问题和现象，并不是整个行业都这样。我建议官方也能像评定建筑公司那样，根据以往成功案例以及公司综合实力严格评审考核，给予定级，规范约束其经营范围。（作者陈立新　辽宁本溪世佳购物中心总经理）