过去一年，传统实体商场闭店情况比较突出，一些知名大卖场经营业绩整体下滑——
面对电商冲击，实体店应反思什么问题？
近来，实体商场关门的新闻不时出现。过去一年，传统实体商场闭店情况比较突出，一些知名大卖场经营业绩整体下滑。电商的冲击被业内和媒体认为是重要原因之一。然而，除此之外，实体商场自身有没有问题
商业地产过剩，从挑品牌到被品牌挑
日前，一场品牌和商业项目对接的中国品牌大集在宁波鼓楼附近进行。在现场，原本削尖了脑袋要进大商场的品牌们，如今却因为“僧多粥少”成了香饽饽。调查发现，一些地方不考虑城市规模和消费能力，热衷建设商业项目，让商场“招商难”愈演愈烈。
陈先生在宁波奉化负责某商场的招商项目。他说道，自从几个月前，他被上海公司派驻到这里后，就没睡过一个安稳觉。不仅是大品牌根本不会考虑这种级别的城市，普通一点的快时尚品牌对我们也爱理不理。这就是商业项目过剩导致的。
奉化人口不到50万，然而这里商业项目的密集程度却超过很多人的想象。在奉化市区，大成路、南山路有点类似于商业主干道，周边就集中了多个购物中心。大成路和南山路口的太平洋购物广场，是奉化比较老牌的商场，面积3万平方米。沿着南山路向南走十来分钟，就是当地的商业巨无霸银泰城，面积将近10万平方米。银泰边上还有冠城国际商业中心，再往南过一个路口就是大洋时代购物中心。虽然比起大城市里的商场，奉化的这些购物中心体量要小一些，但考虑到这里的人口，商业面积已经绰绰有余。
在离奉化不到100公里的余姚，商业项目过剩更甚于奉化。万达广场、保利文化商业广场、华润五彩城、众安时代广场、舜大财富广场等十多个购物中心挤进了这个小小的县城。
据了解，有一家开张两年多的购物中心，因为人气惨淡，导致品牌不断撤柜，隔几天就会上演品牌的“清场大甩卖”。为了填满场子，该购物中心也一直处于边营业边招商的尴尬局面。“现在这个项目的空置率达50%，有些摊位都免费提供，品牌商也不愿意去。”一位知情人士透露。
余姚、奉化的遭遇并非个例。据了解，这几年商业项目在各个城市都呈现出井喷式增长。据不完全统计，杭州建成和在建的商业项目超过80个，在浙江省内遥遥领先，温州、绍兴、金华等地也都如此。从全国情况来看，这也是普遍现象。国家统计局最新数据显示，截至6月末，全国商业营业用房待售面积高达15263万平方米，同比激增23%。二三线城市商业用房消化周期高达50个月以上。
“保守估计，遇到招商难的项目在60%以上，80%以上的项目都在招商上存在问题。”太平洋百货集团有限公司开发总监说，“我去年谈了200多个项目，现在的商业项目非常泛滥，同质化现象很严重。”
定位偏离环境，转型升级效果不佳
近年来，北京批发市场产业转型升级步伐加快。近日走访发现，一些批发市场的升级改造，往往偏离了当地环境，最终导致升级效果不佳。
从去年9月开业至今，由大康鞋城升级改建的悦秀城购物中心已开业10个月了，便捷的交通、密集的住宅区、毗邻北京南站……一切区位优势都预示着生意兴隆。然而，当8月1日走进这里，却发现这里顾客寥寥，不少店员无所事事，二层的购物区域甚至没有开放。
一家商场的餐饮店主透露，这里的店家多数都是两个多月前新入驻的，自从入驻以来，他们就一直苦苦支撑。“平时根本没有人，到饭点的时候，上座率也就是四五成。”然而，他们还不是日子最难过的，一层的服装专卖店人数更少。一名店员坦言：“大部分时间店里都是没客人的，现在都是满满的囤货。”与此相对应的，是商场儿童购物区的相对火爆。发现在**量相对少的下午三点，也有大批家长带着孩子到商场游乐中心玩耍。
经查阅资料发现，早在两年前，产权方国美集团就针对大康鞋城的转型升级做过市场调研。由于大康鞋城所处的右安门地区位于北京“南城”，所以根据南城定位和周边购买力预测，最终仍然想建造一个摊位式批发市场，理由是打造中高端购物中心，会产生经营困难。而后来经过与右安门街道办事处的探讨，还是选择了中高端购物中心的方案。
“太高端了，不接地气！”一名在商场内闲逛的“南城”市民说。购买力，成了批发市场转型升级的一个突出问题。
又来到朝阳区雅宝路地区，由于毗邻使馆区，这里曾是很多“老外”批发衣服的货源地。但去年以来，雅宝路地区也开始了市场转型升级，预计三年内转型为孵化器，发展为创意设计新业态。
然而，当来到新业态聚集的日坛国际贸易中心四层时却发现，这里虽然入驻了一些金融机构、旅行社等生活服务企业，但仍然面临着一些困难。一位旅行社负责人透露：“这里的租金每月能省下将近两万元，但位置有些不太好找，尤其是位于曾经的批发市场中。”在他的构想中，这里毗邻悠唐国际等购物中心，应当很具备投资价值，但目前看来，许多配套设施还没有跟上。“作为第一批入驻的人，我们恐怕还要探索很久。”这位负责人说道。
在另一家刚刚转型升级不久的三里屯雅秀市场，前来购物的顾客寥寥无几，不少摊位都已打出“清仓甩卖”的招牌。在商场门口随机采访了不同年龄段的顾客，一对中年夫妇说：“样子太新了，不适合咱老百姓。”两位20岁出头的女孩说：“价位可以接受，但是样式很山寨！”她们转身走向了更繁华的三里屯太古里……
来自：中工网
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