在济南开建至少5个“综合体”，到2012年进军山东9个城市

　　济南迎来城市综合体

　　11月19日，万达集团在山东省省会济南市开建的第一个真正意义上的“城市综合体”——济南万达广场正式开业。业内人士评价，这个总建筑面积达93 万平米、占地约327亩，包含大型购物中心、甲级写字楼、五星级酒店、城市高尚社区组成的城市综合体项目，将对济南乃至山东商业环境、楼盘开发模式，产生重大影响。

　　何谓城市综合体?它为什么一开建就在业界和所在城市产生巨大震动?记者看到，济南万达广场位于济南市市中区，经二路以南，经四路以北，顺河高架以西，纬一路以东围合的城市中心黄金区域。这里俨然成为济南市一个新的商业中心。

　　在这里，大商业总建筑面积 40 多万平米,有 1 栋五星级酒店; 4栋 5A 级写字楼、大型购物中心。其中，大型购物娱乐中心 16万平米，已经引入的主力店包括：万千百货、 乐购超市、 万达国际影城、 大歌星KTV 、大玩家电玩城、国美电器ZARA 等7家主力店;大商业中还包括400 米长的室内步行街。

　　万达集团董事长王健林在18 日接受记者专访时说：“万达已经在全国 30 个省份 50多个城市建设或正在建设 80 个城市总体，每个都将是城市商业中心。其原因就是它不是一个单一的楼盘，它以大型购物商场为核心，重在发掘酒店、写字楼与住宅等业务之间的联动效应，在带动产业结构调整、拉动消费需求、完善城市区域功能、创造就业岗位与税源等四大方面实现巨大效益。”

　　同时，对市民来说，城市综合体将是一个新型的生活中心。万达城市综合体结合社区生活、休闲娱乐、消费购物多种业态，建立引导式消费模式，让万达广场不仅仅是一个单纯的购物场所，还向城市人群提供了包含购物、娱乐、美食等在内的一站式服务，营造更有吸引力的购物场所，助长城市消费需求。

　　王健林分析，将来城市的建设开发，以往的模式会逐渐式微，通盘考虑城市功能、市民需求的城市综合体将是未来方向。

　　将大举进入山东

　　万达集团在全国城市综合体建设风头正劲，这一业内领潮者将如何看待山东市场?它将会在山东如何布局?

　　18 日下午，王健林在回答记者提问时说：我很喜欢山东，山东是我们下一步的重点之一。 原因是，山东经济地位在全国很靠前，人口密集，城市众多。他透露，年底前，在济南还要落实2、3 个开发地块，依据济南目前的经济状况和发展态势，至少会开发5个城市综合体。

　　之前，在青岛、烟台，万达已经有综合体项目在建设。但是，这不能使万达满足，他们已经把目光投向了潍坊、济宁等城市，计划在明年至少开建6个综合体项目。按照每个50亿元投资核算，投资额高达300亿元。

　　“随着万达城市综合体建设数量的快速增加，山东的商业模式，将会被迅速推进城市综合体时代。”经济专家刘学民说。

　　城市综合体时代来临?

　　随着万达在全国和山东的快速推进，城市综合体模式在地产界和城市规划领域迅速升温，大家纷纷研究城市综合体的发展规律，很多县级市、中等城市也开始规划城市综合体建设，有的城市甚至提出，建设50个城市综合体。

　　专家指出，随着城市综合体的升温，它的风险也会凸显。一拥而上，往往会使很多人失去理智，带来巨大风险。城市综合体最重要的不是建设而是运营。

　　“一个商业地产项目的成功开发，并不仅仅是一个生产与销售的简单过程，而是通过对商业物业的持有和商业运营来实现增值。在商业和地产的组合中，如果说地产是骨骼和肌肉，那么商业便是心脏和血液，而其开发模式就是灵魂，只有三者齐备完善了，商业地产才能健康运转。”一位房地产专家如此形容商业地产。

　　商业模式决定企业的成败，中国的商业地产发展要向更高的境界迈进，必须依靠商业模式的创新。而能否打造符合国情和市场规律的商业模式，是中国企业决胜未来的关键所在，万达的成功便在于此。
　　（本文来源：大众日报　作者：王佳声 胡近东）